北京出台11条调控楼市或促市场出现3月小阳春

　　春节前就预料到出政策，没想到这么温和

　　陈凡林是温州人在北京已经炒房多年，原来在南三环从事服装生意，从07年开始看到周围老乡很多人都开始炒房也专业入市，经历过08年市场的冷清也有过小损失，但是到现在相比依然在倒腾服装的老乡，他已经在北京有了10几套房也开着几十万的跑车。几年的炒房使得他经验颇丰。过年前因为知道北京要出台对楼市的新政，是以他一直关注具体内容，23号晚上中原地产方庄分行的业务员小赵通知他的时候，总算松了一口气。陈先生说：北京11条新政里没有一条是年后新加的，全是已经在执行的政策，没有坏消息就是较大的好消息。而且对于现在已经逐渐成为北京市场购房主力的人来说，以后商品房供应会减少，50%的用地才会建商品房，已经很少的商品房供应将更显得稀缺。在3月份肯定很多人抢着买房。

　　政策平淡，8成客户认为影响不大

　　24日，北京中原三级市场研究部抽样调查了200组客户，81%的客户认为北京的十一条政策不会对现在的市场有打压作用，但是这些已经实施的政策再次重复，特别是针对商品房的捂盘、增加供应的有一定的积极作用。市场会逐渐恢复理性。从长远看有利于市场向房价平稳的方向发展。与全国的政策出发点抑制房价过快发展，增加商品房供应非常吻合。北京房地产市场的2010年有望平稳发展。

　　3月很可能出现“小阳春”

　　北京每年的3月份都是楼市的小阳春行情，2009年当然更为明显。从2月的9000套一跃到了2万套。而虎年春节以后也显露出了这种迹象：春节以后已经恢复到节前水准：

　　春节以后的几个成交日成交量分别为：203套、281套、419套、511套，连续4天回暖。

　　虎年春节后的二手房市场不仅业内人士认为下跌的空间不大。很多有眼光的客户也没有像09年初那样观望而明显开始考虑抄底，据北京中原三级市场研究部统计数据显示在20-24日这几天，看房量及成交量基本已经开始恢复到2月上旬水平。因为部分客户还未结束假期，有时间看房，客户需求更是相比2月上旬还出现了10%左右的上涨。

　　北京中原三级市场研究部认为北京十一条出台以后，市场在3月份很可能出现小阳春原因有以下几点：

　　首先：政策并未恶劣，十一条全部为年前已经实施的政策，对于市场已经消化了近2个月。很多需求已经开始入市。

　　其次：房源不会增加，对于二手房市场来说，2010年前2月成交量依然突破2万套，大部分房源依然被消化。而商品房市场更将因为以后土地供应仅50%可建商品房，将可能使得北京出现双轨制，从香港等市场可以发现，商品房的价格将会非常高。

　　第三：大户型及非普通住宅可能降价，对于现在的市场及营业税政策来说，9成以上的房源为了能够享受按照全额缴纳1%的个税而选择全额缴纳营业税。而且限外令的回复也将使得市场出现高端需求减少的现象，大户型及非普通住宅一定幅度的降价将会吸引很多改善性需求入市。

　　第四：投资手段依然匮乏，通货膨胀明显。2010年的经济已经明显的出现通货膨胀的苗条，虽然不会影响太大，但是对于很多投资者来说，房产依然是比较好的选择。而且成交量相比去年的减少也使得投资者能够以比较合理的价格接盘。

　　第五：09年踏空行情的人再次入市。对于很多人来说，09年最后悔的事情是没有在年初买房，而现在政策已经基本出尽。是以必然出现抄底者超过09年初的情况。