麦田房产：豪宅渐成楼市“新势力”

　　国家发改委、统计局较新发布的发布的《1～7月全国房地产市场运行情况》显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.9%，创今年新高。自今年3月以来，房价连续5个月加速上涨，进一步反映出房价越涨越快的趋势。 　　与房价不断看涨的趋势不同，北京楼市在上周迎来本月较大跌幅，来自北京市房地产交易管理网数据统计显示，8月中上旬，北京商品住宅期房签约环比下降15.52%，创下7月份以来较大跌幅。房产市场首次告别自3月份以来的“量价齐升”，出现“价升量跌”的局面。但是记者从麦田房地产市场研究部提供的数据中发现，虽然二手房的交易量有所下滑，麦田二手房的销售业绩仍显现出攀升趋势。针对这一现象，麦田房产总经理肖基昌做出了相应解释：“当普通住宅陷入价涨量跌的“滞涨”状态时，取而代之的是豪宅异军突起，高端房产成为拉动楼市进一步上扬的主导力量。在刚性需求得到一定释放后，投资者陆续入市，豪宅的热销是成为意料之外，又是意料之中的结果。” 　　谈及高端豪宅成为二手房市场“新宠”的原因，肖基昌总经理也发表了自己的看法。 其一：累积性自住需求开始释放 　　麦田房产肖基昌总经理解释说，这部分自住需求来源于2008年累积下来的自住客源。虽然09年年初的市场环境比较悲观，但自住需求量扩大，造成高端房产成交量的扩大。据相关数据统计，北京别墅销售量正进入热销阶段，尽管7月份并非传统的销售旺季，但该月份，北京市别墅销售套数为719套，比6月份大幅上涨72.42%　；成交面积为25.06万平方米，比6月份上涨71.06%；成交总金额达39.85亿，环比上升62.45%。 其二：市民较为普遍的“保值观念”支撑 　　肖基昌认为，随着国民购买能力的提高，以及预防通货膨胀的心理压力作用下，更多人会抛开 “购买股票”所带来的高风险，和“现金储蓄”的低利率回报，去选择“购置房产”作为较为稳定的保值、升值的产品。用麦田房产总经理肖基昌的话讲“房产已经成为抵御通货膨胀的较好的产品。”其实在楼市拐点阴云笼罩下，市场表现的不仅是一、二手住房交易量的下降，购房者持币观望情绪浓厚，同时一些刚性需求者买房考虑更多的是房屋的增值和保值性，在这一点上选择豪宅具有其他住宅不可比拟的优势。从麦田市场研究部近一段时间对北京市二手房交易的调研情况来看，除了很大部分是由于结婚、生育等刚性需求购买住房外，还出现了一种“以旧换旧”的新购房方式。就是把原来手里一套或两三套面积不大的二手房卖掉，再购买一套面积较大的二手房，实现“置业升级”。从这一点来看，豪宅和高端房产，无疑成为了购房者的不二之选。 其三：从楼市发展脉络看，楼市的发展是受到不同性质的资金脉冲式推动的 　　对于持续走高的豪宅市场，麦田房产总经理肖基昌也从当前经济发展的角度，阐述了自己的观点“引导楼市价格走势的交易部分，与资金推动关系密切。当前北京、上海、广州等一线城市中，交易相对活跃的是豪宅市场，这部分资金性质以投机投资者居多，这些豪宅的热销可以说支撑了当前这个阶段的楼市价格和销量，也直接造成近期商品住宅成交价格的快速上涨。”