燕郊楼市直降三成 能否重新引爆市场？

　　近日，据记者了解，京东燕郊天洋城 (论坛 新闻 视频)三期即将推出新房源，均价7800元/平方米，与4月份开盘均价1.1万元/平方米相比降幅达30%，目前处于内部排号阶段。

　　天洋城引领燕郊地产率先降价，幅度少有

　　据了解，随着今年“两会”上传出燕郊将通地铁的消息后，燕郊楼市更是提前进入“万元时代”。

　　而后，燕郊房价迅速攀升。资料显示，燕郊达到万元的产品不下少数，天洋城之前公开价格为11000元 /平方米，夏威夷水岸一号17000元/平方米，美林湾 (论坛 新闻 视频)12000元/平方米，上上城四五月份公开价格1.1万元/平方米。

　　而这一切都缘于“两会”期间对通州及燕郊利好政策的影响。全国人大代表、北京市发改委主任张工在全国“两会”上透露：“北京、河北两地将加强交通基础设施建设和沟通,打造一小时都市圈。北京考虑将部分既有地铁线路延伸到北京周边河北省的一些城镇中,目前正在进行前期调研工作。” 通州建设国际化新城，历史性的发展机遇使与通州一河之隔的燕郊占尽了地理位置的优势。

　　4月份新政频出，造成燕郊楼市成交持续低迷，近日在京城一片喊降声中率先出现了价格跳水的现象。燕郊楼盘的普遍下跌已成为既定事实。记者走访了燕郊多处楼盘，发现如同北京其他区域一样，降价之风暗潮涌动，燕京航城 (论坛 新闻 视频)均价为8200元/平方米，上上城 (论坛 新闻 视频)项目均价7500元/平方米，均比之前预期开盘价格降低很多。动作力度较大的是天洋城，明确降价30%，从11000元的均价降为7800元，幅度少有。

　　市场，能否重新被打破？ 同一市场，演绎冰火两重天

　　在经历了08年的楼市冰期与09年的市场火爆后，人们对房地产市场都有一个心理预期，市场的洗礼是购房者决定购买的客观经验，在房价达到心理底线的时候，就会出手，近两年房地产市场的波动犹如股市，购房者也逐渐明白任何市场经济都会波荡起伏，等待的一定是时机，本轮价格的调整能否重新打破观望，也许在漫长的“抄底”等待中等来的会是新一轮的房价高企。

　　一位业内资深人士认为，燕郊市场依附于北京市场而生，它的市场敏感性更强，房价调整回归理性的过程，也是购房心态的理性回归，在这部分区域调整过程中能否在底价上做出判断很重要。

　　记者以购房者身份走访了天洋城售楼处，与其他楼盘空空如也不同，天洋城售楼处有些拥挤，整个售楼处挤满“听到风声”的购房者，现场交定金排号的不在少数，与前几天的客户寥寥相比有天壤之别，这样的火爆程度好似回到了09年。

　　房价与购房心态期待理性回归

　　在天洋城排号现场，采访到一位刚刚领到排号卡的王先生：“天洋城降价并不新鲜，但是直降30%还是有些意外，比我预想的要低，以后什么样谁也说不准，而且这次推出的房源不多，最后我还是下了定金，不想错过机会。”

　　原来高企的房价被重新打破，购房者的心态在发生变化，08至09年的一幕在加速上演，燕郊能否像上次调控一样，引爆整个北京市场，我们拭目以待，但有一点可以肯定，房价和购房者的心态正在理性回归。