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张大伟:炒房客离京奔海南 两成温州客转移战线

2010/01/29 19:25 来源: 搜狐焦点网 作者: 张大伟 评论
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  春江水暖鸭先知,楼市的冷暖,像康鹏这样的职业炒房客触觉最敏感。康鹏是温州人,原来在北京南三环做服装生意的他,在老乡的撺掇下,从09年初开始职业炒房。4月的时候用做生意几年赚的钱买了几套珠江帝景 (论坛 新闻 视频)的二手房,单价16000,到了12月初涨到了24000,紧跟着出台的一宏观政策,使得周围投资房产的老乡都很快在12月底前将房产抛出。而纷纷因为旅游岛概念而去海南楼市去购房。康鹏介绍他们老乡几个人在12月初购房的海南房产在1月短短的一个月时间内,升值了30%,而北京的房产则明显的出现了调整,很多手脚慢的温州投资客已经非常后悔,现在不仅海南上涨最大的时候没赶上,在北京的房产挂出比12月低5%的价格也没人接盘。

  2成在京温州房产投资客转战海南

  北京中原丰台区的王经理介绍,"目前一个门店一周只能成交一套,而在去年12月份,一个门店一周能成交两三套左右。"二手房看涨和看跌的购房者占比分别为30%、70%。他有一李姓的业主,原是温州炒房团的一员,在2005年间,在南三环附近的某小区购置了十套左右的房产项目,当时价6000元/平方米左右。在11月20000元/平方米价格的高点,出手了3套房产。进入2010年以来,楼市整体开始收紧,其为了周转资金的充裕去海南投资,在月初报两套房产以18000元/平方米出售,明显的低于市场价格的21000元/平方米。但是李先生认为2010年北京的房价上涨空间明显已经因为09年的过度热炒而小很多。所以希望赶快去其他城市继续炒房。温州炒房团炒房一般以贷款为主,在全国各地购买大量房产,待房价上涨后出售。由于他们对市场的敏感性,一般政策上有风吹草动即低价出逃。

  北京中原三级市场研究部统计数据显示在12月到1月的北京市场,已经有2成的温州客部分的抛出了北京的房产转战上涨空间更大的海南。进入2010年的北京二手楼市在政策的刺激下渐入低迷,消费者观望和业主的坚挺心理,开启了买卖双方博弈的新一轮较量。抛盘这一现象主要出现在5环外,特别是前期经过热炒的区域,比如:大兴、昌平、通州、房山等区域。据北京中原统计数据显示在1月中上旬5环外郊区二手房房源供应量相比12月上涨了20%左右,而需求则下跌了60%左右,供需比甚至已经下跌到了1:2左右。而在全北京二手房成交量下跌超过73%的情况下,5环外下跌幅度甚至达到了85%。

  政策逐渐明朗,抛盘投资者将继续上升

  在不断上涨的房价和民声的共同催逼下,五年间第三轮楼市降温新政,调控政策密集。政策从初期的宏观面微调逐步走向清晰、而特别是1月份持续的信贷政策传闻更使得市场近一步的冷淡,新增有购房意向的买家正在稀少。投资者出货必然将越来越明显。目前市场大投资者已经基本出货完毕,而中小投资者一旦跟风,市场将不可避免的出现继续下行。

  北京中原三级市场研究部预计,随着政府对楼市政策未来导向越发的明确,预计未来可能将会有更多的相关部门、地方政府根据国务院常务会议发表的会议精神,来因地制宜地落实细化各类调控政策。而为响应 “抑制投资投机性购房,加大差别化信贷的政策”,针对投资需求的二套房贷首付比例与房贷利率都有可能成为政府该套组合拳的一部分。投资客抛盘的数量还将增加。

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