银行和物业公司 适合当房产中介吗？

　　近日，我爱我家发布公开声明，“从房地产经纪行业这10年的发展历程来看，银行、物管曾不止一次地‘插手’二手房交易业务，深圳、上海的几家银行为了增加‘直客式’贷款业务曾多次尝试推出‘二手房自助交易平台’；大多数物业管理公司为了降低亏损也想凭借贴近业主的优势开展二手房交易业务。”其实，银行、物业管理公司开展二手房交易服务在一定程度上拓展了购房人的买卖渠道，但为何长久以来二手房多渠道交易都不能形成气候？银行和物业公司开展二手房交易业务有优势吗？

　　●银行二手房交易多为贷款方式

　　可供选择房源有限

　　据了解，多数银行的二手房交易业务只限于贷款项目，但中信银行、建设银行等已经在北京开展了“直客式”二手房买卖交易业务，如中信银行的“二手房买卖直通车”业务。购房者张女士闻此消息后，认为通过银行交易或许可以省下不少的“中介费”。但是，中信银行二手房贷中心的工作人员表示，免中介费只是银行为了吸引买房人、扩充业务而提供的优惠措施，且已经在今年7月底前取消了，也就是说，现在通过中信银行的交易平台进行二手房买卖也要交总房款1.5%的服务交易费。对此，中信银行二手房贷中心的工作人员解释说，“二手房买卖直通车”业务是银行与一个二手房交易网站共同合作的项目，该网站的线下工作人员会为购房者提供与其他房地产经纪一样的过户、网签等全部二手房交易服务，因此，该平台会收取部分服务费。

　　另外，该网络服务人员进一步表示，如果购房者的房源来自于该网站，那么就会缴纳总房款1.5%的服务费和400元的评估费，而如果房源是购房者自己找到的，那么，购房者只需要缴纳2000元贷款办理费和过户办理费即可，没有其他服务费用。虽然在支付服务费用方面少于房地产经纪公司，不过，中信银行提醒购房者，由于房源都来自于银行既有客户，因而覆盖面不全是该项服务现存的缺陷。

　　●正规物业管理公司

　　不愿涉足二手房交易

　　而对于物业管理公司开展二手房业务，有购房者认为，物业公司准入门槛高于房地产经纪公司，相对而言提供的服务更有保障，同时，物业公司对其旗下物业房源的掌握情况更直观、准确，可以给消费者提供更有针对性的服务。

　　对此，北京通达仁和物业管理有限公司总经理聂建军在接受采访时说，“目前没有大的正规物业管理公司愿意涉足二手房交易业务，租赁的少，买卖的更少。”因为物业管理公司的经营业务内就不包括二手房交易这一项，因而，如果购房者想通过物业公司进行二手房买卖，首先要看其经营范围是否有所扩充，房屋交易服务是否属其经营范围之内，否则交易会变得更没有保障。

　　此外，聂建军表示，由于二手房交易业务牵扯的事务广泛，一般的物业人员并不具备相关专业知识，那么，物业公司开通此项业务势必要经过一个专业化建设的过程，但建设完专业的队伍却只负责自己管理社区的房源，或许会入不敷出。另外，聂建军表示，物业公司首要任务是对社区进行管理，但二手房交易活动在一定程度上给物业管理带来了麻烦和不便，而且较强的社区流动性也会给业主造成物业管理不善的印象，因此，成本太高和管理难度加大使得大部分正规物业公司没有涉足二手房交易行业的意愿。