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北京上周新房成交环比下跌32%

2011-01-20 09:00:44 来源: 北京商报 作者:赖大臣

  1月10日-16日,北京市共有1个项目开盘,新增房源252套,新增供应继续保持低迷。新开盘的项目为中粮万科长阳半岛 (论坛 新闻),新推1、2、3号楼,1月16日开盘,户型为81-96平方米的二居和三居,均价1.6万元/平方米,白金卡客户9.9折,铂金卡客户9.7折,全款9.5折。

  上周(1月10日-16日)北京市房屋网上住宅期房签约量为1558套,日均签约223套;住宅现房签约量为279套,日均签约40套;存量住宅签约量为5577套,日均签约797套。与前一周相比(1月3日-9日),住宅期房签约套数减少727套,降幅为31.82%;商品住宅现房签约套数减少320套,降幅为53.42%;存量住宅签约套数增加1655套,增幅为42.2%。

  协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为,上周新房市场继续保持低迷,供需双方都表现平淡。从供应看,新开盘项目量仍然处于低位,新增房源不足300套。从成交看,新房总体成交仍然十分惨淡:其中期房成交量继续下滑,环比前周再降逾三成;现房成交量降幅更明显,环比前周再降逾五成,总成交量已不足500套。在楼市低迷的环境下,即使是万科长阳半岛这样的明星项目也不得不打折出售,推出全款9.5折的优惠。

  而从二手房市场看,经过一周的调整后市场重新爆发。新增供应量和成交量双双大幅增加。从供应来看,新增房源3646套,较前周增加了三成;从成交来看,上周共签约5577套房源,环比前周的3922套增加了四成。短期内,由于部分银行放宽个人房贷门槛,7折贷款优惠重现刺激了部分刚性需求的释放,同时公积金贷款政策放宽改善需求和外地需求的限制,促进了部分改善需求和外地需求的释放,导致二手房成交量大幅增加。

  从后市看,随着新年的临近,开发商忙于结算和计划等工作,纷纷放缓了开盘计划,因此年前新增房源不会有太大的增加,新房市场成交还将保持相对低迷的状态。二手房市场则由于有相对充足的房源显得相对活跃。

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