“北京楼市新政”出台后一周 二手房市场动态

　　“北京楼市新政”出台后近一周的时间里，北京二手房市场的成交量和成交价，与新政出台前相比，整体双双下跌。 成交量方面下降50%，但止跌回升势头强劲。 　　来自北京房地产交易管理网的数据显示，五一假期三天，受新政、国际车展、世博开幕、外出旅游等因素的影响，二手房成交量与4月末相比出现了大幅下跌。成交量方面，新政出台后一周的日均二手住宅交易量为552套，比“国十条”出台后到北京市细则出台前日均二手住宅交易量减少52%，比整个4月份日均二手住宅交易量减少50%。但是，新政颁布后近四天与前三天相比，显现出了整体交易量止跌回升的势头，日均二手住宅交易量从230套上升到794套。据北京房地产交易管理网的数据显示，5月7日的二手房成交量比5月2日大涨了约260%。二手房成交量已开始止跌，并开始稳步回升。 　　伟业我爱我家市场研究中心认为：造成二手房成交量大跌后近期出现止跌回升的原因主要有三点： 　　排名前列，新政出台后，投机炒房客的大量减少，购房者观望情绪浓重，以及国际车展、世博开幕和五一出游的影响，使二手房成交量出现了大跌。 　　第二，受新政影响，二手房源的大量增加，买方市场的逐渐形成，以及房价的松动，刺激了二手房成交量的稳步回升。 　　第三，置业和有改善性购房需求的购房者大量存在。新政对这部分购房者不仅影响不大，而且还给与了相应的房贷金融优惠，所以，这种刚性需求保证了二手房成交量的止跌回升。 成交价方面，二手房价整体下跌10%左右，买方市场逐渐形成。 　　“北京楼市新政”出台后，据我爱我家统计，二手房挂牌价普遍下跌了5%左右，并且在实际房屋交易时买房者仍然有5%左右的砍价空间。 　　伟业我爱我家市场研究中心表示，造成成交价整体下跌的原因主要两点： 　　排名前列，房源供应增加近45%，“买方市场”格局逐渐形成。二手房的供需比，4月上旬为1：2.8，4月下旬为1：1.3，供不应求的紧张现象逐渐缓解，进入五月，供需比为1.2：1，供求关系被彻底扭转。 　　第二，在新政影响下，多套住房的持有者，因为害怕下一步会有更严厉政策的出台，也为了尽快收回资金，所以选择了降价促销，新政之后，卖家毁约、坐地涨价的现象，不仅没有了，而且在交易时，卖家还会让利。 市场调整期，热点区域二手中小户型成交量价依然稳固 　　自4月18日“国十条”的出台，到4月30日“北京楼市新政”的公布，二手房的成交量出现了明显下降，但是90平米以下中小户型的成交比例却由4月中旬的59%上升到了4月底五月初的67%，尤其是地铁沿线、快速公交沿线、学区房等生活配套设施较为完善区域的中小户型二手房更为抢手。 　　伟业我爱我家市场研究中心认为，造成市场调整期热点区域二手中小户型更受欢迎的原因主要有三点： 　　排名前列，置业和改善性购房者，为降低首付和日后的还贷压力，倾向于购买低总价的二手中小户型。 　　第二，置业和改善型购房者，大都属于工薪阶层，所以他们更偏向于选择出行方便、生活配套设施完善的成熟小区。 　　第三，从历史经验来看，中小户型在市场波动期时的保值性和抗跌性都相对较强，而且在日后交易时也更加容易出手，所以二手中小户型更受市场青睐。