二环内287套豪宅月底入市 项目代表做客焦点

　　朝阳首府 (论坛 新闻)位于东二环朝阳门内，由两栋11层-15层的板塔结合楼组成，共287套，户型面积80-122平方米一居至两居，160至260平方米三居至四居，开盘价格待定，精装修，2010年入住。

　　本期新盘路演邀请北京龙洋房地产开发有限责任公司副总经理白殿臣来到演播室现场，就东二环这一豪宅产品进行解密。

　　时间：12月8日下午2点

　　地点：搜狐大厦大演播室

　　嘉宾：北京龙洋房地产开发有限责任公司副总经理白殿臣

　　以下为访谈实录

　　【主持人】：各位搜狐焦点网友大家好，今天来到新盘路演栏目做客的嘉宾是北京龙洋房地产开发有限责任公司副总经理白殿臣先生。白总今天给我们广大网友带来一个非常新的项目，叫朝阳首府。先请白总给我们介绍一下朝阳首府基本情况？

北京龙洋房地产开发有限责任公司副总经理白殿臣

　　【主持人】：这个项目是既有住宅也有商业，算是一种小综合体。

　　【白殿臣】：对，虽然总体量不大，但功能配套比较全，其他同等体量的楼盘很少有这样配套商业的，而且楼盘地理位置是少有的。

　　【主持人】：这个位置在朝阳门二环以里的位置，在北京城非常稀缺地段，因为这个地段是相对成熟的地段，不管周边配套也好，还是交通也好，应该都是非常成熟的地段，这个地段公司怎么打造朝阳首府，定位是什么？

　　【白殿臣】：朝阳首府的定位算是一个高档住宅或者叫豪宅，政府已经很明确二环内不再批住宅项目， 这个项目本身较大的优势有这么几点，一个是地理位置，我们这个项目是二环内仅有的住宅立项的项目，而且项目地处使馆区域，周边中石油、中海油，外交部，部委一百多个大单位，第二是交通优势，地铁2号线离我们门口大概100多米，正在新修的是6号线，离我的项目大概50多米。离机场快速走路也就20多分钟，很多人说这里通行北京，通行中国，通行世界。就是这么方便。再一个教育资源，有史家小学、景山、二中国际国内都很知名的学校，周边配套也很齐全，如商场、超市、酒店等，很多人到我这里选房是冲着教育资源来的，这是一个大的优势。

　　医疗配套也是很好，周边三级医院以上的有七、八家，比较有名的协和医院，同仁医院，东直门中医院。概况起来讲小孩就学方便，中青年上班方便，老年人看病方便，这个项目多种优越性集于一身，因此确定为高端项目。

　　【主持人】：周边资源非常丰富，所以本身从开发商角度想把这个产品做得更加高端。从产品本身来讲，公司用什么方法来打造这个产品呢？

　　【白殿臣】：首先我们在定位上这是一个高端的项目，而不是普通住宅，外观设计是由美国欧安地公司设计，装修由深圳设计院和浙江亚厦设计，外观采用欧式新古典设计装修，外立面非常漂亮。一二层全是大理石，很多人没有看到样板间只看到沙盘就很感兴趣，我们内部装修上花了很大力气，我们聘用了品牌设计大师来设计套内户型。我们请了几家有多年精装经验的公司进行装修施工。室内装修所用都是知名品牌如：门是德国霍曼，电梯是上海三菱，洁具是乐家，尽全力打造到位，我们公司宗旨不做则已，做就做好，做就做到位。

　　【主持人】：套内精装修，是精装修到一个什么样程度呢？

　　【白殿臣】：基本上看到的样板间就是交房的一个标准。

　　【主持人】：这种传统意义上的豪宅其实在普通民众心里大家觉得还是一种大户型的产品，能不能给我们介绍一下朝阳首府它的户型面积怎么样？

　　【白殿臣】：我们户型好就好在能够适合不同人群，预测面积从80到251不等，从一居到四居，选小户型是投资层和临时过渡层的优选，有选大户型三居至四居可以几世同堂一步到位。

　　【主持人】：户型设计怎么样？

　　【白殿臣】：户型设计我们也下了很大功夫，更加人性化，且注重实用性。

　　【主持人】：在哪方面体现呢？

　　【白殿臣】：我们有多方面体现，如厨房格局，有的是开放式的餐厅，和起居生活在一起，有的是封闭式的厨房。

　　【主持人】：目前市场上对好地段稀缺性产品还是比较热衷的。白总能不能再给我们介绍一下户型分布？

　　【白殿臣】：一共四栋，分为ABCD四个单元。287套。D座每层11套，其他单元每层4套到6套不等。如B座每层4套，有大户型260平米的四居，有128平米的两居。

　　【主持人】：小区物业怎么样呢？

　　【白殿臣】：也是国内大品牌，物业费暂时未定。

　　【主持人】：因为现在有一种通胀预期情况下，很多专家学者都在说豪宅学府比较能够保值，不管从投资还是自住角度看，您怎么看这个项目在投资方面的前景？

　　【白殿臣】：我想项目的优越性刚才已讲了，教育、交通、医疗和稀缺性，这个优势是前提。为什么对这个项目持有乐观态度，中国的房市总的来说，尤其是北京、上海，总的来说是平稳上升的，在个别一些时间突然跌落，突然暴涨，是因为受经济形势，金融形势，经济政策的影响。我的观点房市是平稳上升的。因为随着人们生活水平提高，向小、大、高趋势发展。没有钱住小房，后来要大房，有了大房以后还要高档。另外稀缺性，城市人口越来越多，可建设用地越来越少，这就决定了房市是上升的。我的一个看法，或者我一个论点，朝阳门这一带房的均价二到三年“破四到五”。三年以前我在朝阳门买房一万多，当时很多人很惊讶，我当时就买了，现在三万块钱，现在到周边新楼盘居然卖到4万以上，当然这是比较好的楼盘。所以我说二到三年“破四到五”是不成问题的，太稀缺了，没有可选择了，物以希为贵。我们售楼处开放才五天时间每天近三百组客户看房，总量已达一千三百组。知道二环内钻石地带，黄金地带不可能有新的选择了。很多直接或间接找我和公司老总，他们都只求买房，甚至说我不求什么折扣，只求能买到房。有不少是来投资的。周边的二手房也很火爆，尤其是教育划片区域二手房。

　　【主持人】：谈一下您对教育地产这方面的看法，我们公司成立不动产研究中心也是做了地产研究分析报告。

　　【白殿臣】：我对教育地产这个概念也很感兴趣，我去参加过新京报的一个座谈会。

　　我参加以后对这个提法很感兴趣，我也很认可。现在人，尤其是中老年人，对自己的发展觉得已经定位了，变化不太大了，他们深深的认识到对子女将来培养、发展一定要高度重视。因为子女是祖国的未来，是自己家庭的未来，将来靠谁啊？甚至四口老人可能就靠一个孩子，独生子女嘛，所以重心放在不是给他优越的生活待遇，而是更多教育和智力开发，这个是培养人才必然趋势。所以很多人不惜重金让子女去国外上学，甚至有的外地人不惜重金在北京让自己子女上学，在北京给子女购房，所以这个方向，发展趋势是很乐观的，也不可改变的。人们更加认识到教育是未来，子女是未来。龙湖地产搞的项目，临近中关村学校，周边是北大、清华，所以价位升值很快，不愁卖，我们这个项目是一个钻石地带，黄金地带，又仅仅这么两百套房多少人去惦记它。所以我断言：开盘后肯定火爆！

　　【主持人】：您这个项目既有住宅，也有商业，能不能给我们介绍一下小区里商业情况？

　　【白殿臣】：是1.8万，商业部份地下一，地上一，地上二。

　　【主持人】：是一个大的商场形式？

　　【白殿臣】：我们这次采取一个很实用性分割办法，既有200多平米，也有七八百平米的，我为什么没有分割很大呢？一个是考虑有投资商，有自己经营的，还有将来作为商场来运作的，运营的话，他可以多买，把中间隔墙（非承重墙）一拆无非就是多办几个房产证，多分割可适应不同人的投资需求，如果就要买一两块，或者买一个，买大买小灵活性大。

　　【主持人】：出租为主还是出售为主？

　　【白殿臣】：以出售为主，也考虑租的问题，租的目的将来是为了销售，带着租金去卖很多投资商更加有决心去买。

　　【主持人】：商铺等住宅销售到一定程度才开始出售？

　　【白殿臣】：也不是，我们计划是同步进行，但是先期先是以住宅销售为主，有意向的可以谈。一般常规来讲住宅销售到达一定阶段，人气会更旺。现在商家有十多家，也有意向大的投资商，他们有的是做商场，有的做超市的，还有做洗浴、娱乐健身的，还有银行也谈了几家了，因为这个地段比较理想，交通也比较方便，而且紧临辅路。

　　【主持人】：能不能给我们透露一下具体开盘时间大概什么时候？

　　【白殿臣】：销售证取得时间就是实际开盘时间。

　　【主持人】：价格呢？

　　【白殿臣】：价格在开盘时正式推出。

　　【主持人】：有没有意向的价格区间呢？

　　【白殿臣】：现在这个价只能根据周边项目情况，整体的市场的情况来做决定。现在周边好的楼盘，我最近跑了有七八个，主要是周边的东直门，到朝阳门，建国门这一带，应该都在4万以上这个价格，所以这是一个很乐观的价格。但是不可避免有些楼盘现在还在涨，这样的话对周边房价带动是有影响的。

　　【主持人】：感谢白总的介绍，也跟我们聊了那么多项目，对这个地段，以及自己对教育地产，投资这方面资深的看法，也希望朝阳首府这个项目如果有什么动态，什么时候开盘，价格定了的话，排名前列时间跟我们搜狐焦点网的网友分享。本次访谈就到这里，谢谢白总。