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广州亚运城地块起拍价165亿元 将成全国地王

2009/11/23 14:59 来源: 中国广播网 评论
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  广州计划在12月份推出的住宅用地达到13幅,用地面积有望达到近百万平方米,全年出让面积将达228万平方米。其中,一直蒙着神秘面纱的广州亚运城地块,将于12月22日拍卖,规划总建筑面积438万平方米,起拍价165亿元。此价一出,一个全国总价“地王”将要在广州诞生。

  今年以来,广州的楼价一直在上涨通道中,最近二个月更出现加速赶顶的迹象。业内人士表示:广州楼价狂飚急进,如果不采取有效的应对之策,一旦楼市泡沫破裂,必将反噬,将刚刚恢复元气的广州经济再次拖入泥潭。正是为了防范楼市泡沫愈演愈烈,广州市近来明显加快推地节奏,希望能以此对过热的楼市起到一点釜底抽薪的效果。

  地产三巨头 角逐亚运城

  因为亚运城盘子太大,一般的地产公司只能望地兴叹。据业人士透露,最终可能又是“央字头”的三大地产巨头同台角逐。早在几个月前,万科、保利、中海等三巨头就已经瞄上这块巨无霸“蛋糕”,并在暗中较劲。

  在2009年地产界“国进民退”的大背景下,保利地产(600048)对亚运城的兴趣有增无减。据该公司副总经理余英介绍,早在今年6月,广州市国土局召开过一个亚运城的座谈会,召集广州十几家开发商征求意见,保利当时便明确表示了竞买意向。一向热衷大盘运作的行业老大万科自然不会袖手旁观,对此地块也是虎视眈眈。据说万科董事长王石,以及不轻易出马相地的总经理郁亮,都曾专门前来广州考察过该地块,表现出浓厚兴趣。中海地产今年更是气贯长虹,一连在佛山、重庆和长春拿下三块地王。较早前对亚运城并不热衷的中海地产,这次也将挟余威拚抢亚运城项目。

  不过业内专家韩世同认为,亚运城也不见得就是这三巨头的“囊中之物”,说不定“半路上杀出程咬金”,亚运城最终被香港财团背景的发展商如长江实业、新鸿基等鲸吞也不足为奇,因为200来亿元对于他们来说,不过是九牛一毛,资本市场毕竟是以实力说话。

  能否拍出天价 各方拭目以待

  关于亚运城的楼面地价大概在多少范围内可以接受。据业内消息人士透露,目前参投各方都希望守住成交单价“6字头”这条底线。

  韩世同认为:“前事不忘,后事之师”。经过2007年的重创,大多数上市公司在土地储备方面都比较审慎,不会头脑发热追求“地王效应”。万科就曾明确表示不再拿地王,如果是亚运城楼面地价每平方米超过7000元,上市公司将面临资金、市场的双重风险。尽管亚运城有比较好的炒作概念,但未来楼市走向谁也说不清楚。

  为何上市公司今年积极抢地?韩世同认为,因为2008年楼市过冬时,大部分公司都收缩战线,瘦身保暖,孰料计划没有变化快,不到一年时间,楼市已是冰火两重天。没能在土地低价时加大土地储备,要维持上市公司的业绩报表,不得不在2009年大量拿地,面对亚运城建筑面积超过400万平方米的大地块,表现出极大的热情,是为现实所迫。

  亚运城究竟能拍出一个什么样的价格,这块“大蛋糕”究竟花落谁家,恐怕只有等到下个月22日才能谜底揭晓。(来源:《证券时报》)

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