国庆期中高端项目集中开盘 别墅产品扎堆上市

　　又要到一年一度的十一长假，根据美联物业对200位客户做的一项统计显示，约有27%的调查对象准备在今年年内出手买房，另有46%的调查对象表示将根据市场走势而决定。对于他们来说，十一是一个不容错过的机会。

　　对于开发商来说，十一也是一个卖房子的好时机。根据汉宇地产市场研究部统计的数据表明，在今年的十一长假期间，拟有10个住宅新盘推出，其中以中高档楼盘居多。

　　国庆要推10新盘

　　赶在十一开盘的项目现在看来并不是很多，从10月1日到10月7日预计市场将推出嘉定新城的新城西尚海（新城西郡）、泰逸华庭（盘古天地），以及位于静安区的远中风华城 (论坛 新闻 视频)宝、黄埔区的香港名都，同时还有位于闵行、原南汇、青浦的联排项目明泉璞院、绿地梧桐院、海上湾等。

　　对此，汉宇地产市场研究部预计十一期间新推盘项目的总面积将仅在19万平方米。加上截至9月17日还剩余的625.29万平方米上海一手房可售面积，这也就意味着，十一期间，市场可售一手房面积约在644.29万平方米。

　　按照8月份上海一手房成交面积69.87万平方米计算，目前市场可售面积可供9个月交易。

　　除了上述明确将在十一期间推盘的项目外，事实上还有多个项目正处于预售证申领过程，能否开盘还要看审批进度。

　　一位沪上开发商向《东地产》透露：“预售许可证还在审批过程，十一能否开盘还是未知数，我们现在只能先内部认筹，等预售证办下来再对外开放。”

　　类似预售证审批过程的项目并不在少数，戴德梁行华东区综合住宅服务告急助理董事詹彦告诉《东地产》：“静安区的静安枫景、静安豪景，嘉华二期等项目原早就要开盘，但因预售证迟迟未见发放，也就一直在推迟。”

　　眼下，上海3万元以上新盘需经市级房管部门审批，且预售备案需一房一价，同时上海市房管局再次重申对高价楼盘重点复审。

　　中高端房居多

　　对单价3万元以上新盘严审预售证，不过拟在十一开盘的10个新项目，《东地产》发现它们的售价并不低，且单价3万元/平方米以上的新盘就有5个。

　　其中仅嘉定新城的新城西尚海（新城西郡）、泰逸华庭（盘古天地）报价为1.5—1.6万元/平方米，其余3个新盘报价均在2.7万元/平方米上下，其余5个新盘报价均超过3万元/平方米，甚至有价达到5.5万元/平方米的闵行明泉璞院。

　　中高端房在十一期间相继入市，一方面是因为前期预售证审批推迟所致，另一方面在汉宇地产市场副总经理孙文勤看来是由于市场在连续8、9月份的回暖后，在十月份改善型需求以及部分投资者相继入市，这对中高端市场而言是一个不错的推盘时间点。

　　“受刚性需求市场拉动，且从近期二手房成交量出现大幅上升来看，改善型购房者已慢慢被释放，”孙文勤透露，“最近市场上不仅是改善型购房者开始积极入市，部分投资者也在悄然行动，曾看到一位投资者认购了20套新房。”

　　联排别墅涌入市场

　　随着改善型需求的不断增加，中高档市场在经过新政后长时间低迷，慢慢步入上升通道，开发商也将目光瞄准改善型需求，十一将上市的10个楼盘也体现了这种趋势。

　　在十一期间准备推盘的10个项目中，就有4个是联排别墅，分别是单价在2.5万元/平方米的海上湾，单价在2.7万元/平方米的绿地梧桐院，单价在2.8万元/平方米的臻邸二期，以及单价5.5万元/平方米的明泉璞院。

　　据了解，新政后沪上新推楼盘多集中在刚性需求群体，所推项目类型以高层、小高层居多，别墅类项目在新政后则仅有25个项目面市，其中包括汇景天地、泰宝华庭、御品园林等。

　　“别墅类产品十一集中上市，这也说明开发商看到了改善型需求的购房者准备入市。”孙文勤认为。

　　改善型需求由观望转向入市，连日来沪上二手房挂牌量突增，7月时曾达1580万平方米，8月底回落至1500万平方米，而截至9月10日可售量暴增1630万平方米，截至9月19日，网上房地产二手房挂牌量显示有，

　　中原地产研究部总监宋会雍认为：“此次二手房挂牌量激增的主要群体是改善型人群，他们意欲卖出现有住房，从而再度买房改善住房现状，因此，一二手市场上改善型房源受到这部分群体欢迎。”