北京
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高总价洋房挑战实际购买力———
第三轮楼市调控终于“靴子落地”，传言中更加严格的“北京细则”呼之欲出。长假前还异常火爆的楼市，随着初雪的到来，再次陷入谷底：“买房人观望，成交量锐减。”这种景象在去年也曾反复出现，每一轮楼市新政后，都会给市场带来一段时间的萎靡。但是作为生活中的必需品，刚性需求和改善性需求依然支撑着楼市的发展，正如一位寻找婚房的年轻人所言“不管什么调控还是限购，结婚还是要买房，生活还是需要房子”，也许正是因为有了这样的需求者，北京楼市才从不会真正陷入低潮……《广厦时代》记者在长假期间探访了京城目前在售的各类项目，包括大户型、拎包入住的公寓、低价热盘等，为准备置业的购房人提供排名前列手的楼市资讯……
统计显示，目前通州区在售的、单价在2万元/平方米以下的主流项目共有8个，主要分布在梨园区域和马驹桥，8个项目的整体均价为18188元/平方米。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，通州作为起步较早的新城区域，经历过了过山车式的发展，尽管2010年楼市表现差强人意，但却是城八区之外，整体成交均价突破2万元/平方米的区域，因此单价在2万元/平方米以下的项目，其中3个位于马驹桥的项目，分别是融科钧廷 (论坛 新闻)、珠江·奥古斯塔城邦 (论坛 新闻)和米拉village (论坛 新闻)。马驹桥临近亦庄经济开发区，主要为开发区提供辅助的居住功能，由于整个区域的开发时间较短，仅三四年的时间，且距离主城区较远，各项配套和交通条件都尚未完善，因此项目定价并不高。
除此之外，另外5个项目基本都位于梨园区域，分别是8哩岛 (论坛 新闻 视频)、龙湖·蔚澜香醍 (论坛 新闻)、远洋东方 (论坛 新闻)、金隅花石匠 (论坛 新闻)和华业东方玫瑰 (论坛 新闻)，前两个主要提供大面积的洋房，且项目本身就是低密度社区，除了洋房之外，还有大量的别墅产品，对居住品质要求较高的置业客群，具有较大的吸引力。但单价将近2万元，户型尺度又偏大，总价自然偏高，需要一定的购买实力；而后3个为普通住宅，价格比洋房产品要低一些，一至三居户型全涵盖，价格1.7万元/平方米左右。
