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燕郊交通面临再升级 助推区域楼市加速发展

2010-07-26 18:07:02 来源: 搜狐焦点网

  京冀首次签署合作框架协议

  燕郊交通面临再升级 助推区域楼市加速发展

  为了推动“十二五”期间京冀区域合作,7月15日,京冀双方首次签署合作框架协议,协议重点就交通建设、生态环境建设等9个方面提出合作意向,其中,重点提及了燕郊进京的轨道交通问题。同时,燕郊官方也表示今年将启动包括轻轨M6号线引入对接工程在内的多条“通京”线路,这意味着在京冀双方合作进一步加深的背景下,燕郊交通将实现质的飞跃,区域楼市也将因此获得进一步发展。

  “京燕”迈向同城时代

  根据7月15日签署的合作框架协议内容显示,北京与河北省环北京地区的轨道交通连接正式进入议事日程。协议明确提到,将通过城际轨道交通项目的规划和建设,逐步解决燕郊等区域的进京轨道交通问题,实现多层级的通道体系。而燕郊方面也对此作出积极反应,日前燕郊管委会主任谷正海表态,今年将正式启动轻轨M6号线引入燕郊的规划对接工作。这意味着长期争论的燕郊轻轨建设进一步明朗化。

  业内人士认为,轻轨的引入对于燕郊来说将是一个划时代的进步,这不仅使燕郊交通环境获得进一步改善,更意味着燕郊与北京将进入“同城化”时代,区域的定位和发展前景也将获得进一步提升。

  事实上,燕郊长期以来都在谋划与北京交通联通,仅2009年,就实施了唐通(北京通州)线等多条连接通州的交通改造项目,同时可直接对接东六环的密涿支线高速公路工程已进入全面建设阶段。2010年燕郊北外环与通州徐尹路也将完成前期对接,未来1-2年内燕郊将有6条与北京衔接的通道,包括:京哈高速路、迎宾路、燕顺路、京哈公路复线、神威北路、南外环路。

  “燕郊已形成与北京全面对接的立体化交通网路,从这一角度来看,燕郊实质上已被纳入‘大北京’的范畴,”业内人士表示,对于一个卫星城来说,这基本等于是得到了某种未来发展的保证。

  区域宜居度再提升

  长期以来,930是“通京”的主要交通方式,据统计,燕郊目前的常住人口接近40万,每天进京人数达数万,往返人数超过10万,现有的交通显得十分单薄,这也成为影响区域宜居度的重要掣肘。

  “大规模的交通升级,对于燕郊来说十分及时,有利于提升区域楼市的竞争力。”中经联盟秘书长陈云峰表示,虽然经过近两年的集中发力,燕郊楼盘已脱掉“低质”的帽子,但是由于交通的制约,燕郊楼盘的宜居度大打折扣,难以发挥性价比优势,而交通的升级一方面可以提升居住舒适度,另一方面也增添了与市内楼盘抗衡的砝码。

  据了解,在交通提速的同时,燕郊的医疗、商业配套也有了突飞猛进的发展,目前国内规模较大、最完备的健康医疗综合体燕达国际健康城 (论坛 新闻 视频)已投入使用,这一建筑面积超过110万平方米的医疗“巨无霸”落成后将为区域内带来大型三甲医院、养护中心等多种业态,直接带动区域配套的提升。

  而在商业配套上也有了全面的改观,目前区域内已有中欧商贸城、南城商贸中心 (论坛 新闻 视频)、成功时代广场等170万平米的商业放量,同时大盘在商业配套与社区品质上也倾注了大量投资。区域内以商业起家的天洋置地,更是规划了近25万平米的商业配套面积,大型超市、休闲购物广场、餐饮服装、主题品牌专卖店等业态都将涵盖,而这片商业区正好位于燕郊新的核心区域,其商业届时将辐射整个燕郊,成为燕郊新的商业中心。

  业内人士认为,燕郊绿化覆盖率达到40%,具备先天的宜居条件,同时,区域各项生活配套也逐渐完善,在交通升级的催化下,区域楼市有望迎来新一轮飞跃。

  区域楼市前景看好

  交通瓶颈的突破,令业内人士对燕郊楼市的发展前景充满期待,陈云峰表示,从以往的经验来看,交通的升级往往是区域楼市的崛起的先决条件,如朝阳北路的东延、长安街的延伸等,都带动区域楼市迅速成为市场热点,而轨道交通对周边楼市的提升作用更明显,这些理由足以证明燕郊的本次交通升级必将为区域楼市带来持久的增长动力。

  业内人士指出,近期燕郊楼市在天洋城 (论坛 新闻 视频)领降30%的刺激下,区域楼盘普遍下调价格,目前区域均价回到年前的理性水平,未来燕郊房价应该是一个上行的过程,尤其是在交通升级、“京燕同城”的背景下,这一走势还将被强化。

  据了解,今年6月20日,天洋城三期开盘主动调价30%并引起热销,直接带动区域内掀起降价潮,美林湾 (论坛 新闻 视频)、燕京航城 (论坛 新闻 视频)等项目纷纷调价,幅度在10%-30%之间,目前区域均价为8000元/平米左右,与通州22000元/平米的均价相比,相差近三倍。

  “从燕郊价格历史和与其他区域的房价对比来看,区域房价不可能再低了,”业内人士认为,在区域交通、商业配套提升的同时,CBD东扩和通州新城也在加速推进,未来楼市重心不可避免的东移,燕郊与城市重心的距离进一步拉近,以此来看,燕郊楼市有很大的发展潜力。

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