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大兴楼盘集体跟进降价 直降4000元/平方米

2011-07-22 07:25:06 来源: 京华时报

  本月初,路劲领海朗文世家 (论坛)与旭辉御府 (论坛)的一场价格战,引发了业界对大兴降价的无限遐想。时隔不久,记者获悉,包括金地仰山 (论坛)、绿地中央广场等几大大兴楼盘也纷纷跟进降价,降幅达4000元/平方米(据搜狐焦点网统计降幅达5000元/平方米)。业内人士预计,相同区域、类似品质的项目降价很可能对周边楼盘形成传导效应,再加上大兴下半年供应继续放量,压力骤增之下,大兴区域的价格战将升级。

  特价房引大兴成交热

  7月2日,旭辉御府借11周年庆推出100套特惠房,起价17600元/平方米,较此前21000元/平方米的销售均价下调3400元/平方米。据悉,选房当天特惠房户型便被抢订一空,而在此前的近一个月时间内,该项目仅售出6套住宅。

  无独有偶。6月26日,同样位于大兴的领海朗文世家六期开盘,起价17000元/平方米,较此前均价下降2000元/平方米。此外,在7月3日前购房可享受总价款优惠10万元,全款优惠400元/平方米,贷款优惠200元/平方米。开盘当日,受此优惠吸引前来的购房者络绎不绝,当天认购70余套。

  与周边普遍高于2万元/平方米的在售房价格相比,两项目17000元的均价有明显的竞争力。从两项目的销售数据上看,降价也为其带来了丰厚的利润,为近期成交低迷的整个大兴楼市,带来了新的曙光。

  周边楼盘跟进降价

  也许正是尝到了特价房的甜头,旭辉御府表示,近期还将加推50套花园洋房作为特价房,但时间和价格等尚未确定。

  除此之外,大兴多个在售项目近期也纷纷打出降价大旗。位于大兴黄村的绿地中央广场·新里西斯莱公馆 (论坛),目前住宅剩下不足100套的尾盘,据售楼员介绍,价可低至1.9万元/平方米,较2.3万元/平方米的前期均价直降4000元。同样位于大兴黄村的金地仰山项目,目前在售楼盘价为17000元/平方米,较此前21000元/平方米的均价同样下调4000元。

  此外,包括首邑溪谷 (论坛)、红木林 (论坛)等均价在2万元/平方米以上的项目,也都采取办卡优惠的促销手段。

  大兴楼市起步于2009年,在土地大量供应、城南2900亿发展规划、宜家进驻以及众多知名房企集中涌入等众多利好作用下,在短短两年内迎来如日中天的高速发展。房价也从2009年初的1.2万元/平方米,直线突破2万元/平方米,如果没有宏观调控,大兴房价可能已进入3万元时代。

  据链家地产市场研究部统计,从行政区域看,今年上半年新开期房住宅项目中,昌平、大兴、通州三个近郊区域的房价降幅位于全市高位,降幅分别为17%、16%、22%。另据亚豪机构统计数据显示,大兴区楼市销量在3月跌至不足400套后,成交均价开始有所回落,6月达到17161元/平方米,甚至比2010年全年的成交均价17335元/平方米还要低。

  二手房方面,据伟业我爱我家市场研究院统计,截至6月,大兴(包括亦庄)区域的供需比已由年初的1:1.42,下降到1.12:1,供不应求的市场形势得到逆转。

  下半年供应放量或升级价格战

  “延续去年的区域热度和项目口碑,今年这些项目仍在稳步成交,而且开发企业要考虑项目品牌和口碑,以及前期业主的利益等因素,再加上项目之前的销售回款较为充足,大兴尚不具备大规模降价的理由”,大兴区某项目负责人表示。

  不过到了下半年,2009-2010年两年内大兴出让的大量住宅地块将陆续进入开盘销售周期,大兴将迎来大规模的新房入市潮。为获得竞争优势,新盘的低价入市有望成为新特征,从而触发周边个别老项目的跟进降价。

  统计显示,2009-2010年内,大兴出让的住宅用地达22宗,规划建筑面积达496.1万平方米,供地面积仅次于房山,远高于北京其他各区。另据亚豪机构统计,目前大兴区待售的新盘项目有近20个,其中有多个项目将在下半年开盘销售,例如兴创屹墅 (论坛)、保利新茉莉公馆 (论坛 视频)等。

  亚豪机构副总经理高姗表示,今年5月,大兴商品住宅的成交均价为18331元/平方米,与今年2月成交价格的峰相比已经下降16.1%。如果下半年出现集中供应,那么较大的销售压力无疑会影响到楼盘定价,很可能会出现房价的普遍下滑。

  【延伸阅读】

  据搜狐焦点网购房中心数据统计,目前黄村区域在售或待售的楼盘已经高达22个,各大开发商之间的竞争已经进入白热化。不少开发商更是打出了优惠、让利牌,焦点购房中心特为网友整理出了目前大型黄村区域那些‘降价’楼盘,希望对大家安居置业有一定参考借鉴价值!...详情

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