土地市场太火热 京东高端楼盘价格或创新高

    随着东风乡地块的高价成交以及广渠路15号 (论坛 新闻)地开工限期的临近，京城东部四环区域楼市再成热点。尤其是随着市场土地交易价格的持续走高以及楼市整体供应的进一步缩紧，使该区域预计于本月底开盘的万科蓝山 (论坛 新闻)、凯德·锦绣等高端楼盘未开先热，成为购房者关注的焦点。

　　尽管调控政策频频出台，但依然难挡土地成交价格的高速增长。1月21日，北京地王纪录再被刷新，中海地产以59．7亿元将位于南四环外的丰台区六圈A居住项目用地收入囊中，楼面价高达17153元／平方米。21世纪不动产分析师孟奇认为，由于该地块上将建一部分保障性住房，因此商品房的最终售价可能会在3万元／平方米以上。

　　而近期即将入市的中服地块，业内人士预测成交价可能会在60亿到100亿元之间，其总价将有可能超出北京此前拍出的城区所有地块。据悉，该地块位于东三环国贸桥东北角、北京CBD核心区。业内人士表示，该地块一旦入市，必将拉高整个东部楼市售价。

　　业内人士认为，从开发周期看，去年的地王将在未来1－3年内入市，高额的拿地成本背后入市价格可想而知，可以预见，北京东部楼市的价格预期将达到新的高度。

　　据了解，东四环区域目前供应，即将开工建设的东风乡地块以及广渠路15号地的有效供应时间预计都在下半年，而年初该区域房源供应紧张，仅有万科蓝山、凯德·锦绣等少数几个楼盘有新房供应。

　　据悉，万科蓝山去年11月一期开盘售罄后，二期5号楼将于1月底正式开盘销售，此次推出的房源全部是164平方米的三居户型，总供应量不足500套。万科蓝山相关负责人介绍，“5号楼临近公园，北侧面向园区中央景观尽收眼底，距离小区幼儿园和会所最近，因而倍受追捧。”据了解，2009年底万科蓝山一期推出的房源供需比达到1：7，业内人士预测，随着区域放量的逐渐减少，其二期房源的供需比或将高于这一数字。

　　来自亚豪、协成等机构的数据显示，新年以来，开发商推盘数量明显下降，1月份计划开盘的项目为22个，半数以上位于五环以外区域，三至四环间入市项目寥寥。

　　目前，东四环土地市场和可售房源呈“僧多粥少”态势。资料显示，2009年，该区域共有7个地块入市，除其中一个限价房地块之外，非政策住宅地块总建筑面积1313377．96平方米，这一数据与CBD东扩后带来的几十万住房需求相比，仍旧显得捉襟见肘。

　　早在一个月前朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地 (论坛 新闻)高价出让时，中经联盟秘书长陈云峰便表示，东四环房价将进入4万元时代。2009年12月17日，保利地产以30．4亿元竞得该地块，楼面价高达23506元／平方米。有业内人士计算，综合各项成本，要达到盈利预期，保利东风乡平均售价至少要达3．5万元／平方米。而近日中海新地王，3万元／平方米以上的售价预测以及东三环中服地块将达到3万元／平方米楼面价的估算，更为东四环价格将达4万元提供了佐证。