金九银十 北京二手市场量升价稳

　　对于房地产市场而言，“金九银十”是一个极其敏感的时段，也是公认的楼市购销“黄金季”，地产商的促销力度随着中秋、国庆假期而加强，而随着年终临近，被抑制的购房需求随着房价走稳，也会有所释放。 　　调控深化、成交反弹 　　7月12日，国务院常务会议明确要求“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”8月1日央行分支行行长座谈会上，确定的下半年工作重点是严格执行国务院针对楼市的调控要求，进一步执行好差别化住房信贷政策…… 　　伟业我爱我家市场研究院分析表示，从近期的政策动向来看，调控并没有松绑迹象，反倒呈现进一步趋严之势，在严苛调控下，截止到7月31日，2011年北京二手房市场共成交79873套，同比2010年的1至7月份成交量骤降33%；一手楼市成交35904套，同比大幅下降了20%。虽然本轮调控“松绑”仍需时日，但交易热情下调、成交价格下降的阶段性目的已经达成，一定时段内不会有类似限购、限贷这样的严苛政策出台。 　　伟业我爱我家市场研究院的统计数据表明，京城6、7两个月的二手住宅市场的交易数据呈现回升态势，6月份环比略微下降，7月环比则上涨了15.5%。 　　造成交易量小幅回升的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：首先是历时一年有余的调控使得房地产市场各方均有“耐受”表现，价格走势基本平稳使得刚性需求消费者适时出手，择机入市，而在二手房市场，表现为业主方议价空间出现缩水，供需双方的心态重现均衡博弈局面；另一方面，开发商的折扣力度加强、推盘力度加大，也使消费者看到了比较实际的“实惠”，表现出一定的出手愿望。 　　金九银十、量升价稳 　　历年楼市成交数据中，9、10两个月的成交量所占权重都比较高。就目前楼市现状而言，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，今年9、10月份北京楼市交易量出现回升的可能性较大： 　　首先，从开发商最近的推盘力度来看，呈现“以价换量”的共识，这也迎合了消费者尤其是刚需族消费者“择机出手”的心态，预计在金九银十“黄金季”，将迎来新一轮打折促销热情，从近期市场表现来看，开发商已经在对即将到来的交易高峰做出一系列预热活动； 　　其次，供求双方对于价格的博弈还将延续一段时间，交易量虽有回升，但更多的是楼市“去库存”的表现，而且成交主要集中于中低价位、城市周边的刚需楼盘，以及二手市场的中小套型住房，这类房产的价格抗跌性比较强，所以出现较大价格回落的可能性不大； 　　第三，金融政策压力无任何松动迹象，而且逾近年终，银行的贷款发放压力越大，存款准备金率上调后，信贷规模的压缩使得中小银行放贷能力大打折扣，市场表现为购房贷款申请门槛持续提高，部分城市甚至出现首套房贷首付超过五成的局面，对消费者而言，也担心如果继续保持观望，有可能面临着虽然房价下降，但由于贷款门槛提高，导致无力购房的局面。 　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计：今年北京楼市的“金九银十”仍可期待，一方面一手市场打折促销力度逐渐加大，二手市场房价也将有所回落，但是房价大幅下跌的可能性不大，另一方面，银行贷款的发放越到年底越紧缩，也使得更多需要依赖贷款购房的消费者选择在9、10月份购房，“量升价稳”将成为今年9、10月份北京楼市的主基调。