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二手房营业税优惠只剩两月 众人想搭"末班车"

2009/10/25 11:23 来源: 舜网 评论
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  从今年1月1日起至12月31日止,房产证在2年以上的二手房交易时,可减免5.55%的营业税。如今距离营业税减免到期只剩下两个多月,目前尚无优惠政策延期的准确消息。不少市民都希望能搭上优惠政策的"末班车",但楼市的高价却又让他们面临两难的选择。

  调查:六成买房者看重优惠政策

  市民刘先生最近一直在留意二手房市场,因工作单位变动,他急需在省城东部购买一处房子。“朋友提醒我,二手房税收优惠政策快到期了,一定要在此之前抓住机遇。否则,40万元的房子就得多交2万多元的税,这部分钱,卖方肯定要转嫁到买方身上。我也想搭上优惠的‘末班车’,但房价太高了,我不会因为要享税收优惠而购买超出我心理价位的房子。”

  与刘先生有类似想法的大有人在。某网关于“二手房营业税倒计时,近期买家是否会购二手房”的一份调查显示,有61.39%的买家认为,二手房营业税优惠对自己很重要,有20.34%的买家认为不重要,有18.27%的买家认为无所谓。在这份调查中有41.35%买家表示,不会因为优惠即将到期而于近期购买二手房。

  中介:影响肯定有关键看需求

  一家房屋中介的张经理告诉记者,最近买二手房的人扎堆,很多客户都要求一定要在12月31日之前过户,但现在看来,一是房源太少,二是符合客户心理价位的房源更少,成交平淡。

  据张经理介绍,他掌握的房源百分之七八十都是房产证在2—5年的房子。 “减免税收政策停止后,肯定有影响。如果税收、信贷政策都收紧,可能对需求会有所抑制,房价不会降,将有一段平稳过渡期,但成交量肯定要降。”

  另一家中介的李经理也表示,她手中的房源30%以上是房产证2—5年的房子,取消税收减免政策后,这一部分房子有很多就不交易了,房源减少,交易量必定会减少。“政策的脉搏谁也摸不准,不过,因为房价走高,下半年交易量不如上半年了。”

  从今年1月1日起至12月31日止,房产证在2年以上的二手房交易时,可减免5.55%的营业税。如今距离营业税减免到期只剩下两个多月,目前尚无优惠政策延期的准确消息。不少市民都希望能搭上优惠政策的“末班车”,但楼市的高价却又让他们面临两难的选择。

  专家观点不会产生本质影响

  山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授认为,理论上说,税收优惠政策的取消会造成需求的下降。但在实际实施过程中,税收政策并未起到决定性的促进作用,因此取消也不会产生本质性的影响。济南的市场呈刚性需求特点,用于自住的需求多、投资的需求少。一般来说,自住性的需求对税收的敏感性比较低,投资性的需求往往会因为投资成本、投资收益率等问题,更多地考虑税收政策。

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