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麦田房产:豪宅渐成楼市“新势力”

2009/08/31 17:07 来源: 搜狐焦点网 作者: 麦田房产 评论
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  国家发改委、统计局最新发布的发布的《1~7月全国房地产市场运行情况》显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.9%,创今年新高。自今年3月以来,房价连续5个月加速上涨,进一步反映出房价越涨越快的趋势。   与房价不断看涨的趋势不同,北京楼市在上周迎来本月最大跌幅,来自北京市房地产交易管理网数据统计显示,8月中上旬,北京商品住宅期房签约环比下降15.52%,创下7月份以来最大跌幅。房产市场首次告别自3月份以来的“量价齐升”,出现“价升量跌”的局面。但是记者从麦田房地产市场研究部提供的数据中发现,虽然二手房的交易量有所下滑,麦田二手房的销售业绩仍显现出攀升趋势。针对这一现象,麦田房产总经理肖基昌做出了相应解释:“当普通住宅陷入价涨量跌的“滞涨”状态时,取而代之的是豪宅异军突起,高端房产成为拉动楼市进一步上扬的主导力量。在刚性需求得到一定释放后,投资者陆续入市,豪宅的热销是成为意料之外,又是意料之中的结果。”   谈及高端豪宅成为二手房市场“新宠”的原因,肖基昌总经理也发表了自己的看法。 其一:累积性自住需求开始释放   麦田房产肖基昌总经理解释说,这部分自住需求来源于2008年累积下来的自住客源。虽然09年年初的市场环境比较悲观,但自住需求量扩大,造成高端房产成交量的扩大。据相关数据统计,北京别墅销售量正进入热销阶段,尽管7月份并非传统的销售旺季,但该月份,北京市别墅销售套数为719套,比6月份大幅上涨72.42% ;成交面积为25.06万平方米,比6月份上涨71.06%;成交总金额达39.85亿,环比上升62.45%。 其二:市民较为普遍的“保值观念”支撑   肖基昌认为,随着国民购买能力的提高,以及预防通货膨胀的心理压力作用下,更多人会抛开 “购买股票”所带来的高风险,和“现金储蓄”的低利率回报,去选择“购置房产”作为较为稳定的保值、升值的产品。用麦田房产总经理肖基昌的话讲“房产已经成为抵御通货膨胀的最好的产品。”其实在楼市拐点阴云笼罩下,市场表现的不仅是一、二手住房交易量的下降,购房者持币观望情绪浓厚,同时一些刚性需求者买房考虑更多的是房屋的增值和保值性,在这一点上选择豪宅具有其他住宅不可比拟的优势。从麦田市场研究部近一段时间对北京市二手房交易的调研情况来看,除了很大部分是由于结婚、生育等刚性需求购买住房外,还出现了一种“以旧换旧”的新购房方式。就是把原来手里一套或两三套面积不大的二手房卖掉,再购买一套面积较大的二手房,实现“置业升级”。从这一点来看,豪宅和高端房产,无疑成为了购房者的不二之选。 其三:从楼市发展脉络看,楼市的发展是受到不同性质的资金脉冲式推动的   对于持续走高的豪宅市场,麦田房产总经理肖基昌也从当前经济发展的角度,阐述了自己的观点“引导楼市价格走势的交易部分,与资金推动关系密切。当前北京、上海、广州等一线城市中,交易相对活跃的是豪宅市场,这部分资金性质以投机投资者居多,这些豪宅的热销可以说支撑了当前这个阶段的楼市价格和销量,也直接造成近期商品住宅成交价格的快速上涨。”
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