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地王再推房价 北京四环内提前进入4万元时代

2010/03/26 08:03 来源: 京华时报 作者: 鲁欢 评论
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  两会后土地市场交易再度升温,楼面单价纪录已被屡次刷新。从3月15日诞生的望京地王来看,即使是四环外区域的楼面单价都已经达到2.75万元/平方米。在此情况下,业内人士断言,未来北京四环以内低于4万元/平方米的高端楼盘将难觅踪影。事实是,目前四环沿线在售的高端楼盘部分已经高于4万,的如盘古大观 (论坛 新闻 视频)、长安8号 (论坛 新闻)等楼盘单价已经超过8万。这意味着区域大户型产品动辄已经上千万元,像北四环中关村中铁置业·翰庭 (论坛 新闻 视频)日前推出的面积180平方米、总价不足600万的花墅产品已经不多了。

  四环4万元时代来临

  根据记者的调查,目前四环沿线在售的房价已经普遍高于35000元/平方米,部分高端楼盘已经突破4万的防线。如远洋万和城 (论坛 新闻 视频)目前均价45000元/平方米,合生霄云路项目均价68000元/平方米,而区域价格的如盘古大观、新盘长安8号其价格更是已经直逼8万。

  早在2009年底,北京师范大学金融研究中心主任钟伟就对记者表示:“基于今年开发商在北京拿地不足、当前库存仅13个月的消化,在未来5-8年,北京四环以内将无法寻找到低于4万元/平方米的商品住宅。”

  目前看来,钟伟的判断实现的速度会大大提前,并且,从目前区域的土地供应和北京城区商品房的库存量来看,四环房价的4万元时代将很快来临。根据北京市土地整理储备中心的统计数据显示,2010年1到4月推出的9块居住用地其中有8块全部位于顺义、房山以及平谷等远郊区域,四环及四环以内的土地供应量为零。而根据北京市房地产交易管理网的统计数据,截止到2010年3月15日,东城、西城、崇文、宣武、朝阳以及海淀六大城区的住宅存量仅34436套。土地供应量的萎缩以及住宅库存量的减少,无疑将推高四环及其以内区域的楼盘价格。

  从3月15日诞生的望京地王来看,四环房价有可能将进入5万元时代。北京远豪置业有限公司日前以40.8亿元拿下的虎年新地王,折合楼面价已逾2.75万元/平方米。对四环外的这一价格,SOHO中国有限公司董事长潘石屹十分惊讶,其强调,大望京土地储备项目1号地溢价率已达252%,对于2.75万元/平方米的价格,销售单价至少4.5万元才能得到10%的利润。

  一套房子动辄千万

  从目前的市场来看,受不断攀升的楼盘均价影响,四环沿线在售的高端楼盘其总价都已经相当惊人,一套房源动辄上千万。据了解,远洋万和城在售的最小户型为215平方米的三居,如果不考虑层高以及其他因素,总价达967.5万。而根据网上的楼盘信息显示,长安8号的总价已经高达2160万元/套。

  不过也有部分产品性价比相对合适,位于中关村的中铁置业·翰庭项目负责人告诉记者:“目前项目一套花墅产品的总价在580万元左右,使用率高达95%,如果按照80%的正常使用率来折算,其建筑面积接近210平方米。”

  据了解,花墅户型为180平方米左右的上下两层,功能布局完善,拥有大面宽的起居室、带飘窗的主卧、能够中西餐混搭的综合型厨房,甚至还设计了琴房。该负责人还告诉记者,为了提高项目的附加值以及居住舒适度,项目还为每一户花墅业主赠送三个大面积的情境阁台和私家车位。

  中关村区域将成价值高地

  “从花墅所在的中关村区域价值来看,未来还将有一轮价值爆发,有可能将成为四环楼市率先领涨的区域之一。”中经联盟秘书长陈云峰分析表示,尤其是北京世界城 (论坛 新闻)市定位提出以后,中关村作为北京市政府建设“科技北京”的重要一环,作为代表中国科技发展水平的最精锐的“先锋部队”,不但是北京高新技术产业发展的者,也是建设“科技北京”的保障。而北京市社科院赵弘日前也表示,中关村已经成为北京建设世界城市的科技引擎。

  根据相关统计数据,中关村目前已经云集了68所大学,237所中央级科研院所,拥有近50万科技人员以及30万高校学生的密集智力资源,此外,中国35%的硕士、54%的博士都在这里培养。在中国乃至世界范围内也找不出智力资源密度如此高的地区。

  业内人士认为,中关村的高科技环境、技术创新、政策优势,使其成为不少国内外大公司的,随着中关村科技园区的不断发展建设,国外、港澳台地区的企业和人才也将不断进驻中关村,而区域的高端楼盘无疑将对他们具有足够的吸引力。

  与区域不断增长的高端需求来看,区域内目前在售的高端楼盘却十分稀缺。据调查,目前区域在售的仅唐宁ONE (论坛 新闻 视频)、中铁置业·翰庭、红杉国际公寓 (论坛 新闻 视频)等数个楼盘。而随着中关村核心区的土地资源越来越稀缺,尤其是中铁置业·翰庭这样的花墅产品以其低总价和稀缺性将显得尤为突出。(记者 鲁欢)

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