小门店悄然关门 房产中介重新洗牌

　　“店面转租”、“门面急转”，走在北三环的青年沟路上，一家家关张待转的中介门店，透露着曾经的繁华。伴随二手房市场成交量的持续低迷，越来越多的中介门店支撑不下去，旧的走了，新的来了，中介市场也开始新一轮洗牌。

　　小中介一夜关门

　　北三环的青年沟路，曾经是一条热闹的街道，由于紧挨着安定门、和平里等黄金区域，二手房业务较为发达，马路两边是鳞次栉比的中介门店。可上周的一天，热闹的街道突然安静了。

　　“就在单位楼下，原先紧挨着五六家中介，可上周路过时突然发现，所有的门店都不见了。”在附近上班的丁小姐告诉记者，只明确记得有两家店是5月底关门的，其余的好像一夜间就突然消失了。

　　昨天傍晚，记者来到青年沟路上。顺着丁小姐指的方向，记者看到，其中的一家中介，如今已经变成了外贸服装品牌店，而另外的几家，都是人去楼空，只能从玻璃窗上粘着的房源广告和转让信息中，依稀辨认出模糊的痕迹。

　　“这家叫天隆嘉业的，在这儿开了有几年了，我当年毕业后租的排名前列套房子，就是从这儿找的。2008年楼市最差的时候，他们也没关门，现在却支撑不下去了。”丁小姐告诉记者。

　　“如果只是生意差，两三个月没成交不打紧，撑一撑就过去了。现在的关键是，我们不知道二手房市场何时能有起色，持久战实在是打不起。”一位经纪人在电话里告诉记者。

　　旧的倒下新的站起来

　　事实上，在调控的压力下，被挤占生存空间的中介门店，远不止青年沟路一片。从五月份开始，中介市场就频频传出关门的消息，百子湾沿海赛洛城小区、中关村三小蜂鸟家园……“触底反弹遥遥无期是目前中小中介开始关门的主要原因。”链家地产副总裁林倩分析。

　　可频频关闭的门店，也让一些中介看到了新的希望。中关村三小门口的“中介一条街”上，“链家地产”在把隔壁的门脸盘下来后，以两倍于原先店面的规模，更卖力地经营着。而林倩也告诉记者，最近在南京，链家地产新开了10家门店。

　　伟业我爱我家集团副总经理胡景晖也表示，最近有很多北京和外地的中介机构，都找到他谈收购，公司也正在考虑有无收购的可能。“‘借壳’很容易，关键是品牌，得考虑收购合并之后，新门店需要投入多大的人力物力。”

　　中介市场迎来大洗牌

　　“楼市不好的时候，对经纪行业来说，是危机，也是契机。”林倩告诉记者，和楼市最火的时候相比，现在收购扩张，能很容易找到好地段的门店，而且租金成本较之前要大大降低。“我们要做的，就是做好准备，不要指望新开张的门店能在短期内大有营收。毕竟，整体的楼市还很低迷。”

　　“中介市场的洗牌在所难免，关键在于何时会大规模出现。”胡景晖表示，新的《经纪人管理办法》出台后游戏规则的变化，加上小中介资金储备低的现实，经纪机构的洗牌，较快下半年就会出现。赵莹莹J201