京沪视角：地王之后看什么？

    9月7日，经过163轮竞价，北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司以22亿元竞得房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)居住、文化娱乐项目用地。项目建筑控制规模34万多平方米，楼面地价6443/米，溢价163%。

　　据悉，房山区今年下半年计划推出土地3000亩，大多分布于轻轨两侧。而至今推出的1号地与5号地不过千亩，目前房山区长阳镇起步区还有两宗大地块正在挂牌，一块是长阳镇起步区5号地，宗地位于长阳镇杨庄子、高岭、张家场村，建筑面积达51万平方米，起始价13亿多元，9月3日开始竞价；起步区4号地，宗地位于房山区长阳镇军留庄、高岭、杨庄子、张家场村，建筑面积36万多平方米（含160000限价商品住房），起始价9亿多元，9月14日起挂牌竞价。

　　根据2009年北京市198个重点建设项目清单显示，房山区长阳镇起步区（1－6号地）联合储备一级开发项目赫然在列。根据北京市规委批复，起步区1、4、5号地块位于镇域南部03街区的中西部和南部。1号地块规划面积25.91公顷，4号地块规划面积34.85公顷，5号地块规划面积33.81公顷。其中居住用地60.93公顷。

　　随着京石二高速、京良路的改造工程在今年年底开工，加之城铁房山线将于2010年底开通等利好消息，进入今年9月，房山区政府投资10亿元，启动了集购物、旅游为一体的中央休闲购物区（CSD）建设计划，CSD是一个打造新房山的十年战略规划，未来的房山中央休闲购物区将以华北地区的Outlets为经济引擎，以户外体育产业、会展经济为可持续发展的经济动力，以特色旅游产业为休闲服务主体，以酒店、餐饮、娱乐为配套服务的总体构想。这个休闲区将覆盖整个房山区，解决了整个区域的交通、整体发展规划等问题，绿城集团、珠江地产、首创等一批品牌企业的入驻，也使得房山区域地产版块的腾飞指日可待。

　　虽然整个区域前景利好，但是区域内的生态别墅项目是否具备竞争能力，升值潜力是否强劲，却没有一个特定的标准。反观上海市场，因其在产品细节上所下功夫较深，另一方面也在不断的创新，使其别墅市场不断攀高。本期特将沪上同期发展势头较猛的叠拼产品进行剖析，从而找出房山叠拼别墅价值的清晰脉络。

　　湖光山色、美景如画的水景别墅是人们梦寐以求的理想居所。波浪轻拍的宁静，水上日落的美景，以及置身天堂的感觉让这些水景别墅成了人们日常生活和休闲假日的宠儿。临水而居的美妙感觉经常会激发人们对于家园的灵感。但是，你是否能找到适合自己的亲水别墅或者湖边小屋呢？

　　对于一部分置业者来说，有一种困惑，城里的塔楼太高、太密，不够通透，环境嘈杂且缺乏私密性；板楼虽南北通透，但平层的户型设计导致居住空间感、舒适度不够。郊区的别墅虽然环境好，有天有地够舒适，但价格的制约往往令人可望不可及。于是，“亚别墅”概念应运而生：它是一种建筑密度介于公寓和别墅之间，在建筑设计上采用叠加、叠拼等方式的产品，价格适中，却又具备了别墅的私密性和舒适性等特点。因此，它被人们寄予厚望，希望能提前圆自己的别墅梦。

　　潜在价值判断

　　1 品质、舒适

　　案例

　　龙湖滟澜山Ⅱ期香醍半岛

　　浓郁品质生活味道

　　龙湖滟澜山Ⅱ期香醍半岛作为纯正大佘山板块内精致小面积别墅，其产品类型以叠拼、联排、双拼等为主，截取 1.6公里自然黄金水岸，纵横规划出浪漫“五轴五镇” ，构造一个如梦如幻的佘山花语天堂。

　　香醍半岛横向有滟澜渡、紫香堤、银杏道、蔷薇谷、朗月溪五条色彩鲜明的景观轴线装点社区，缔造出幽静浪漫的原生悠居生活。纵向有莱蒙湖印象、普罗旺斯之香、托斯卡纳时光、波尔多往事、克里特传说五个特色小镇。

　　西班牙、意大利、托斯卡纳手工坡地艺墅，采用挖土、引溪、屯坡、堆山等方式，在社区内整体塑造7-8米高差，在上海打造出真正的溪谷山居别墅。未下沉的下沉式庭院、层层挑高的空间魔术、多重入户花园和精巧别致的露台阁楼⋯⋯坚持以更少的销售面积数，创造更多的生活空间，化增大生活与自然的接触面，让人一直以来渴望“生活在自然之中”的美丽愿望成为现实。

　　记者视界：

　　目前北京房山区的叠拼产品不多，近期推出的大宁山庄三期大宁湾正是这样的亲水别墅，依坡而建，各建筑物错落有致，不影响相互之间的采光效果，欧式建筑风格的楼群错落的排列，建筑物外立面为片岩加劈开砖，颜色明亮庄重，风格清新，意味浓重，给人一种恬静平和的感觉，小区整体建筑风格统一，体现原木的颜色，回归生活的本色。小区容积率为1.28，总建筑面积为37万平方米，绿化率达到了35.8%，楼间距22米左右，高度落差0.8米到1.5米之间，足够的楼间距离让邻里们既感觉亲近又可以享受到私密生活。

　　大宁户型的坡屋顶造型不仅增加了建筑的艺术感，还增加了居住的舒适性，是尽情享受私密和安静的空间。户型设计南北通透，布局合理，双卧室朝阳，明厨明卫，室内小错层，两个独立卫生间，会客厅与卧室分开，全新采用环保和节能材料，更符合现代人的生活理念和生活追求，独立、分户、地板式的采暖方式，免去冬天里多余的取暖费，使用天然气更干净、更安全，施工材料和设计规划完全符合国家节能环保规定。

　　细节之处最动人

　　潜在价值判断

　　2 传承、养生

　　案例

　　东方庭院

　　以水传世 以仁传家

　　作为中国的经济中心，上海理应拥有自己的国际湖居豪宅区，而滨临淀山湖的朱家角是不二之选：首先，它拥有的自然资源，15万平方米的湿地公园、6200万平方米的淀山湖和52万平方米的大淀湖坏绕左右；其次，它拥有独特的文化底蕴，包括1700年的历史沉淀以及别具一格的江南水乡建筑；再次，规划起点高。根据青浦区“中心镇区详细规划”，朱家角被划分古镇区、老镇区、朱家角新镇三个部分。朱家角新市镇的规划，充分利用了原有区域内的自然资源，已经为区域内房地产开发提供了生态指数极高的先决条件。

　　目前越来越多的购房者期望享受到‘5+2’生活模式，即工作日在市区，周末在郊区度假享受生态。东方庭院也很好地诠释了这种概念，从古北到朱家角35分钟车程，离城不离市。朱家角古镇、高尔夫球场、东方绿洲、湿地公园⋯⋯加上东方庭院社区内自有的天然水系河道，特色紫竹点缀其间，长达250多年历史文化会所传艺堂等等，精致的细节难以一一言表。

　　记者视界：

　　良宅依水而建，主人临水而居。人与水密不可分，《庄子·秋水》里说：“子非我，安知我不知鱼之乐？”哲人喜欢体味鱼戏的空灵自在，人们喜欢水天一色的感觉。如果说，东方庭院之所以受到购房人青睐，是因为尽享地利之便，那么，大宁山庄三期大宁湾也因水而得利。大宁山庄，因大宁水库而得名，地处京西大宁水库旁，空气清新、环境优美，未来稀缺价值明显。27万平米的绿地、优美的环境与大宁水库大面积水域形成结合——碧波荡漾的大宁水库将会润泽大宁山庄44万平方米土地，并使这片土地的天空更湛蓝，空气更清新。

　　从城市繁华转至宁静庄园，从事业进入生活领域。喧嚣转徙澄静，适合工作日程被排满整天在会议与饭局里打转的城市“陀螺”人。一张一驰，所谓养生，简单来讲就是吃得补身，睡得安逸，不操心、不疲劳、心情舒畅、精力旺盛。柔枝，蔓条，舒藤，鸣溪，幽径，晚霞⋯⋯这许多的关键字组合起来，才能体现大宁山庄的美，如生活韵律般起伏绵延的山庄，让社区充满自然景观与人文景观水乳交融的美，细微处景观的设计，充满了生命力与人文之美。楼间不是简单的石头与水泥的对话，不经意间冒出的潺潺溪水，主人精心打理的小花园，小憩的木椅⋯⋯刚走过这户门前的藤架，又看到那户身后的绿阴，人们都说做事情最难得的是细节之处，最感动人的也是细节之处，大宁山庄即将推出的叠拼产品满足了人们所需的高品质居住环境，将其拥有的自然、宁静、舒心的自然环境演变成为了人们梦想中的世外桃源，具有得天独厚的自然条件，给业主创造出了一个充满阳光、宁静、舒适、享受的生活环境。