北京
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昨天下午，北京首块“限房价限面积”商品房住宅土地成交。中铁房地产集团有限公司仅用了不到10分钟的时间，以14.6亿元拿下房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地。楼面均价为6095元/平方米。此外，北京首都开发股份有限公司在毫无竞争的情况下，以17.0753亿元的底价竞得房山区长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地的国有建设用地使用权。
限价地预计明年初入市
房山区长阳镇起步区6号地，是自今年4月中旬北京市国土局宣布完善招拍挂制度以来，入市的纯“限房价、竞地价”地块。该地块的现场竞价吸引了首开、中铁房地产、住总、万科、中国水电等6家开发商的参与。最终，扣除不可出让的托幼面积后，该地块的平均楼面价为6205元/平方米。
“成交价和我们的心理底价差不多了。”拿下该地块后，中铁房地产相关负责人表示，地块计划于今年底开工，明年初正式开盘推向市场。“预计净利润水平在7%至8%左右。”售价方面，“肯定不会超过12500元/平方米的限价。”
土地新政后溢价率下跌109%
据北京中原三级市场研究部统计，目前房山区域内商品房均价为14000元/平方米至15000元/平方米，而中小面积的商品房均价更是超过15500元/平方米，此块限价地的平均售价将比区域目前市场价格低20%以上。
北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，4月14日系列调控以来，北京的土地市场已经急剧降温，楼面均价仅为3893.7元/平方米，相比新政前的土地楼面均价5940.4元/平方米下跌了34.5%。“特别是代表土地炒作程度的溢价率，新政后挂牌地块的平均溢价率仅为8.25%，大部分为底价成交。相比新政前的117.3%，溢价率下跌了109%。”
据监测，在最近土地供应比较多的房山、昌平等区域，房源供应量明显上涨了近5成，目前在售的项目已经全部停涨，很多购房者也期待地价的回落能够影响到房价。
