燕郊升级高级开发区 限购或促楼市再次升温

燕郊的标志性建筑

　　4月10日 位于河北廊坊三河市的燕郊国家高新技术产业开发区日前揭牌，这是继廊坊开发区之后，廊坊市获批的第二个高级开发区，也是继江苏昆山高新区之后，我国第二个县域管辖的高新区。在揭牌仪式举行同日，三河市举行了46个亿元项目集中开工仪式，项目总投资达742亿元。据介绍，2015年，燕郊高新区地区生产总值计划达到744亿元，财政收入达到143亿元。

　　至此，燕郊又有了突破性的发展，连同周边的楼盘，在“限购令”、“环首都经济圈”的砝码下，燕郊楼盘日趋成熟的向众人展露它的吸引力。而燕郊高新区升格为高级无疑又加重了燕郊楼盘胜算的可能。

　　在4月7日—10日，2011北京春季房展在国贸开展，和往年房展会不同的是，今年在京购房的外地购房者骤减。这是‘京十五条’落地后出现的变化。能够提供5年以上纳税或者社保证明且在京无房的非京籍人士才能具备在京购房一套的资格，这使得外地人在京购房比例由50%降到了10%左右。燕郊、天津、香河等北京周边津冀项目的参展商表示，相比以往，前来咨询和了解情况的在京外地人多了，北京限购，北京周边区域就成了退而求其次的选择。

　　交通

　　燕郊经济技术开发区位于北京市通州区以东，隶属于河北省廊坊市三河（县级市），与北京市中心天安门的直线距离约为30公里。燕郊西北距首都国际机场25公里，南距天津港120公里，东距秦皇岛港260公里，拥有得天独厚的地理优势。

经过白庙收费站就即将抵达燕郊区域

在早晚高峰以及周末时段燕郊的道路也不是那么通畅

　　燕郊经济技术开发区幅员面积180平方公里，规划面积80平方公里，规划人口60－80万。在交通上规划建设6条与北京衔接的通道，包括：京哈高速路、迎宾路、燕顺路、京哈公路复线、神威北路、南外环路。同时地铁八通线在通州八里桥处留有接口，未来可能会延伸八通线的城铁，穿过燕郊。

　　从北京市东三环国贸起，穿越京通、通燕高速，在道路畅通的情况下，车行20-30分钟即可抵达燕郊。但是，随着北京市CBD东扩的步伐逐渐加快，北京市的居住人口不断向CBD以东的通州地区扩张，使得连接通州城区与市区的京通快速路以及朝阳路、朝阳北路面临巨大的交通压力。工作日的早晚高峰京通快速路从双会桥到四惠一线都要经历少则半小时，多到1-2个小时的拥堵，这使得众多置业燕郊的北京购房者出行成本大为增加。同时如果一路选择高速，则每天往返需要30元的过路费，对于燕郊置业者来说也是一笔不小的开支。

　　公共交通

新改路号的811路公交车

“大名鼎鼎”的930路公交车

燕郊区域内的“小公共”

　　在公共交通方面，连接燕郊与北京市区最重要的交通方式依然是“著名”的930路公交车，经过十余年的发展，目前930路公交车已经发展成为多条支线，长时间运营的一个比较完善的公交线路，不仅仅承担着北京和燕郊之间的交通连接，同时也成为燕郊生活区内人们出行的重要交通工具。但是，由于北京市9字头公交线路数量不足，930路号中支线、区间、专线等较为混乱，很多人根本分不清楚应该乘坐哪条线路，坐错车的情况经常发生。为此，根据北京市公交集团公司整体规划，从3月27日首车起，930支路号改为811路，930空改为812路，其它930系列将于4月份逐步完成路号规范调整工作。这样，目前从北京可以抵达燕郊的公交线路除930外，又加入了811与812路。另外，众多燕郊置业者翘首企盼的八通线延长线依然没有什么实质性的进展。

　　配套

燕郊主要的金融商业区行宫大街

　　随着入驻燕郊的人口数量的增加，燕郊逐渐成长成为一个新兴的消费市场，众多商家纷纷落户燕郊，抢占地区市场。

福成家居建材城

绿岛家居建材市场

在燕郊的香河家具建材市场

　　商业方面，伴随燕郊房地产发展的是家居建材业的繁荣，在燕郊有大大小小十数家家居建材市场，大一点的例如北方运河建材市场、福成家居建材城、绿岛建材家居精品城等等，随着燕郊前几年的期房陆续交房，家居装修市场也日趋繁荣，目前在燕郊的家具城的产品品牌也相对丰富，可以满足大多数装修需求，同时燕郊距离香河也不是太远，也可以考虑前往品牌种类更加丰富的香河家具城。

京客隆超市

物美大卖场

大中电器

苏宁电器

鼎香园

福成国际大酒店

汇福大酒店

步行街

新世纪商城

　　同时，区域内人口的增加必然带来商业的繁荣，目前有京客隆、物美、天客隆等几家大型超市落户燕郊，之前亦有未被证实的传言说沃尔玛也会入驻燕郊。苏宁电器已经在燕郊开了第二家分店，大中电器也已经出现在了燕郊的街头，步行街、新世纪商城是燕郊的主要购物场所。福成国际大酒店、汇福大酒店、鼎香园也是燕郊内相对不错的餐饮地点。

燕达国际医院

儿童医院

　　医疗方面，在燕郊，只有公立的人民医院是规模比较大的医院，其他的中美医院、燕郊二三医院等都属于合资医院。另外，医保的不对接成为制约北京人移民燕郊的瓶颈。由于燕郊的医院和北京的医疗保障体系没有挂钩，在燕郊居住的北京人在当地就医无法享受公费医疗和大病统筹。

燕郊中学

三河市第六小学

三河市第二中学

　　教育方面，由于燕郊地处河北，已经脱离了北京的行政区划，因此日后孩子的教育，以及落户的问题都需要提前做好准备。燕郊区内拥有8所大专院校、18所中小学、5所幼儿园，但教育质量与北京应该说还是有不小的差距，而且燕郊由于属于河北省，高考分数也比北京高出许多，因此为了教育或者户口选择置业燕郊的购房者需三思而行。

燕郊公园

　　娱乐休闲方面，虽然燕郊的街道规划得很整齐，而且绿化得非常好，但是能让大众休闲娱乐的地方现在比较少，燕郊几乎没有像样的影剧院，仅有的一家电影院也基本不开放，一些老年人想休闲一下，也只能到燕郊少有的燕郊公园去逛逛。

　　新盘扫描

　　城美·维多利亚

　　城美·维多利亚二期位于三河市燕郊迎宾路口，项目由908套小户型组成，均为75-115平方米大开间户型，层高3.2米，3梯20户，均价8500元/平方米，2010年7月17日开盘，2011年年底入住。

　　上上城

　　上上城第三季位于东燕郊开发区燕顺路北段，上上城第三季目前在售。上上城第三季在售户型为120平方米-160平方米三居，均价6700元/平方米，2011年5月入住。

　　燕京航城

　　燕京航城位于燕郊经济技术开发区神威北路与燕灵路交接处，项目四期9，10号楼2011年3月10日开盘。

　　天洋城

　　天洋城位于北京东燕郊迎宾路神威环岛东侧。项目11、12、13、14、17号楼为26层，户型面积为50-60平米一居、70-90平方米两居，110-120平方米三居，均价8800元/平方米，2012年8月入住。

　　置业建议

　　今年2月16日，“京十五条”规定：非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。在“京十五条”之后，外地人在京购房门槛提高，不少外地人只好选择没有限购措施的北京周边地区置业，燕郊凭借其优势的地理位置迅速成为了北京置业者的优先选择。

　　目前燕郊新房均价在8000元/平米左右，相对于去年较高的近10000元有所回落，但是依然徘徊在一个比较高的水平，由于没有受到限购政策的影响，因此吸引了众多在北京受到限购影响的购房者的关注，市场或有可能迎来新的高峰。

　　但是，随着前几年所售期房的陆续交房入住，燕郊人口数量激增，现有各项配套已经无法满足新增需求，甚至在上下班以及周末的高峰期，燕郊区域内的主要路口也出现长时间的道路拥堵，同时由于目前仅有930、811、812公交线路运营，在上下班高峰期“千人挤930”的事件依然时有发生。另外，由于燕郊行政区划上属于河北省，因此在医疗、教育以及购物等方面与北京市均有差异，在燕郊置业这仍然是需要慎重考虑的问题。