投亲靠友举债解困 房地产公司为钱奔波

　　银行限供、信托惜贷，面临调控的房地产企业眼下只能投亲靠友借道委托贷款解决资金问题，并不惜为此付出高额的利息。

　　今日鲁商置业公告，公司全资子公司山东鲁商向大股东山东省商业集团借款3.5亿元，借款期限为一个月，借款利率为4.86%，主要用于公司房地产项目的开发。

　　无独有偶，7月5日ST波导的公告也讲了一桩类似的事情。借款方并非无名之辈，是荣安地产的大股东荣安集团。荣安集团以11%的年利率，向ST波导借款1.5亿元，并将手中所持的3750万股荣安地产抵押。若以荣安地产7月5日收盘价6.55元计算，这3750万股市值将近2.5亿元。荣安集团不惜以市值2.5亿元抵押1.5亿元现金，可见其求“金”若渴。

　　4月份房产调控以来，上市公司公告中涉及向房地产公司提供委托贷款的案例并不少见。与其他公司相比，荣安集团所付出的11%的年利率虽然高出银行贷款利率一倍左右，但仍不能算是高息。4月2日，香溢融通公告了一系列委托贷款事宜，其中公司委托银行向宏业建设提供5000万元贷款，月息定为1.25%，年息即为15%。4月13日，武汉健民以自有资金通过委托银行向武汉市浙金都房地产开发有限公司提供1亿元贷款。贷款分两期执行，月利率1.25%，折算至年利率高达15%。此外，升华拜克向宇诚集团提供的5000万元贷款，年利率为14.4%。宇诚集团经营范围包括实业投资和房地产开发经营。

　　有的协议还一签三年。4月21日，京投银泰公告，公司委托银行向下属公司钱湖国际提供委托贷款合计1.85亿元，期限三年，利率为不低于同期银行贷款利率。钱湖国际为京投银泰持股45%的合营公司。公司副董事长兼总裁程少良兼任钱湖国际董事。

　　当然，也有经营房产业务的上市公司向兄弟公司举债的例子。京能置业6月18日公告，拟向控股股东京能集团申请将4亿元委托贷款展期一年。京能集团将委托其控股子公司京能财务向公司发放贷款，借款年利率为5.62%，手续费不高于1.5%。此外，金丰投资4月27日公告，向关联方上海市住房置业担保有限公司借入金额为7500万元的委托贷款，借款期限为3个月，利率为银行一年期贷款基准利率。

　　对此，不少市场人士担心：“随着银行和信托的渠道趋于紧缩，委托贷款这种方式遭遇调控的可能性也相当大。到那时，才到了真正考验房地产公司现金流的时候。”