大河北与大北京

　　对于河北的环京地带来说，近期一个重磅利好消息就是，京冀两地政府决策层面已对环首都经济圈的建设做出切实部署：京冀双方已建立高层面的定期沟通机制，并在河北燕郊设立前线指挥部，环首都地区2～3年内有望与北京实现“同城化”，双方已同意，电话号码010区号年底将进入河北13县市。河北省常务副省长赵勇同时透露，为环首都经济圈定制的世界一流规划，预计将在明年1月底前完成。

　　这种梦想与蓝图酝酿已久，早在多年前类似的规划设想就曾在公众视野呈现过，但因种种壁垒或障碍而作罢。可是这次的确不同，从目前的进展和高层表态看，肯定是“动真格的了”。这也的确是个好消息，无论对于已越发难承发展之重的北京，还是对于多年输血北京、自身局部羸弱的河北。

　　对于北京而言，周边1000公里周长沿线的河北13县（市）、区的“入京”，其实是都市圈发展的必然。六环以外再觅拓展的空间，触角必将伸向河北腹地，而缘于这种必然需求的京、冀高层战略合作，把潜在的对接发展化为可行的现实。13县（市）、区加盟将分散北京的人口环境压力，疏解过分集中发展带来的城市重荷，也能从客观上分流北京高企的房地产市场压力。

　　对于河北而言，不管贫富，不论资源禀赋如何，按照一个统一的标准———紧沿北京周边，这部分区域直接对接北京，旨在通过对北京面临的土地瓶颈的支援，实现自身的经济提升，尤其是拉动几个较贫困县市的发展。目前，除了“环首都经济圈”，河北还提出了京东、京南、京北新城的规划设想，这种“全面包围”态势，或可一改多年业界公认的北京对周边反向空吸效应，一跃成为良性互动的辐射与互补效应。

　　显然，大北京不该是自己的大北京，在几何级数增长的同时，要带动河北发展；大河北也不是自己的大河北，依托北京，造血自身，才能抵住空吸效应，实现京津冀良性战略。

　　其实，在国家战略层面的长三角、珠三角、环渤海三大重要经济圈里，环渤海一直处境尴尬：与前两者相比，环渤海京津冀经济圈发展最为不均衡，而国家“操心”却最多，近年来，对该区域的各项政策支持、项目拉动颇多。而理念不统一、操作层面不完善等多重原因仍导致区域融合力不足，离心力有余。此次大河北与大北京的对接，令人充满期待。

　　但业界的另一种提醒不可忽视，那就是，“经济未涨，房价先上；蓝图未成，圈地先行”，毕竟这样的故事在很多区域发展历史中一再转换时空上演着。美好的蓝图与规划固然让公众充满憧憬，而大北京与大河北的涵义绝不是“房价先大”，实实在在的发展，安居乐业的布局，靠的是长远眼光与理性评估。这不仅是决策者的责任，也是房地产企业的社会责任。