双井地区二手房成交价格北京最稳

　　新“国八条”开启了楼市新一轮调控，在买房还是卖房的纠结中，百姓对价格的敏感最为强烈，2011年北京房价涨还是跌，哪些楼盘价格持续走高，哪些企业的产品房价坚挺？ 　　将推出“2011北京楼市投资大调查”系列专题，分析目前北京各区域及楼盘现状，借助二手房市场走势，梳理出投资北京的深度奥秘。 　　朝阳双井区域是典型的成熟生活社区，由于地铁10号线的贯穿该区域和紧邻地铁1号线的便利交通优势，家乐福、世纪联华超市、百安居等大型超市、建材家居广场的进驻，富力星光大道、珠江帝景欧洲风情观光商业街等大型社区商业的兴起，这都极大地丰富了该板块的配套。区域内住宅项目密集，主要集中在中高档住宅项目。主要针对中高层白领一族需求，如富力城、时代国际、石韵浩庭、风度柏林、华腾园、东华18国际公寓、怡馨园、双井东院、双花园小区、优势阁、百环家园、九龙花园等。 　　双井地区的二手房价算得上是北京地区涨跌最不明显的区域。二手房价前15位的楼盘，成交均价有10个项目价格出现上涨，但幅度仅为0.11~2.39%，而5个成交价格下跌的楼盘，二手房价格跌幅比例也仅在0.58%~1.89%之间。 　　富力城：区域内的社区 　　富力城位于北京地铁10号线双井站附近，总建筑面积140万平方米，分三期推出，共计12094户，预计容纳4万人口居住。富力城共分5个小区，其中富力城、富力城一期、富力双子座、富力城二期、龙吟半岛五个住宅区。其中富力双子座为写字楼项目，每个区都拥有相对独立的生活配套设施，相互辉映，融为一体。一期30万平方米，配建三个会所，其中运动会所1.2万平方米。小区配套设施还有：学校、露天足球场、网球场、篮球场。三期共占地13.8万平方米，总建筑面积48万平方米，以板式小高层为主，分四排错落而立，主力户型为三居。小区建筑形式：住宅、公寓、商住楼、写字楼、酒店。小区特色景观：欧式广场、18万平方米绿化面积、贯穿小区东西全程的半坡水景、特色园林。该小区目前在售主力户型为102-126平米两居和110-263平米三居，二手房均价在33000-38000元/平米。 　　双花园小区：低密度、高使用率花园洋房 　　双花园小区规划占地20.44公顷，总住宅建筑面积39.32万平方米，双花园小区以低密度、高使用率的低层建筑构造浪漫生活的格局，六层带电梯的花园洋房式建筑呈现户户朝阳的优质生活。双花园小区主力户型主打52-60平米两居和76.70平米的三居。该区域目前二手房均价在25800元/平米。 　　U-SPACE优士阁：新商务精英缔造CBD多价商务空间 　　U-SPACE优士阁是集UP上升/Union联合等概念于一体的多价商务空间，楼盘高耸于东三环与广外大街交会处，属国贸商圈外销项目。优士阁总建筑面积90924平方米，住户624户。主楼挺拔俊朗，裙楼富丽雍容，全面成就项目在地整体强劲的时代感。更有观景大窗。目前该区域主力户型在售81-83平米，二手房均价在25000元/平米。