北京
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酒店公寓“商改住”已经被叫停，而其他分割出售行为也将被严控。日前北京市再度出台文件要求规范已经建成非住宅项目分割问题。首都之窗发布市住建委《关于加强已建成非住宅项目房屋分割登记管理有关问题的通知》，禁止擅自分割已建成的非住宅项目。
据了解，2010年5月本市出台规定，要求酒店类项目不得进行分层、分套(间)销售。而本次发布的《通知》中明确，已建成的非住宅项目应严格按照规划批准的房屋设计用途进行经营和使用。这意味着各种“商改住”项目将统一被叫停。
但政策也没将所有需要分割登记的情况全都叫停。《通知》中明确，对于确须改变房屋平面布局，对房屋重新进行分割的，应在不改变房屋规划设计用途的前提下，由具有相应资质的设计单位重新出具设计施工图纸，并报施工图审查机构按照规定进行审核，房屋分割涉及公用部位的，还应征得利害关系业主的一致同意。
据了解，这些例外主要是指一些已经建成的、整层销售的商业项目在通过审批后可以商业性质分割出售。市住建委要求，房地产测绘机构应当按照规划的许可内容，和规划部门存档备案或经施工图审查机构审定的图纸，对非住宅项目进行测绘。
