京城温州投资客紧急出手房产 迪拜致财富缩水

    迪拜楼市危机让一向战无不胜的温州“炒房团”神话色彩瞬间消失。“神话破灭之日，占迪拜华商1/10的温州人，资产蒸发就在20亿元左右。”强烈的危机感让温州投资客在国内城市也开始退却。近日，在北京二手房市场频频传出温州投资客紧急转手房产的声音。

　　“急售”房源明显增加

　　昨日，记者在二手房网站上看到一条“特价房源（性价比高），业主在温州来电委托急售”的帖子。登记信息显示，该房源为宣武门外大街庄胜二期 (论坛 新闻)，登记售价为152万元，单价为28788元/平方米。

　　“庄胜二期的特别之处在于，这里的排名前列手房源基本都是温州投资客买下来的。”该房源韩姓经纪人告诉记者，2003年到2004年，温州投资客买下这里房产的均价不过1万元/平方米，现在已经涨了近两倍。

　　当记者自称是业主要卖房时，该经纪人随即表示，现在该出手就出手，不要等到顶峰再摔下来。“温州投资客看市场一向很准，在去年年底今年年初全行业低迷时期，温州人却敢于出手买房。”

　　美联物业市场总监张大伟也向记者表示，最近因为迪拜的楼市危机使得北京二手房市场明显增加了一些房源。在一些房源网站上，原来很少见的“急售”、“甩卖”等字眼又一次出现在广告上。

　　来自安居客的数据显示，该网站登记的二手房总房源是441037套，其中急售和甩卖的51707套。虽然有大量重复登记，但是同样的字眼在一个星期前仅有1万-2万套。

　　投资客显露“畏高”迹象

　　这些年来，迪拜楼市一路看涨，投资回报率之高、回报周期之快均是传统贸易所无法企及的。但债务危机一来，财富缩水之快也令人猝不及防。在这种情况下，温州投资客卖出其他房产，把现金留在手里自然不足为奇了。

　　另一方面，还未受到迪拜危机实质性影响的投资客心理上也出现变化。

　　安居客市场部分析认为，很多温州客看到国内一线城市，诸如上海、北京等，房价已经涨到了一个非常高的点，没有很大的投资空间了，并且考虑到国际经济形势，例如近期的迪拜楼市危机和担心二手房政策的变化，于是就急于把北京等地的房子转手，收回现金流，再赴二线城市做投资。并且，温州客之前投资的房产大多是老房子，已经升值了许多，现在这个市场还存在很多不确定因素的时机正是出手房子的机会。

　　“这说明部分投资客最近已经出现了‘畏高’现象。”张大伟认为。

　　内地楼市背后隐藏更大泡沫？

　　“迪拜的楼市跟中国差不多时间起步，涨得还没有国内快，以迪拜自由港的地位、石油国的资金和当时全世界热钱的追捧程度，谁也想不到房价才到每平方米二三万元就垮台了。”迪拜温州商会会长陈志远这样说。

　　实际上，迪拜的房价还没有北京等国内一线城市高。据了解，金融危机之前，当地房价涨至峰，普通公寓的价格达到了每平方米二三万元人民币。 而在北京，四环以内的公寓价格都在2万元以上，核心区域的公寓房价早已超过3万元。

　　一些浙江企业家认为，迪拜楼市的崩盘对国内疯涨的房地产也敲响了警钟。现在国内越来越多的企业家不愿意做实业，觉得搞房地产来钱快，都去做“投资家”，结果被炒高的房价背后隐藏着更大风险。

　　另一个可以证明北京楼市泡沫风险的数字是，11月北京的楼市租售比突破了1∶500，部分区域甚至达到了1∶700。“房产租售价格比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例。一般而言，国际标准的“房产租售比”为1∶100到1∶200。

　　“最近北京顺义等区域‘地王’更是频频被国企获取，大量的资本集中进入房地产市场，再次使得楼市的不稳定因素增加。”张大伟告诉记者。美联物业市场部数据显示，年底价格对比1月的8900元/平方米，累计涨幅已经超过47%，达13150元/平方米。而这一价格上涨趋势在12月还将继续，全年价格上涨幅度有望达到51%。

　　“一旦北京的房价出现下调超过20%，很可能出现大量的断供。”业内人士对此担忧道。