新政影响，价格回落，“五一”购房绝招

　　新“国十条”政策的出台，价格持续高涨的京城楼市开始回落的迹象，而五一小长假也即将到来，如何在价格回落后的北京找到一套合适的房产，完成自己的购房置业计划呢？在经历平面广告、网络等媒体的狂轰乱炸以后，趁此次假期，亲临现场，进行自己的看房之旅，实现自己的购房梦想。 　　因此，针对有看房计划的消费群体，北京中原三级市场研究部的分析师从购买一手房和二手房的看房注意事项的不同角度做一总结，以期给置业消费者有所帮助。 一、选位置 　　位置对于一宗房地产项目的重要性，尤其是房产作为不可动的资产， 所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。 　　1、购买一手房：看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。 　　2、购买二手房：一般选购二手商品房多是出于就近上班或考虑孩子上学方便等自住需要，但仍然要考虑房屋升值的空间，尤其是要关注城市规划的内容，看其是否对该项目在短期之内造成某些方面的影响，从而影响其价值的上涨或下浮。 二、 看配套 　　居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前好多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患；同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住还要有便利的医疗服务机构。 　　1、购买一手房：开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。 　　2、购买二手房：要实地考察项目周边的配套完善程度如何，尤其是要结合自己在看项目所在小区的位置，结合医疗、卫生、购物等多角度考察，综合多方面判断，来做出购房的决定。 三、看绿化 　　现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的开始。所以，看房一定要关注小区环境。 　　1、购买一手房：如果购买一手房，开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察，而对于期房，北京中原专业人士提醒消费者，要将开发商已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符，以做出一个大概的判断。 　　2、购买二手房：相对一手房的绿化率是房产项目的一个必备硬件指标，但在二手房选购中，绿化率还没有得到大家的重视。因此，北京中原三级市场研究部的专业人士建议消费者，随着城市节奏的加快和工作压力的加大，即使购买二手房，也要关注小区的绿化程度，它会在无形中缓解您高度紧张和集中的精神压力。 四、挑户型 　　无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。在此，北京中原三级市场研究部的专业人士提醒消费者，看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。 　　购买一手房：如果条件允许，参观一下样板间，可以对图纸的户型实际感受，印象深刻。 　　购买二手房：可以实地考察房屋空间给人的实际感受，可以更直接的身临其境，尤其是对于采光等各方面可以做一个综合的打分。同时，北京中原高级分行经理提醒消费者，如果时间允许，多看几家，做一个比较，以选择到合适满意的房屋。 五、看项目的区内交通 　　购买一手房：目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。对于一手房的购买消费者，开发商一般将 “人车分流”作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但是，北京中原三级市场研究部的专业人士提醒消费者，这种方式造价相对较高，如果您选择，就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。 　　购买二手房：对于二手房的购买者，虽然可以直接感受小区的交通状况，但北京中原三级市场研究部的专业人士建议消费者，在早晚上下班的高峰期也对小区进行观察，以确定交通状况的通畅情况。 温馨提示： 　　除了以上各项看房要考察的单项以外，北京中原三级市场研究部分析建议您在看房前应注意如下的一些琐碎注意事宜和看房技巧： 　　首先，整理好被查看住房的有关资料和信息，对项目有一个初步的印象； 　　其次，心中考虑好要着重注意的几个方面，到了现场有条理的进行参观； 　　第三，随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。 此外，北京中原高级分行经理告知大家一些二手商品房的看房技巧： 　　1、不但晴天去看，下雨天也要去看。特别是购买顶层的，更要在雨天察看屋面有否渗水； 　　2、不但星期天去看，不是星期天也要去看。因为星期天住房周围不少工厂休息，噪声、污染发现不了，不是星期天，则这些情况才能如实发现； 　　3、既看墙面、地面，更要看墙角。因为墙角是重量支撑点，如有裂缝或水迹，表明房屋建造内在质量有问题； 　　4、既看卧室和厅，更要看厨房和卫生间，因为煤、水、电等均在厨卫里，容易出问题； 综上，希望北京中原三级市场研究部提供的看房注意事项和一些小技巧可以给准备五一看房的消费者一些帮助，在休闲的假期中完成购房置业的人生一大心愿。