房企不差钱再创京地王 任志强开炮直指国企购地

大龙地产50.5亿北京再次“夺王”

　　顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地(简称22号地)，被业界称为“北京中央别墅区最后一块低密度地块”，起拍价就达14.1亿元，而最终胜出的依然是有国企背景的开发商。

　　在190轮激烈角逐后，大龙地产(600159)的子公司北京市大龙房地产开发有限公司最终击败了刚刚在香港成功上市的龙湖地产、资金雄厚的百仕达等知名开发商，以50.5亿元竞拍成功，该地块楼面地价接近3万元/平方米。至此，北京楼面起价、楼面地价、地块总价的“三料地王”诞生，再次显示了国企的实力。

　　资料显示，天竺22号地以“六通一平”形式供地，该地块位于顺义区后沙峪镇，东至沙峪环中路(裕园路)、西至温榆河大堤路、北至馨园九街、南至天竺开发区21号地边界。该地块土地面积为52.67万平方米，建设用地面积约为27.57平方米，而规划建筑面积约17万平方米，容积率约为0.6，包括住宅及部分配套设施。

　　“我们对顺义的地块情有独钟，在该地块开出之前，就做了详细的考察和价值的评估，最后拍出来的价格也在预料之中。顺义两年前就已经出现过地王，现在没有什么地王之说。”竞拍结束后，大龙地产新闻发言人马志方在接受媒体采访时表示，公司是顺义区的地产公司，市场占有率约60%，主要开发高端住宅，在王府井、宣武门附近都开发过项目。但其拒绝透露该项目未来的开发类型和定价。

国企“不差钱” 秒杀众多民企

　　大龙地产一战成名，堪称“黑马”，并被炒得沸沸扬扬。但那些败北的“大鳄”依然值得我们一一盘点。

　　竞拍现场上， “北京大腕”远洋地产突然半路杀出来叫价43.7亿元，引起现场不小骚动，将价格推到了一个新的高潮。手握重金的远洋正准备再北京和环渤海发力“圈地”的传闻已久，远洋紧随龙湖激烈的叫价，而就在待价格被抬到46亿时，远洋的代表“愤然”离场。

　　刚刚荣登资本市场“新贵”的龙湖同样引人注意的是，“不缺钱”的龙湖一现身就频频举牌，也被业内认为是夺地最有决心和实力的热门，但在46.5亿元的价位停止举牌动作，当叫价超过49亿，龙湖代表“愤怒”地将手中的号牌扔在了桌上，甘当看客了。

　　值得注意的是，龙湖地产排名前列次举牌在29.4亿，随后，排名前列轮高潮在百仕达和融侨间展开，两者轮番叫价，互不相让，在二者进行了30多轮竞争后，大龙地产第二次“杀入”，叫价36.4亿。此后，融侨退出，龙湖再次“杀入”。第二轮高潮在龙湖、大龙、百仕达三者之间展开，很快价格突破了40亿，这已经是北京市今年第3块超过40亿的地块了。在百仕达与大龙的最后决战中，大龙3次直接报价，抬高价格，百仕达从始至终不甘示弱，表现极为活跃，从14.2亿到50.4亿，百仕达举牌次数最多，但最终还是以1000万之差输给了大龙。

　　对于百仕达的志在必得我们不难在其业绩中寻找到“蛛丝马迹”，深耕深圳的百仕达已经开始面临土储窘迫的尴尬，自2006年起便开始在深圳、上海、北京等一线城市物色新项目，此次在“国企”大龙地产的厮杀中再次空手而归。

任志强：国企拿地形成不正当竞争

　　华远董事长任志强日前在一论坛上指出，国内的土地资源多数被垄断在国有企业手中，尤其在东部和中部经济发达城市，国有企业所占房地产市场份额已超过60%以上，这对民营企业形成了不公平的竞争。他又表示，国有企业不能实现有效的激励机制，加上一系列的制度性因素制约，造成了民营房地产企业可以每年100%的速度增长，而华远集团每年只固定地增长10%，“完成国资委的任务”。

　　任志强表示房地产行业中的国进民退的现象时表示，从前两年看，国有投资实际上在房地产行业里头只占到11%左右，即使这两年有所发展，大概也只占到22%至24%之间，从整体来讲，它的比重并不大。

　　任志强指出，“如果在房地产行业里头有垄断的话，价格上不存在国企垄断，行政上也不存在国企垄断，但是在金融上存在，特别是国有银行信贷向大型国有企业转移的现象更严重。他称，出于安全性等考虑，当下占主导地位的国有银行，它在地产行业向国有企业转移的这种情况是不可避免的，这种法律制度可能还要相当一段时间才能完全建立起来；不过，国企却不能因此而涉足和垄断房地产行业。