楼市新政“满月” 广州二手楼降价风蔓向全城

　　“4·14”楼市新政“满月” 有中介称业主开始降价放盘 降幅达10%~15%

　　“4·14”楼市新政今天“满月”。本周内，记者走访广州二手楼市发现，经过一个月的持续拉锯，原本只是“小荷才露尖尖角”的降价风，已从珠江新城开始蔓延，呈现“雨后春笋”之势，全城“大放价”。有中介机构更称收集到过千套“笋盘”力促成交，放盘价的降幅达到10%~15%。

　　老荔湾 望湖豪宅急降30万元

　　“荔湾路和东风路交界处原来有一个可以望到流花湖的盘，原来业主要价270万元，现在只要240万元，降了足足30万元。”合富置业资深营业经理侯峰告诉记者，这个盘源面积189平方米，平均下来只要1.3万元/平方米左右。在老交易会会址附近，像这样180~200平方米的大面积盘源成为降价的急先锋，主要是这些业主大多持有多套物业，买这些大屋原本用于办公或者员工居住之用，如今急于套现，准备把资金转战其他领域。

　　“有些业主的心态开始出现动摇，有人晚上七八时还连打两个电话过来，问明天有无约到买家来看楼。”侯峰表示。不过，据介绍，越秀区即使有“笋盘”，降价幅度也只在5%~10%左右，议价空间不大。一些小面积单位的业主更宁愿放租也不愿低位出货，加上学位房的刚性需求巨大，实际成交价未有明显下降。

　　天河北 万四以下二手楼占一半

　　合富置业天河北营业经理宋春芳向记者表示，天河北一带的优质高端楼盘价格仍然企得较稳，70多平方米总价150万元左右的单位业主只肯微降5万元，而像鸿景苑这样的普通楼盘，向北望铁路的单位放盘均价已经降到了1.2万元/平方米，整个区域放盘价出现明显松动的盘源比例达到近两成。关键是部分业主担心调控新政持续发力会令价格进一步下降，以2006年其买入时以六七千元/平方米的均价计算，如今也有可观收益。

　　宋春芳透露，现在天河北一带1.4万元/平方米以下的二手房已经占到近一半，受到水浸的金海花园 (论坛 新闻)，现在北向单位有的放盘价也只为1.4万元/平方米。如此低价令到部分置业或二套房买家已经重燃入市的愿望，成交有所回升。

　　买家 还价幅度高达5%~10%

　　合富置业发布的研究报告显示，楼市新政出台近一个月来，买家中部分看不清后市，等待政策细则落地；一部分预期楼价下调，持币观望，也有三成左右买家因实力不足暂时退场。同时买家心态逐渐转强，还价幅度高达5%~10%，部分投资者和需求不太迫切的自用买家有等待“抄底”的心理。市场方面，楼市全面陷入观望中，成交下滑，价格走低。其中白云、花都两区楼价跌幅相对较大。

　　满堂红研究部初步估计，本次市场调整周期会在半年以上。不过由于每个业主心态不同，心理底价出现时间也不一样，每个阶段都有可能出现“抄底”机会。

　　商铺 价涨10%成交量升两成

　　一方面是住宅降价求售，另一方面商铺市场正在节节升温。中原地产越秀区高级营业经理谢镜荣说，近期出现多宗投资客撤资住宅市场，投资商铺的成交个案，其中更有原来屯兵珠江新城的温州炒房团身影。解放中鞋城、一德路海味市场、大德路五金商圈、惠福西电子市场等地的产权清晰的熟铺成交量上升了两成，价格也有10%的升幅。另一方面，由于广州的商铺不少都掌握在华侨手中，而美国经济仍未完全复苏，近期就先后有5位美国华侨回到老越秀卖铺套现。

　　中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华则告诉记者，老西关一带的一线商铺上个月就有8宗成交，比过去每月只有两三宗有明显增加，买家多为一次性付款。

　　市规划局详解规划管理新规

　　开发商要改规划

　　须全体业主同意

　　本报讯 （记者倪明 通讯员唐晓玲、杨艳）《广州市关于贯彻实施〈城乡规划法〉的意见》5月1日起正式实施，市规划局昨日详细解释新规定执行办法时透露，已经预售的住宅必须经过全体业主同意，开发商才可以申请改规划。

　　“规划部门徇私舞弊，玩忽职守，将追究责任依法论处。”市规划局总工程师叶浩军介绍。

　　焦点一

　　购房合同不附小区规划图，开发商领不到预售证

　　问：规划局如何确保开发商在购房合同里附上的小区规划图？

　　答：不久前我们刚刚出台了关于公建配套管理移交的规定，明确了独立用地的公建配套必须在房屋预售前完成规划验收。这样，规划部门会把相应的批文和规划图纸抄送给国土部门，国土部门在给开发商核发预售证前，就可以先查阅相应的规划图纸，由此可以确保开发商附的图纸和规划局批出的图纸是一样的，如果这一步不过关，开发商就很难拿到预售证。

　　焦点二

　　已预售住宅须经全体业主同意，才可申请改规划

　　问：现在开发商只要想改规划就可以提出申请，而规划局也必须收案。那些因开发商调整规划而利益受损的业主，如何补偿他们？

　　答：我们目前已制定《广州市规划管理程序规定》，并送法制办审查。其中，规定了开发商向规划局提出改规划必须有一个门槛，已经预售的房地产，开发商必须征得所有业主的同意才行。此外，这个文件还规定，开发商改规划的次数也有了上限。

　　焦点三

　　避免业主拿不到房产证，酝酿推进预售证制度改革

　　问：目前的商品房预售证制度有一个漏洞，开发商因违反规划拿不到规划验收许可证，最后害得小业主长年拿不到房产证。

　　答：新规定和我国的商品房预售证制度确实不闭合。预售证制度即便越来越严格，还是有漏洞，房子还没验收就可以卖，导致不少小业主十年二十年拿不到房产证。我们现在也在酝酿推进预售证制度改革。

　　焦点四

　　商品房成违建，只罚开发商不牵连到小业主

　　问：商品房的阳台因为“超标”而被定性为违建，村民“超标”自建房和小产权房是不是交罚款后可拿房产证？

　　答：商品房不按照规划许可证施工的行为造成的违建，只要不属于不可采取改正措施的都要拆除。这个罚款我们是向开发商收的，跟小业主没关系，小业主仍可以用违建面积。村民自建房超标部分和小产权房均按违建处理，不能罚款保留。