虎年北京二手房市场萧条 楼市从二季度转折

       虎年来到，各行各业从牛年的快速发展中总结经验、调整节奏，又开始了新的征程。本报财经记者跟随着各行业的从业人员,带领读者去探访每个行业里不为人知的细节,感受各行各业在春节期间的运行轨迹,感受“中国经济奇迹”背后蕴涵的力量。

　　“2009年，是我从业12年来挣钱最多的一年，是北京房价涨幅的一年，是房子成交量的一年，也是社会各界对房地产最关注的一年。”

　　北京中原地产2009年年度二手房销售、在不到7平方米的门店里却卖房3个多亿的亚奥天创分行门店经理王雷，这样总结自己的2009年。

　　今年的北京二手房市场会怎样？大年初一，记者和王雷以及值班员工一起，体验了虎年排名前列天的售房情况。

　　现场体验

　　上班时间是9点，记者特意提前半个小时就赶到了位于亚运村慧忠北里 (论坛 新闻)的“中原地产”门店；没想到，王雷和当日值班的龙海生早已经到店了。

　　不到7平方米的门店，中间摆了一排电脑桌后，已经非常拥挤；记者发现王雷和龙海生都没有脱大衣，原来店内竟没有暖气。“没事，去年冬天，二手房市场那么火，我们都是在这么冷的环境里成交的。”王雷说。

　　9点整，正式开门了，但一直没有人来。王雷看着正在电脑前专心翻看房源的龙海生对记者说，“每个经纪人脑袋里必须清晰地存有三四十套不同价位、不同档次的房子，这样你才能和人有的聊。”

　　已经10点了，但依然没有一个人来，甚至连咨询的电话也没有。记者开始有些不安，龙海生说，“今天是初一，大家都在过年。去年这时也这样，可到了三月，一夜之间卖房人买房人都来了。”

　　11点钟，终于来了老两口在看贴在玻璃门上的房源。记者跟着龙海生赶紧上前询问，他们表示“只是看看”。在我们的耐心询问下，老先生才表示，准备为儿子买套70平米左右、价钱在120万元左右的房子。

　　快到中午12点时，第二个客户上门了。他表示自己的房还没卖，问了问情况后，说回去商量商量就离开了。

　　随后上门的王女士，终于让记者重温了去年楼市的疯狂。王女士进屋就问，“亚运村附近四居室的大房子还有没有？”这位老客户因买房、卖房和王雷成了朋友。

　　从闲聊当中，记者得知她在亚运村已经有4套高档房，再买房是想投资，因为“钱放在手中不值钱，不如换成房子，还能保值升值。”

　　中午过后，记者开始给一些曾经登记过的客户打电话。但买房人大多反应很“冷淡”，准备观望的比较多，“等等看，看节后房价是否可以再便宜些。”

　　生意如此清淡，记者有些担忧，龙海生再次说：“别担心。”他告诉记者，前年大学毕业就来这个门店工作，经历过2008年下半年楼市的“寒冬”和2009年的疯狂，他对北京楼市的看法是，“刚性需求太大了。我准备再努力一年，也在这附近买套一居室。”

　　行业观察

　　北京楼市二季度将平稳上升

　　王雷以自己从事12年的房地产实践经验判断，“2010年，二手房以及北京楼市将从二季度开始平稳上升。”

　　在王雷的记忆里，去年年初尤其是2月时，虽然北京二手房市场从房源和需求看并不冷，但成交却极其困难。“尽管1月北京市出台了首套房贷利率优惠、营业税免征期限从5年改到两年的‘大礼包’交易优惠政策，但受2008年降价的影响，市场成交困难；因为大家都不看好楼市，担心房价会下降，所以当时是看的多，买的少。”

　　于是，那些早就入市、经历过2006年和2007年房价上涨的投资客们纷纷出手抛售房产成为当时一景。而正是在这种“挥泪甩卖”、刚性需求购房人不得不买的情况下，北京二手房市场开始回暖，成交量逐渐提升。

　　“交易量开始上来了，房价也企稳了，从3月开始止跌回升，在‘买涨不买落’的市场箴言下，3月上门买房的人突然开始多了。”

　　“现在的情况和2009年年初有点像。”王雷说，去年年底陆续出台的房地产调控政策让一手房成交放慢、二手房市场“靓盘”开始放盘，市场出现了新的变数，北京二手房成交量开始回落。

　　而银行开始收紧房贷的消息，又让卖房人开始“变脸”——去年9月、10月时的“傲慢”荡然无存，有的甚至主动表示可以随时约看房；为了成交，甚至让利一两万元也是常见的。

　　“这就是市场，市场会教育所有的人。如果按照去年那样疯狂的涨速，房地产行业就危险了；就像一个人如果总是以百米冲刺的速度往前跑，肯定会出问题。冲刺一段后，肯定要放慢速度调节一下。北京的楼市现在正是在调整的时候。”王雷说。

　　基于此，对今年的楼市走势，王雷认为，肯定是在调整中开局，但到了二季度后，将进入新的平稳上升阶段。一手房和二手房市场共同构成北京楼市，它们像动脉、静脉一样是相通的。

　　正因为如此，“从今年1月1日起，营业税免征期限由两年改回5年，势必对一季度的二手房市场带来影响，成交趋冷应不可避免。但我相信，随着经济好转和刚性需求的爆发，今年楼市很快将进入新的平稳上升期，房价不会像去年那样暴涨，将更加健康理性。”

　　记者手记

　　房地产市场冷热与政策紧密相关

　　从8点半“上班”到17点半“下班”，在没有暖气的7平方米小店内，记者冻得手都拿不住鼠标。

　　可就是这间寒冷的小店，却是北京知名房屋代理——中原地产2009年的年度销售。从年初到年末，这家只有10个经纪人的小门店，却成交了3个亿的买卖。

　　让记者感慨的不仅“3亿元成交”背后的艰辛，而是王雷们对市场的信心和对每个卖房人、买房人的认真；王雷说，“去年楼市的疯狂并没有让我们特别高兴，虽然挣钱很多；我们更希望市场能平稳发展，这样才会‘细水长流’，对我们，对卖房人、买房人都好。”

　　从这间小门店里，记者看到的不仅仅是买房卖房，而是看到了北京楼市的缩影，从每个卖房人、买房人心中的忐忑和眼里的希望，能强烈感受到政策变化与房地产市场冷热紧密相关。而要让楼市发展平稳，避免大起大落，不仅需要政策的稳定、延续，买卖双方以及主管部门等保持理性也是关键。