今日土地交易4宗，非房企成赢家

　　15日下午17时，土地市场恢复交易后首日的4块土地已经各有归属，北京美联市场研究中心发现，非房地产开发企业拿到了其中的四分之三。 　　根据国土部公布的信息显示，今年3月份全国70个城市住宅地价环比下跌20%，每平方米为1868元，上海、成都等地成交价格都有所下跌，但唯独北京逆市而上，平均土地成交价格为15094元每平方米，环比上升89%，同比上升458%。3月北京的土地溢价率高居，达到123%。这组数据令北京市土地部门在土地供应方面倍感压力。 　　究其主要原因，皆是因为在3月15日“两会”闭幕首日，北京方面同时诞生了三个“新地王”项目，其中大望京地块和亦庄地块分别以24066元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价，刷新本市土地成交纪录，成为新的“单价地王”和“总价地王”。受其影响望京、海淀蓟门桥、亦庄开发区及周边地区的业主报价顺势而涨，后市看涨信心爆棚。16日至月底北京市二手住房日均成交1067宗，相比上半月日均成交544宗增长了近一倍，而成交均价也呈现出“由点带面”的上涨趋势，带动了北京市房价的全面上涨。 　　而后，北京市国土局迅速做出反应，于3月19日对外表示为促进北京房地产市场平稳健康发展，北京市出台了包括加大政策性住房和普通商品房土地供应，暂停热点地区高价土地入市交易。同时，改进土地交易方式。控制非理性土地竞价，将设立地价合理区间，增加配建保障性住房和承担公益性设施建设等要求作为土地竞买条件，不只是以“价高者得”为最终竞得标准。 　　4月15日，是北京市土地市场交易恢复的排名前列天，根据北京美联市场研究中心对土地市场信息的跟进，今天北京有包括顺义区牛栏山镇多功能项目用地和平谷区马坊工业园区内的3宗多功能项目用地在内的四块商业用地将上市交易，四块地均为商业、金融、科研办公、综合等多功能规划用途，出让年限为40年或50年。详细情况见附表。 　　其中竞争最激烈要数平谷区马坊工业园区E-08、E-09、E-14、E-21多功能地块，经过85次的举牌，最终由主营业务为生产磁性材料及器件的北京飞行博达电子有限公司以4.72亿拍得。一家平谷当地的房企北京嘉厚房地产开发公司以1.45亿的价格拍得平谷区马坊工业园区E05-02、03商业及机动车停车场库项目。 　　对于此种现象，北京美联市场研究中心认为，大量非房企进入土地市场的争夺战，是中央命令禁止央企参与拿地后的必然市场现象，随着之后更多热点区域地块的入市，会出现诸如商业银行、担保机构等更多资金雄厚的企业参与其中，从侧面反映出房地产市场仍然是高利润回报的投资手段之一。预计之后的土地市场会出现“百家争鸣”的市场现象。今日成交的4个地块虽然为商业、金融、科研办公、综合等多功能规划用途，但对于周边的新房、二手房价格肯定会有一定的影响，但由于今次地块均位于北京东北六环外，对于城区以及通州、大兴等目前房价“高热”区域很难有实质性的影响。