北京住宅预售供应继续放量

　　半月核准41个住宅预售许可———

　　本报讯北京房地产交易管理网信息显示，截止到昨天，12月北京市住建委已经核准住宅预售许可证29个，同时，还有12个住宅预售项目已经出现在预售许可预告栏内。业内人士对此认为，“这意味着12月上半月，北京至少有41个住宅预售许可证被核准，成了2009年以来半个月核准预售项目最多的一个月。这也说明，预售资金监管政策落实的背景下，北京不少住宅预售项目在11月底抢时间入市，北京住宅供应量继续放大。而供应量的放大也造成成交量继续回升。”

　　数据显示，12月12日被核准预售的首城国际 (论坛 新闻)中心16到18号楼392套房将在今天开盘销售，而之前，已经拿到预售许可的世华泊郡 (论坛 新闻)家园5号楼、富力又一家园 (论坛 新闻 视频)C12、19号楼以及远洋万和润园 (论坛 新闻 视频)等29个楼盘共约180万平方米新增期房已经入市销售；而预售许可预告栏内，截止到昨天，国风上观家园 (论坛 新闻)、乐活家园 (论坛 新闻)等13个住宅期房项目的预售许可预告也已经挂出。

　　另两组数据也值得关注：北京房地产交易管理网上的数据还显示，截止到昨天，北京预售住宅已经达到了7.37万套，面积约902.4万平方米；现房可售住宅套数约3.21万套，面积约428.95万平方米。两个数据之和即北京可售住宅套数达到了10.58万套。而统计数据显示，上周，北京期房住宅成交量为3079套，在调控下的冬季楼市不能算低。

　　而北京市统计局、国家统计局北京调查总队近日联合发布的房地产运行情况显示：11月份，北京房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比10月回落2个百分点；环比价格上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。而从交易量看，1-11月，全市销售商品住宅998.8万平方米，下降38.7%，降幅缩小2.1个百分点。

　　多位业内人士对上述数据分析认为，受《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》等政策影响，11月开始北京期房预售新入市项目明显增多，预计这一现象还将持续到预售资金监管政策真正落地前为止。也正是如此，他们认为，11月以及进入12月之后北京楼市出现的“价量齐涨”现象也是受新增供应放大影响，首先，供应增大，成交量也随之放大；其次，近期新核准的项目中拟售均价在3万元/平方米以上的项目明显增多，从而推高了成交价。

　　“也正是如此，北京将执行预售资金监管的预售项目值得期待，有可能将成为年底出现的楼市新增供应放大现象的‘终结者’，并对开发商和购房人都将产生一定的心理影响。但最终影响如何，还将看预售资金监管政策执行严厉程度。”有业内人士表示。