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浙江省房博会有点"冷" "太太炒房团"不见了

2010-10-25 07:37:30 来源: 新华网

  近日,十余个城市的“限购令”陆续出台,而“央行加息”也悄无声息地接踵而至,这似乎给一年一度的浙江省房博会笼罩了一层阴影:已开幕2天的房博会令不少市民预感又进入了“买方市场”,即使是诚心想买房,也并不急于下单。

  房博会又现买方市场 开发商称“有点冷”

  房博会首日,较好的人气下,更多的只是看客,而当日新开楼盘“零开盘”的局面也让很多购房者大跌眼镜;展会次日,临近中午时分,展馆内人渐,到了下午2时左右,一些展馆甚至无人问津,只有工作人员零散的身影。一些开发商感叹,这届的房博会确实“有点冷”。

  据记者观察,“太太炒房团”不见了,偶尔有温台口音的,也都是2、3人结伴而行,而不是往年气势浩荡的组团式看房。相比行情好的时候开房博会,大家都是抢着登记个人信息、索要楼书,今年一些楼盘的售楼人员甚至主动把楼书分发给参观者,都会有人摇头表示不需要。而但凡进入展馆询问的,有些还可以享受到售楼人员“一对一”的“贵宾级”待遇。

  开发商推盘快慢各有千秋

  在本届房博会上,可售楼盘明显少于去年同期,降幅达一半。而对于购房者关于楼盘信息的询问中,大多听到售楼小姐这样的回答:“我们预计十一月开盘,最晚年底前。”“现在均价还没有定,您先留下联系方式,到时我们有开盘信息再具体通知。”而很多现场的开发商也都表示,本次房博会还是以展示为主。

  “大家都在看。”裕兴不动产执行总裁郑瑛说,不仅开发商在看购房者对政策的反应,买房者也在想“现在调控政策这么严厉,是不是买房的好时机?”“只能买一套,到底如何选择?”“房价会不会下跌,开发商会不会打折?”目前在强有力的“二次调控”下,各方正处在政策效应的适应、消化期,当开发商对后市的走势尚看不清楚时,大多不会轻易降价,观望是他们目前的策略。

  据了解,这次房博会大多数楼盘没有优惠举措,部分所谓的打折楼盘,在专家看来则是开发商“玩”的小伎俩,用小恩小惠来获取消费者的青睐。在业内人士看来,开发商这次前来参加房博会,真正的目的只在于聚集人气、储备潜在客户。

  究竟这些待开盘项目开发商会如何把握推盘节奏,记者在采访后发现,相比原有的加快推盘速度,现在大多开发商会选择略缓推盘,但整体不会太慢。

  但毕竟现金为王,金都集团总经理俞阅隆表示,他们会加快开发节奏,快速推盘,以博得市场机会。“开发商要早销、多销、快销,顺应市场形势。”杭州本地龙头企业绿城集团营销副总监祝军华昨日也这样表态。

  东边不亮西边亮 部分项目仍火

  不同于2007年买房就如买白菜的卖方市场时代,如今,卖楼则是开发商“八仙过海,各显神通”。

  在限购令下,属于商用、40年产权的酒店式公寓由于其兼备投资性与居住性,成为了房地产市场备受消费者青睐的产品。记者发现,今年酒店式公寓、单身公寓……多种称呼一种卖法的商业地产再度卷土重来,占据了房博会不少一线展位。其业务人员表示,系列调控之下,属于商业地产的酒店式公寓是资金很好的“避风港”。

  与此同时,相对冷清的房博会来说,一些楼盘的销售却呈现出抬头的迹象。以开盘均价为29300元每平方米的绿城明月江南为例,在新政下销售出奇火爆。该项目之所以热销,究其原因,一是地铁房,二是品牌价值,三是区位优势明显。对此,一些开发商表示,今后一个阶段如何把握核心价值优势是争夺市场的关键问题。(来源: 中国新闻网 记者 夏毅)

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