城市综合体提升房山区域价值

　　2010年,北京市正式出台《南城发展计划》,预计投入2900亿元建设南城,对原崇文、原宣武、丰台、房山和大兴5个区的基础设施、园区建设、民生工程加强发展，计划开通的7条地铁，彻底打通了南城交通路网。

　　而随着政府规划的公布，各大品牌开发商开始了“全北京向南看”的战略部署，至今，已有万科、首开、首创、绿地、城建等大型房企竞相进驻。特别是奥特莱斯和绿地商业综合体的入驻，将为该区域带来各项生活配套设施，而商业中心也因为其能聚揽人气，并提供一站式的购物服务，也将成为整个区域的中心。由此带动整个区域板块价值进一步提升。

　　房山供应井喷

　　去年中粮万科长阳半岛、绿地新都会国际花都等项目入市，率先试水房山楼市，由于性价比高，房山还属于北京价值洼地，这些项目一开盘就得到市场高度认可。北京城建、首创集团、建工地产、中国铁建等知名开发商开发的多个项目则将在今年集中亮相，房山楼市将出现供应井喷。

　　随着地铁的开通，房山也成为中小户型、低总价房源较多的区域。目前区域内以供应普通住宅为主，户型以80-100平米之间的两居、三居居多。从价格上看，区域标杆楼盘中粮万科长阳半岛在年初开盘价为18500元/平米，比去年略涨，但涨幅不大，其他楼盘也参照这一价格上下浮动。

　　区域内今年也将新增商业地产的供应，其中绿地新都会是一个46万平米的商业综合体，其中有31万平米商业配套规划，该项目今年主推的产品绿地新都会微堂则提出“微主题”概念，具有精装修小户型低总价的特点，总价55万起，是整个区域内目前在售楼盘中稀缺产品。

　　此外，房山有依山傍水的生态自然资源，区域内一渡新新小镇、天恒乐活城、阳光邑上等低密度别墅楼盘可供购房者个性化选择。

　　长阳最热 良乡最成熟

　　据悉，房山是北京重点打造的新城，依托房山丰富的生态资源，全力打造京南绿色生态屏障，并且，房山将以长阳镇为核心，打造房山CSD中央休闲购物区。

　　目前房山以良乡、窦店、长阳三镇为核心，长阳板块将是住宅供应最集中的地区，有万科长阳半岛、芭蕾雨·悦都、熙悦山等10余个项目在售，均价在1.5万-1.9万元/平方米之间。但开发的一些项目配套较少，配套完善则是需要一定的发展时间，短时间内各项生活配套很难完善，尤其是学校和医疗等的相关配套的完善更是需要相对比较长时间的发展。

　　不过，良乡是最早进行开发的板块，房山区的配套设施多数位于区政府所在的良乡地区，在良乡与长阳交界的位置，区域内的配套主要依靠前期已经有业主入住项目的自身配套建设，像加州水郡、碧桂园都因为有前期业主的入住，项目内的生活配套相对比较丰富，这将大大方便绿地新都会、中铁原香小镇等新开楼盘的业主。

　　此外，窦店则地处六环以外，在售项目较少，价格也较低，今年即将开盘的万科的老年地产项目幸福汇就处于该板块。

　　城市综合体或成地标性建筑

　　据了解，房山区域内，目前并没有大型商业综合体，购物休闲也仅限于良乡的国泰商城、华冠超市等传统商场，一站式消费城市的出现将打破该区域在商业方面的缺失。

　　绿地集团凭借丰富的商业综合体运营经验，将在房山打造一座世界城市新都会，将规划建有5万平米大型购物中心、2万平米金十字商业街、写字楼、花园美宅和酒店等多层次城市功能业态。其中综合性商业配套高达31万平方米。

　　据了解，绿地新都会项目毗邻房山区政府CSD商务广场，CSD商务广场是CSD中央办公项目之一，由六栋塔楼和400米长的裙楼组成，包括CSD服务中心，政府一站式办公大厅，CSD大学生创业园，高新科技创业园，酒店以及一栋写字楼，政务需求将在此一一得到满足。

　　有专家指出，独特的地理位置和城市综合体这一提升地区或城市形象的定位，这也将使绿地新都会成为区域的商业中心和政务中心，并成为区域的地标性建筑。

　　城市综合体中的物业绿地新都会微堂，或将随着城市综合体价值被认可而升值，该专家表示，业主们可以不出家门，就能在绿地新都会中享受到购物、美食、看电影的乐趣。