豪宅火爆 内地买家在港成交量翻番

　　尽管“金九银十”已经过去，近期豪宅市场依然表现出强劲的增长势头。据了解，10月份，上海内环线以内公寓住宅的成交均价，较年初上涨了近5成。第三季度，内地的豪宅买家在香港购房的成交量，较第二季度增加了1倍有余。

　　沪5万元/平方米项目增多

　　记者从戴德梁行获悉，在刚刚过去的10月，上海内环线以内的住宅市场成交量下挫45%，成交面积不足6万平方米。然而，内环线以内公寓住宅的成交均价上升至3.74万元/平方米，与年初的2.5万元/平方米相比，增幅达48%。

　　戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏认为，内环内之所以形成“豪宅”集聚局面，除市场整体上扬的影响外，世博辐射、新CBD区崛起、江景住宅市场认知度上升、标杆性楼盘支撑等因素引发的区域市场升级也是重要原因。

　　“从目前的市场来看，豪宅的购买者以及豪宅自身的影响力，不再局限于上海的消费群体，因此，豪宅市场仍有谋求突破、进一步发展之势。”伍惠敏说。

　　以汤臣一品为例，11月3日，汤臣一品成交了8号28楼的一套房源，这套面积597平方米的豪宅售价高达9609万元，均价高达160848元/平方米，超过2007年2月同一栋楼31层创下的142243万元/平方米的房价纪录。

　　此外，一批外籍人士近期花1.8亿元买走了上海绿城玫瑰园 (论坛 新闻 视频)的6栋别墅，其中最贵的一处房源售价达6000万元。

　　戴德梁行的统计数据显示，从单价来看，目前上海房地产市场中，单价超过5万元/平方米的项目已有24个，其中有10个以上项目报价超过10万元/平方米。

　　记者了解到，虽然目前豪宅市场势头强劲，但并未呈现出供不应求的态势。戴德梁行统计显示，未来1~3年内，上海内环以内的豪宅项目上市量将在70万平方米以上，5~8年内的豪宅总上市面积将达160万平方米。

　　内地买家在港成交量翻番

　　戴德梁行在的研究报告中指出，今年第三季度，内地的豪宅买家赴香港购房的成交量较第二季度增加了1倍有余。

　　数据显示，相对于一般住宅，高端物业在历次市场波动中，均凭借稀缺性资源优势以及精品化的项目内涵，表现出较强的抗跌性，尤其是在目前市场普遍抱持的“长期看好、保值避险”理念引导下，预计后市对物业的追捧现象还将在一定程度上存在。

　　伍惠敏认为，包括上海等一线城市的产品在内的国内高端物业，将继续成为富豪级置业者的目标。目前，汤臣一品已经与国内某私人银行合作，将金融服务引入地产项目服务体系，以进一步提升服务软实力。

　　以香港楼市为例，根据戴德梁行统计数据，第三季度以来，内地买家在香港购房的成交量较第二季度增长1倍以上；前三季度内地买家在香港申请按揭的数量，较去年同期增加了20%以上。这些赴港的购房者购买的多是当地豪宅，价格相比内地豪宅有过之而无不及。

　　伍惠敏预测：“在香港购置物业，将会逐渐成为内地高端购房者规避楼市风险和寻求资金保值的另一种方式。”

　　伍惠敏同时指出，虽然目前内地豪宅产品市场价值已接近或达到国际水准，但在1~2年内，内地住宅还是难以对境外市场形成强有力的冲击。