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龙湖地产上市成就“第二女富豪”

2009/11/20 08:03 来源: 京华时报 作者: 鲁欢 评论
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  昨天,素有“地产黑马”之称的龙湖地产正式在香港联交所主板挂牌,首日上涨13.3%。

  龙湖上市首日,不仅成为今年港股上市融资规模的内地房地产股,而且将其领军人物吴亚军推上中国第二女富豪的位置。

  >>首日表现 逆势上涨13.3%

  虽然昨天港股恒生指数下跌197.18点,但龙湖地产股价却逆势上涨。当天,龙湖地产以7.2港元开盘,10点40分前后冲高到当天价8.19港元,涨幅超过15%。此后全天保持高位震荡,最终报收8.01港元,全天涨幅13.3%。全日成交量合计5.62亿股,总成交金额43.34亿港元。

  按照收盘价计算,龙湖地产总市值高达400亿港币,在今年港股上市的内地房企中仅次于恒大地产。

  龙湖地产董事长兼执行官吴亚军对公司首日股价表示满意,“股价表现理想,公司目前销售已达年初目标的八成,有信心在余下的时间内达到全年目标。”

  >>融资规模 创今年房企纪录

  龙湖地产上市,刷新了今年以来内地房企在港股上市的两个纪录。一是发行价取了高位。龙湖地产发行价略低于发行价上限,成为年内上市内地房地产股定价胆的企业。此前的厦门宝龙地产、禹洲地产均低价发行,即便是恒大地产,也只是取了中位3.5港元的发行价。二是融资规模创纪录。龙湖上市配售10亿股,以7.07港元发行价计,融资额度超过70亿港元,远远超过此前恒大地产的56亿港元,成为今年港股上市融资规模的内地房地产股。

  有投行人士认为,龙湖地产的优异表现与机构追捧有密切关系。龙湖地产本次在全球发售10亿股,占公司总股本的20%。国际配售累计获得订单超过300份,吸引机构资金达上百亿美元,连索罗斯都抛出2亿港元的订单;在香港的公开发售中,获得约57.51倍认购,冻结资金额度创下同期内地房地产股之最。

  >>业内评价 看好龙湖前景

  虽然龙湖地产的总部设在北京,但龙湖地产却是在重庆成长起来的,其上升势头之快令业内人士惊叹。

  中经联盟秘书长陈云峰认为,龙湖上市首日表现完全在预料之中。陈云峰坦言,自己对龙湖地产这个北京房地产市场的“外来户”有着的印象,“龙湖对产品的精益求精以及‘先造园林再盖房’的理念,对北京开发商而言都是极大的触动。虽然龙湖目前的规模尚比不上万科、富力、合生等地产巨鳄,但它是一个很有个性的企业,有着独特的开发理念,其未来发展潜力不可小看。”

  记者了解到,地产界对龙湖地产的企业管理、企业文化以及开发模式评价都相当高,万科董事长王石更是将其视为“可怕的对手”。此次龙湖成功上市被业内视为“如虎添翼”,70亿港元的融资规模将极大地推进龙湖地产的土地储备及产品研发进程。

  ■吴亚军其人

  低调“三不老总”

  在房地产这个以男人为主的行业里,成功的女地产商总会让人感到几分神秘。而坚持“不签名、不上镜、不接受采访”低调作风的吴亚军,就更是成为地产界最神秘的人物之一。

  公开资料显示,现年45岁的吴亚军1984年毕业于西北工业大学航海工程专业,做过工程师、记者,1994年一头扎进房地产圈,一出道的项目就成为区域标杆。2005年进军全国市场,2007年带领龙湖杀进“房地产百亿俱乐部”。

  虽然行事低调,但吴亚军的雄心却不小。据龙湖内部人士透露,吴亚军在上世纪90年代中期步入地产界时,便立下宏愿:5年内成为重庆的地产商之一,10年内跻身中国一流房企之列。回顾其15年的发展历史,龙湖地产的确一步步实现了吴亚军的宏愿,并正在逐步成长为中国秀房企之一。

  “第二女富豪”

  根据公开披露的信息,上市完成后,吴亚军本人的持股比例为46.9%,其夫蔡奎的持股比例为31.3%,夫妇二人共计占总股本的78.2%,所持股票达39亿股。

  按照昨天收盘价8.01港元计算,吴亚军夫妇的身家近312亿港元。其中,吴亚军身家约188亿港元,约合人民币165亿元。这一身家在刚刚公布的福布斯中国富豪排行榜上榜女性中,仅次于杨惠妍的266亿元。

  龙湖上市前,有传言称吴亚军将冲击中国女首富之位,但从龙湖地产上市首日表现看,吴亚军虽然跃居中国第二“财女”之位,但距取代碧桂园杨惠妍的女首富之位尚有距离。

  有业内人士表示,虽然目前吴亚军距女首富尚有距离,但龙湖地产发展潜力巨大,吴亚军依然是冲击女首富的最有实力人选之一。

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