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新盘节前一周开盘抢风头 广州楼市最清淡黄金周

2009/10/09 08:03 来源: 金羊网-羊城晚报 评论
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  长达8天的黄金周今日落幕,广州楼市也开始盘点。由于要避开阅兵及中秋,新盘新货纷纷提前在节前一周抢闸或押后到3日后开盘,而楼价高企、极少优惠打折,更是直接影响成交。

  总体而言,广州市区楼盘在史上最长黄金周,成交为最平淡黄金周;但周边远郊区域因价格还略有吸引力,反而仍有亮点;品牌开发商销售火爆,部分品牌开发商每日进账二至三亿元。

  网签量甚至不如去年“十一”

  据阳光家缘的统计数据显示,10月1日-10月6日,广州一手住宅网签量为704套,日均不足120套。与今年“五一”小黄金周的日均成交408套根本无法相比,甚至还不如深度调整的2008年“十一”黄金周,去年同期日均销售量还有148套。

  不过,该数据由于存在一定的滞后性,也未必是最后的成交量,完整数据要等一周后才见分晓。

  业内人士分析,黄金周楼市成交如此之淡,主因有二:一是不少新盘提早在节前一周开盘,抢去了黄金周的风头。粗略统计,光是黄金周前一周末,就有起码11个新盘开盘。阳光家缘数据显示,节前一周一手住宅网签量就达到1644套,是本次黄金周的2倍多。

  其二,楼价高企、鲜见打折,也成就了一个“灰色黄金周”。记者踩盘发现,想找一个优惠打折的盘非常少,多数只是给个付款折扣。难怪中原地产项目部经理黄韬说,从事多年房地产行业,这是见到的最清淡的一个黄金周。

  郊区价位相对合理盘卖得不错

  市区楼价高企,对价格相对便宜的郊区盘反而有利。碧桂园凤凰城 (论坛 新闻)“映山”组团10月1日开盘,147万元一套的和院小墅抵买,平均每分钟成交200多万元。位于花都的假日半岛,独栋小别墅仅128万元,吸引上千人挤爆销售中心,国庆开盘三天销售额逾1亿元。

  价格才是硬道理。同样地,金沙洲的恒大绿洲、清远高端纯别墅社区———奥园·学院别墅,都以相对合理的性价比开盘,吸引了众多买家前来购买。

  专家分析,今年上半年,不少开发商已完成全年的销售任务,因此卖房也不紧张,而且剩货不多,不急着促销卖房。鉴于一手住宅在连续几个月的成交萎缩后,才有可能降价,预料如果降价最快也要到11月左右,因为届时将有新一轮的推货。

  赵燕华、潘淑芝

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