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7月楼盘均价6455元 济南房价全国排名第十八

2009/08/09 09:07 来源: 济南时报 作者: 刘研波 评论
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  今年以来,济南楼市出现了一波明显的回暖行情,伴随着成交量的上升,房价也跟着呼呼上蹿。记者了解到,济南7月份新房价格已达到6455元/平方米,较年初均涨200多元,在全国城市房价排行榜中位列18位。就是在这样的高房价现状下,业内还在疯传房价要涨。

  半年均涨200多元

  昨天,《2009年7月中国城市房价排行榜》在广州发布,济南7月份新房价格为6455元/平方米,二手房价格为5790/平方米,在全国城市房价排行榜中位列第18位,较今年1月份的21位,上升了3个位次。

  据了解,济南新房6455元/平方米这一价格较年初已平均上涨了200多元。据信立怡高策研中心公布的一组数据,刚刚过去的7月份与春节期间的2月份相比,通过对济南以绕城高速为边界的市区(不包括章丘、长清)范围内45个在售项目(其中新增项目10个)的监测显示,济南房价已达到6455元/平方米,较去年同期上升8.8%。

  据悉,2009年初,济南新房的价格为6238元/平方米,1-3月份价格基本保持不变,从4月份开始,随着市场逐渐转暖,价格开始出现上升的趋势。

   个别楼盘暴涨千元

  “半年涨200多元的数据真实反映了济南半年来的房价变化,但这一数据与购房者的感受还是有一定差别的,以购房者的实际感受来看,房价涨幅可能还要更高一些。”天发房产营销总监董法文表示,由于个别楼盘半年来每平方米上涨了五六百元,甚至有的楼盘涨价过千元,在购房者心目中造成了今年济南房价大涨的印象。

  半年来,济南个别楼盘的涨价举动着实让购房者心慌。今年2月份,历山路的文华园 报出的价格为起价8000多元/平方米,均价9000元/平方米,4月份该楼盘报价涨到9600元/平方米,8月2日正式开盘时均价已涨到9900元/平方米,小区内价格上万元的房源比比皆是。

  南部楼盘中齐他山去年下半年开盘时均价还为6000元/平方米,今年5月均价已涨为6500元/平方米。老资格大盘阳光100半年来每平方米至少上涨了500元。被年轻人定位的南部某大盘,去年底个别房源探低至4200元/平方米,如今均价已飙升至5500元/平方米。

  楼市或将陷入“有价无市”

  近期,一些关于涨价的言论在济南楼市大肆传播。对此,阳光100推广部经理陶晓智说:“从我们监测的情况来看,进入8月份后,济南楼市非常平,有四五家楼盘稍稍调高价格,还有四五家楼盘调低价格在促销,没发现普涨的现象。”。

  我市房产评论人赵鲁梁则认为,这是个别开发商和业内人士在托市,人为制造紧张气氛。据分析,7月份以来,济南商品房销售量大幅下降,销售面积降幅近四成。对于销售量的下降,有开发商目前已着了慌,正在积极出招应市。

  “由于消费者的收入增长速度无法跟上房价的上涨速度,下半年的楼市成交量可能会比上半年低。如果开发商不顾购房者的接受能力,坚持要涨价,济南楼市或将陷入'有价无市'的境地。”清华大学国情研究中心管清友博士说。

  采访中,一些开发商也对后市表示担忧。“上半年济南楼市火爆,主要由两部分人在支撑,一部分是刚性需求者,另一部分是受通货膨胀预期影响的'不差钱'人群。如果房价再继续上涨,那就会真的让很多刚性需求购房者因为买不起而远离楼市,仅靠投资需求,楼市将很难维持。”一位开发商告诉记者。

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