物业考评专家将设纪委监督 发现专家违规可举报

　　昨天，今年物业示范项目考评启动。与以往不同，今年负责考评打分的专家们，也将被监督。市住建委相关负责人表示，北京将建立物业专家纪律委员会，如果专家被发现、被举报有收受好处或虚假评估的行为，专家“纪委”将启动独立调查，市住建委也将根据调查报告对违规专家进行处罚。

　　11个住宅小区参评“五星”

　　北京物业管理协会相关负责人介绍，与去年的考评相同，今年考评的是四星和五星（等级标准）示范项目。参评项目由各区县申报，今年有148个项目参评，包括住宅、工业区和大厦。其中，住宅小区有67个，有11个住宅小区参评五星项目。

　　评选规则也和以往相同，先由专家评委前往参评小区现场评估，对物业管理打分。五星项目还需公开答辩，由物业项目经理回答业主代表的提问，最后由“评委团”决定是否通过考评。评委团中，业主代表有5人，专家代表有6人，只有获得8票同意才能通过评审。所以是否能通过考评，必须业主说了算。

　　参评项目名单全密封

　　与以往不同，为防止提前“打招呼”、“送好处”等影响专家打分，考评过程进行了完善。

　　昨天的启动仪式上，75位考评专家被分为17组，每组5人，每组负责考评约10个项目。17个组长轮流上台“抓阄”，每个人抓到一个完全密封的信封，并加有封条。“组长事先不能拆封。考评当天，会先去一个集合地点，然后再统一接到考评的项目，这时候组长才能打开密封的信封，知道要考评哪个项目。”

　　■处罚新规

　　专家违规将“终身禁赛”

　　根据上月实施的《北京市物业管理办法》，市住建委成立了300多人组成的物业专家库。今后，物业项目的考评专家将从专家库抽取；负责小区前期物业费评估、物业项目交接的第三方评估监理机构，也将从专家库中抽取专家进行评估。

　　本次物业考评中，如果物业公司或业主对于专家打分有异议，可反映给物业管理协会，专家“纪委”将启动调查。

　　如何保证专家的公正性？市住建委物业处处长于良透露，北京正在建立物业专家纪律委员会，由9名律师、物业专家、业主维权人士组成。一旦发现专家有违规行为，或接到物业公司、业主的举报，专家纪律委员会将展开独立调查。市住建委将根据调查报告，处罚违规专家。“处罚非常严厉，如果专家有违规行为，一律‘终身禁赛’。”于良说。

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　　今年第三期“商品住宅物业服务成本”公布

　　物业成本中电梯费

　　昨天，北京物业管理行业协会公布了今年第三期“普通商品住宅物业服务成本”。其中，电梯能源费数额，为17198.02元/年·部。

　　物业企业在服务过程中，成本造价不公开，是业主对物业费产生疑义的重要原因。从今年开始，北京每季度定期公布物业服务成本定额造价，把物业服务过程中所涉及的成本，根据市场变化，定期公布。

　　与二季度相比，物业服务成本基本没有发生变化。“主要原因是，物业服务合同属年度合同，在一个季度的计算周期内，服务成本的数据与合同保持一致。”物业协会相关负责人表示，第三季度的物业成本信息，仍然继续二季度对7大项21个子项的服务成本进行抽样统计的方式，从统计结果看，本期数据相对稳定，较第二期无明显变化。

　　在第三期物业成本中，电梯能源费数额，为17198.02元/年·部；物业人员中工资的为工程技术人员，平均为2224.41元/月·人；保洁和保安人员的月工资为1589.64元和1182.84元。