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北京2月份别墅量价齐跌 六成多别墅零成交

2011-03-03 09:24:00 来源: 北京商报 作者:赖大臣

  提要:根据统计,今年2月,北京别墅市场新增供应109套,相比去年同期新增预售206套,供应量下降近一半。数据显示,2月,北京九大别墅区均有成交,但成交面积与成交均价与1月相比均有下降,其中,成交面积下跌最猛烈区域为中央别墅区。

  商品住宅市场的冷场局面让位于楼市端的别墅市场也难逃其中,和以往不同的是,号称抗风险性最强的别墅市场在严格的限购政策下,比住宅市场表现得更为惨烈,在刚刚过去的2月中,别墅市场出现了量价齐跌的态势。亚豪机构策划部副总经理韩乐认为,后期别墅价格出现实质性下跌的可能性不大,但是开发商会加大产品的附加值,如赠送物业、提高装修标准等软降价方式。

  六成多别墅零成交

  别墅成交量暴跌五成

  进入传统的别墅市场淡季,无论购房者还是开发商的积极性全不是很高,再加之“京十五条”落地,市场上出现了供需双冷的局面。

  根据某房地产网站统计,今年2月,北京别墅市场新增供应109套,相比去年同期新增预售206套,供应量下降近一半。

  在成交方面,今年2月北京别墅市场总体成交119套,较1月减少了138套,环比下跌53.7%,与去年同期相比也减少43套,同比下降26.54%;总成交面积为4.4万平方米,环比下跌48%,同比下降28%。总成交金额为12.63亿元,与1月相比大减了12.38亿元,环比下跌49.5%,相较于去年同期增加了0.25亿元。在某房地产网站监测的100个别墅项目中,零成交的达到了63个,低迷的交易量让别墅的成交价格也出现了下滑,今年2月北京别墅成交价格相比1月下跌了922元/平方米。售价越高被限购政策影响越大。

  数据显示,2月,北京九大别墅区均有成交,但成交面积与成交均价与1月相比均有下降,其中,成交面积下跌最猛烈区域为中央别墅区。韩乐表示,根据以往高端市场成交量的客户分析,加强版的限购令将对五至七成的高端购房者产生影响,一般购买别墅的客户大部分全在3套房以上,而且以外地客户居多,成交量下跌是显而易见的。

  单价直降7000

  三成别墅打折促销

  面对严格打压的政策环境,别墅市场下半年的情况不容乐观。韩乐认为,不仅是限购政策的影响,此前重庆出台的房产税将高端存量房作为征收的主要对象,对京城高端客户产生了重要的影响,预计后市别墅市场将更为惨淡。

  记者调查发现,在“新国八条”出台后,海淀的御墅 (论坛 新闻)临枫基的价格由此前的4.5万元/平方米直接下调至3.8万元/平方米,单价直降7000元/平方米,成为近期跳水的别墅项目。此外,在通州区域一别墅项目,也打出了狠折,全款可省400万元。

  据某房地产网站统计,截至今年2月26日,北京市场别墅项目共112个(不包括小产权及北京周边项目),其中在售项目84个,待售项目28个。“新国八条”满月后,逆势涨价的项目有11个,占总项目的9.82%,比去年9月29日调控满月时相比,涨价项目减少了5个,下降了31.25%,平均涨幅为1209元/平方米。降价及打折促销项目有40个(仅1个项目为在售产品不同而价格下降),占总项目的35.71%,采取的优惠方式有直降均价、总价、送精装修和高尔夫会籍以及按付款方式打折,其中最主要的方式依然是全款打折,全款可优惠400万元;33个项目价格变化停滞,占总项目的29.46%。

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