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上市房企上月销售额下跌 销售业绩现负增长

2010-06-08 15:09:07 来源: 金羊网-羊城晚报 作者:严丽梅

  A股公司万科和众多港股上市房企公布的5月业绩显示,一线城市的房地产企业环比销售额均出现明显下跌,跌幅最多在40%至50%间,而向二、三线城市重点转移的企业环比成交跌幅势头较缓。同时,销售单价也有所下降,如万科5月销售单价环比跌幅达到了12%,创了去年12月以来低价。

  而港股上市房企龙湖地产、富力地产、碧桂园等,5月销售额分别为15.5亿元、12.53亿元、22亿元,环比分别下滑39%、49%和27%。

  在分析5月31日至6月6日一线城市和二线城市房产销售数据,以及国家新出台加强土地增值税征管、“以套为单位认房也认贷”的政策后,国泰君安在昨日发布的房产行业周报中指出,房价将开始真正下降,在房价没有20%-30%的下跌前,政策转向可能性小;并继续维持其对该行业进入房价盘整、销量显著萎缩的下降排名前列阶段的判断。

  为此,业内人士预计,在国家连续出台严厉的房地产调控政策后,目前市场供需双方均处于观望态势,预计二季度房企销售业绩难有起色,上市房企销售额同比、环比均将出现负增长。

  在昨日召开的股东大会上,招商地产(000024)董事长孙承铭表示,公司在售楼盘目前没有降价计划,但下半年所推楼盘如何定价销售,会随行就市,顺应市场变化。他认为,此次国家房地产调控政策比较集中,会对房地产市场产生一定影响,今年下半年至明年上半年,房地产价格可能面临一定的压力。

  国信证券分析师方焱指出,地产调控政策的影响还将持续释放,另外,对房地产企业的税收制度将从严执行;地方对出台更严厉调控细则仍留有活动空间,如果房价继续飙涨,还将会出台更严厉的政策。在此背景下,楼市在短期内很难有起色。业内预计,二季度开始,房企销售业绩将出现负增长,2010年销售面积同比下降17%,销售额同比下降8.9%,今年四季度,房价将回落至2009年三季度的水平。

  不过,有关数据显示,在高额预售账款的保障下,今年中期,上市房企的营业收入和净利润仍会比较好看。据Wind统计,截至目前,已有36家A股房企公布预告中期业绩,其中,23家公司中期业绩预计同比增长。

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