沪杭土地市场观察 高溢价地块再现

　　相比上海平均溢价率86%的成交情况，杭州今日公开出让三宗住宅用地，到场开发商亦仅有两家，且只有一家开发商报价。

　　10月28日，上海、杭州均迎来了10月的最后一场土地拍卖会，两地出让的十余幅地块总成交41.38亿元。其中上海公开出让的12宗经营性地块，均顺利成交，成交金额22.53亿元，平均溢价率达86%。相比上海比较激烈的竞拍场面，杭州今日公开出让的三宗住宅用地现场，则显得相当冷清，三宗地块均只有一家开发商参加竞拍，三地块总成交金额18.85亿元。

　　宅地被哄抢

　　上海当日出让的12宗地块，其中楼板价的两湾一宅地块，被上海万业爱佳房地产有限公司以总价5.32亿元竞得，楼板价1.04万元，溢价率55%。

　　公告显示，该地块位于中山北路，沪宁铁路以南、轨道交通3号线以北、中潭路两侧。出让面积1.28万平方米，地上总建筑面积不大于5.105万平方米，建筑密度不大于50%，为商业办公用地，起拍价3.44亿元。

　　而备受关注的一宗纯住宅用地工业园区富力东侧地块，东至小浦港、西至富力A区、南至清河湾路、北至胡涂浜，出让面积为39992.5平方米，容积率为1.4，建筑密度不大于30%，起始价15597万元。该地块采用传统的书面报价暗标形式进行出让，现场有十家开发商进行报价，最终被旭辉集团以4.5688亿元的总价拿下，楼板价8160元/平方米，溢价率达193%。

　　高溢价地块再现

　　上海圆通速递有限公司以1.15亿元的总价竞得华新镇民兴大道北侧商业地块，楼板价3477元/平方米，溢价率高达335%，成为今年内溢价率第二高地块，仅次于今年2月被仁恒置地拿下的溢价率达431%的徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块，超过10月14日被金地联合体拿下的溢价率达328%的浦东航头中心镇A1储备地块。

　　资料显示，该地块该地块东至华徐路，南至民兴大道，西至河道，北至企业；出让面积22051.9平方米。

　　除最后出让的三宗加油站地块以底价成交外，其余地块均出现了溢价。朱家角镇康欧路西侧商业地块，为上海绿地竞得，成交价4.25亿元；盈浦街道淀山湖大道南侧I商住地块，为上海怀盛地产竞得，成交价4.14亿元；207坊10丘地块，为上海中天置业、上海新曹杨竞得，成交价9700万；川沙新市镇A03-22商业地块，为上海地纬竞得，成交价1.15亿元；高行集镇B1-6地块，为上海达存地产以3400万元竞得。

　　其余三宗加油站地块较为平淡，工业园区北青公路北侧地块被上海荣建实业、中国石油化工总价617万底价竞得；淀山湖大道北侧地块被中国石油化工股份上海石油分公司639万底价竞得；工业园区盈港路北侧地块，为荣建和中石化以656万元底价竞得。

　　杭州土地市场冷淡

　　相比上海平均溢价率86%的成交情况，杭州今日公开出让三宗住宅用地，到场开发商亦仅有两家，且均只有一家开发商报价。

　　虽然此次杭州下沙大学城北推出的地块属于该区域卖地，但并未引起太多房企的关注。

　　其中，浙江保利地产以7.265亿元摘得了杭政储出[2010]42号地块，成交楼面价5257元/平方米。地块出让面积4.6万平方米。

　　该地块位于杭州经济技术开发区,东至规划长安路、南至规划文安路、西至规划长垦路、北至规划农垦路。容积率3，为住宅(设配套公建)用地，起始价7.255亿元。

　　杭州本土巨头宋都集团则连下两城，将杭政储出[2010]43号以及杭政储出[2010]44号地块揽入怀中，两块地总面积9.814万平方米。

　　杭政储出[2010]43号地块位于杭州经济技术开发区(下沙R21-C-05地块),东至规划长安路，南至规划汇安路，西至规划长垦路，北至规划文安路。出让面积5.034万平方米，容积率5，为住宅(设配套公建)用地，起始价5.2857亿元。被宋都集团以5.2957亿元摘得，成交楼面价5260元/平方米。

　　杭政储出[2010]44号地块位于杭州经济技术开发区(下沙R21-C-06地块),东至规划长安路，南至绿化带，西至规划长垦路，北至规划汇安路。出让面积4.78万平方米，容积率2.5，为住宅(设配套公建)用地，起始价6.2755亿元。宋都集团以6.2855亿元获得，成交楼面价5258元/平方米。