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富力10亿拍下前地王 广州土地出让“破局”

2009/11/27 10:41 来源: 观点地产网 作者: 武瑾莹 评论
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    11月26日下午,已经很久未出现在广州土地市场的富力现身广州市国土局交易大厅,以10.1亿元把珠江新城收回重新出让的前“地王”拿下。

  珠江新城前地王

  在本次广州珠江新城土地拍卖会上,珠江新城折价地王B1-3挂牌出让,仅经过15分钟34轮争夺,富力地产便击败深圳安联投资有限公司和广东宏宇集团,以10.1亿元的总价拿下宗地,折合楼面地价11037元/平方米。

  B1-3地块位于珠江新城华夏路东侧,西面是津滨越腾大厦,地块占地面积为7008.46平方米,规划总建筑面积约91503平方米,用地性质为商务金融用地。

  两年前,该地块在79轮激烈争夺后,被泰华房地产有限公司以总价10.9亿元拿下,折合楼面地价为11912元/平方米。

  该地块原定于2009年3月19日前动工,2011年5月17日前完成动工建设,但至今没有动工。据了解,该地块因收地过程中遇到部分用地被第三方非法侵占等问题,开发商已经申请了延期开发,广州国土房管局同意其将动工开发时间调整至2010年3月19日,完成动工建设的时间也因此顺延到2012年5月17日前。

  出乎意料的是,即使国土局同意延迟开工时间,泰华地产还是将该地块退还给了政府。而因该地块紧邻富力盈信大厦,所以富力出面夺标显得并不出奇。

  富力10.1亿拍地

  事实上,富力对该地块颇为关注,不但负责集团拿地开发的负责人陆毅亲自出席了竞拍现场,连甚少露面的华南总经理朱荣斌也出马督战。朱荣斌不但多次亲自示意富力工作人员举牌时间,还不断调整拿地竞拍战略。

  虽然报名竞拍的有三家企业,但实际上与富力进行了角逐的只有1号深圳安联投资。在拍卖初期,富力和安联举牌还比较含蓄,基本要等拍卖师落锤才举牌竞价,安联的代表在每次举牌前,还要和身边的同事商议。但随着拍卖的进行,双方举牌明显加快。

  朱荣斌也根据安联投资的举牌情况不断调整自己的竞拍策略。开始之时,朱荣斌再三叮嘱“慢慢来,不要着急举牌”,并多次在富力举牌人员举牌叫价的时候示意“再等一下”,而在几番僵持之后,朱荣斌的策略发生了悄然的变化,对举牌人员表示:“赶快举,免得耽误这么多人的时间。”

  竞拍成功之后,朱荣斌并未立即去签约,而是掏出手机,向富力的联席主席张力通报:“我们拿下了,10.1亿。”

  破局 “勾地”与“定向出让”

  广州国土局对于土地出让模式似乎有了一些改变。拍地结束后,接受观点地产新媒体采访的中原地产广州总经理黄韬表示,富力此番拿地某种程度上已经部分有了“勾地”出让的成分,但是不明显。

  黄韬表示,广州从去年就开始尝试“勾地”的出让方式了,在拍地之前和开发商进行很好的沟通,可以保证利润的化,也可以保证不会出现流拍的现象。

  但同时黄韬也认为,广州的“勾地”和香港的“勾地”是不同的。国内现在的“勾地”是政府先把土地挂牌,然后再去找开发商谈。但是香港是开发商去找政府部门,再看哪块地合适。

  “主动权有所不同。但从广州近期出让的几块地看出来,的确有些指向性在里面。”黄韬表示。

  对于广州最近的土地出让情况,广州地产专家韩世同则有不同观点。

  韩世同认为,这并不是“勾地”,而是定向出让。从保利拿下琶洲村改造项目、万达进驻白云新城,到最近刚刚挂出的十块医药用地,韩世同认为这些都是“定向出让”。

  “‘勾地’是事前开发商做出承诺,保证参与竞拍而且不流拍。但从目前这几块地来看,政府明显是在为受让企业量身打造竞拍条件。”韩世同表示。

  据韩世同观察,广州近期几块颇有“定向出让”色彩的地块都是带有政府行为的项目,而不是纯粹的市场或商业项目。因此,这或许和政府加大投资有关,毕竟政府需要保证这些项目能顺利进行。

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