实录：宜居秦皇岛暨"湾海1号"滨海项目论坛

　　7月25日—26日，云集了北京、东北、秦皇岛等地政府官员、地产大鳄、主流媒体与业主代表的宜居秦皇岛发展论坛暨海洋置业答谢酒会盛大举行。人们再一次真切感受到了秦皇岛的宜居魅力，以及以湾海1号为代表的滨海居住项目的动人之处。

　　时间：2009年7月25日

　　地点：北戴河

　　主题：“宜居秦皇岛”发展论坛

　　以下为直播实录

　　【主持人】：各位领导、各位嘉宾、女士们、先生们、各位地产专家、媒体同仁们，大家下午好！

　　欢迎光临“宜居秦皇岛”发展论坛。我是秦皇岛音乐台《房产时间》节目主持人芳林，非常荣幸能参与主持论坛和大家共享今天这个秦皇岛地产届的盛会。

　　2008年12月由秦皇岛晚报发起，我参与主持的房地产“破局信心”主题论坛的热情情景对我来讲，仿佛就在座天。当时那个论坛大家在讨论怎样渡过严冬、怎样再图发展，历历在目。从怎样渡过严冬到怎样再图发展，到现在楼市的再度火爆，真优点恍若隔世的感觉。影响说09年上半年楼市走出这样的趋势，有专家用疯狂这个词来形容真不为很过，现在人们在惊讶之余，又开始把目光又投降了港城楼市。

　　“宜居秦皇岛”发展论坛筹备了很久，期间得到了秦皇岛日报社、秦皇岛市广播电视局、海港区委区政府、秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司、海港区西部四村拆迁改造指挥部、北京远嘉经纪有限公司的大力支持，而海洋置业作为秦皇岛知名的房地产开发企业也希望通过举办这个论坛，请领导和专家给秦皇岛西部城区的开发提出宝贵的意见。

　　今天到场的除了秦皇岛的各位领导以外，还有来自北京、唐山、大庆、齐齐哈尔的媒体朋友，首先介绍一下到场的各位领导，他们是秦皇岛市市委副书记、秦皇岛市人民政府市长朱浩文，秦皇岛市市委、常委宣传部部长石晓峰，秦皇岛市海港区政协主席、西部四村拆迁改造指挥部政委何发江，秦皇岛日报社社长王进勇先生，秦皇岛日报社总编高之然先生，海洋置业总裁杨中国先生、北京青年报主编刘素京女士。

　　参加论坛的地产界领导有：海洋置业总裁杨中国先生，总裁助理卢振华先生。营销总监何禹先生。远洋地产副总裁周彤女士，远洋地产市场总监肖劲先生。北京远洋嘉业房地产经纪有限公司副总经理田健先生，北京远洋嘉业房地产经纪有限公司副总经理邵志军先生，对各位的到来表示热烈的欢迎，

　　同时让我们以更热烈的掌声欢迎来自北京、唐山、齐齐哈尔、大庆等地的媒体，他们是来自北京的媒体，欢迎你们：

　　北京青年报、北京晚报、京华时报、北京商报、精品购物指南、北京晨报、竞报、法制晚报、楼市杂志、新地产杂志、安家杂志、焦点房产网、天下传媒。

　　来自遥远的东北朋友，欢迎你们：黑龙江日报、哈尔滨日报、哈尔滨晚报，哈尔滨日报家报、亿齐齐哈尔日报、大庆广播集团、大庆油田报。

　　来自唐山的媒体朋友，欢迎你们：燕赵都市报、唐山广播电视报、唐山劳动报、唐山电视台、另外秦皇岛日报、晚报，秦皇岛广播电台、秦皇岛电视台、城市点评网、秦皇岛新闻网、秦皇岛日报社数字媒体中心也派记者到场。

　　三十多家知名媒体，这真是一场秦皇岛地产界、传媒界的盛会。组建各界和媒体对秦皇岛发展建设以及目前楼市的关注。

　　让我们再次对大家的到来表示热烈的欢迎，这次论坛得到了市委市政府的高度重视，秦皇岛市委副书记市长朱浩文、市委宣传部部长石晓峰，本来要参加论坛，但是由于公务在身，没有到场，但是朱市长特地为本次论坛发来了书面致词，下面有请允许我代为宣读。

　　【朱浩文】： 各位嘉宾、女士们、先生们、朋友们，今天很高兴与大家交流商讨秦皇岛大计。首先，我代表市委、市政府，向“宜居秦皇岛”发展论坛的召开表示热烈的祝贺。向出席论坛的各位嘉宾表示诚挚的欢迎，向多年来关心、支持秦皇岛发展的各界朋友们表示衷心的感谢。

　　秦皇岛是一座历史文化底蕴丰厚又富有现代活力和气息的美丽城市，这里气侯宜人，山水形胜，人文估计众多，滨海暗线资源独特，生态环境良好，享有中国长城滨海公园、休闲度假中心和心海观光胜地的美誉。特别是近年来，我们抢抓环渤海经济圈、京津冀都市圈加速崛起的历史机遇，统筹生产、生活、生态、强力推进城镇面苗“三年大变样”城市形象与功能得到明显改善和提升，出色圆满地完成了北京奥运会协办任务。荣获国家园林城市、全国绿化模范城市、全国旅游竞争力百强城市、中国投资环境百佳城市、中国休闲生态旅游魅力之都、全国创建文明城市工作先进城市、全国社会治安综合治理“长安杯”、全国双拥模范城“四连冠”等称号，已步入中国宜居城市行列。

　　围绕建设“宜居、宜业、宜游、富庶文明和谐”新秦皇岛，我们已全面拉开城市发展大框架，构建富有鲜明特色的“1629”城镇发展新格局，“1”即秦皇岛“6”即由山海关组团、海港组团、北戴河组团和北戴河新区组团以及昌黎、抚宁组团构成的“4+2”大都市区。“2”即卢龙、青龙两个县城，“9即昌黎、抚宁、卢龙、青龙的9个钟点镇，重点加快北戴河新区保护开发，打造人文和生态为核心的中国北方休闲旅游文化新区，加快“西港东迁”进程，建设环渤海地区重要的综合性港口。将西港区改造为滨海娱乐文化休闲中心，成片推进旧城区和城中村改造，加快津秦客专、新民航机场、承秦高速、城市西部快速路等涉及长远发展的重大基础文化设施建设，构建临港产业聚集区、旅游休闲产业聚集区、干红葡萄酒产业聚集区、首钢秦皇岛产业聚集区、青龙满族自治县等五大产业聚集区，加大生态环境建设保护力度、提高城市综合承载能力和生产要素集聚能力，塑造秦皇岛开发、文明、亮丽的沿海城市崭新形象。

　　各位朋友、各位来宾秦皇岛的发展离不开社会各位的支持，也离不开各位的参与。这次论坛话题是宜居，是关注民生、改善民生的需求，也是秦皇岛离不开城市发展目标要求。本次论坛的举办，对我们集思广益做好港口城市、港口宜居的发展，真诚希望大家对秦皇岛未来的建设发展积极的献计献策，也希望多提宝贵意见和建议，我们竭诚为投资者营造很好的发展环境。也希望海洋置业、远洋在秦皇岛发展做出更大的贡献。

　　秦皇岛作为河北的重要港口，京津冀都市圈，未来发展一定以环境优发展快，活力强、人民富的崭新面貌展示给我们。最后祝本次论坛圆满成功。

　　【主持人】：接下来我们掌声有请这次论坛的主办方之一——秦皇岛日报社社长王进勇先生上台来给我们致 “宜居秦皇岛”发展论坛的开幕词。

秦皇岛日报社社长王进勇

　　【王进勇】：尊敬的各位来宾、各位专家、各界媒体朋友们，大家下午好！

　　我代表秦皇岛日报社、秦皇岛广电局、海港区委区政府各主办单位向各位嘉宾、媒体同仁们表示热烈的欢迎，欢迎大家来到中国最宜居的秦皇岛，来共同为建设宜居秦皇岛献计献策，秦皇岛的自然资源和旅游资源都使秦皇岛成为名副其实的最宜居城市。近年来政府对秦皇岛经济发展和建设的努力，使秦皇岛城市面貌越来越现代化，基础设施、商业环境不断的成熟。第三产业日益发达，使人们在享受自然环境的同时，还能够享受不亚于京津大城市的便利生活。经过多年的政策导向和建设支持，区域面貌焕然一新，生活环境正在改善，已经慢慢成为秦皇岛的高尚居住场所。而海湾的规划建设，更使这里具备了成为秦皇岛城市中央商务区的条件，今天的城镇房之一、海边置业是秦皇岛有势力的开发企业，我们祝他们利用好秦皇岛的资源，创造宜居的社区典范。让更多的北京人、天津人、华北人、东北人成为秦皇岛西海岸新城的业主。

　　我们秦皇岛日报今年也率先在黑龙江省进行展示，通过这个展示对秦皇岛宜居房产推荐，对我们宜居环境是一个的契机，已经取得了很好的效果，我们希望媒体朋友通过这次活动更深入的了解秦皇岛，也希望各位将我们这座宜居、宜游、宜商的城市，让更多人的知道。

　　现在我宣布秦皇岛“宜居秦皇岛”发展论坛正式开幕。

　　【主持人】：海洋置业有限公司，十多年发展历程，对城市发展具有独特眼光，他们抓住了西部城区发展的机遇，但是他们对这个城区未来是怎么规划，未来的秦皇岛人会看到西部城区是什么样的面貌，接下来我们有请海洋置业的总裁杨中国先生，上台演讲。

海洋置业总裁杨中国

　　【杨中国】：尊敬的各位来宾、新闻界的朋友，各位领导、女士们、先生们、下午好。首先请允许我代表承办单位海洋置业有限公司对大家的到来表示热烈的欢迎和诚挚的感谢。对于这次秦皇岛日报社、秦皇岛广播电视局、海港区委去政府表示感谢。1988年我来到秦皇岛这个城市到现在将近20年。1992年我下海，之所以选择秦皇岛，因为秦皇岛独特的地理位置和优越的自然环境。我把秦皇岛作为我的第二故乡。海洋置业在秦皇岛从1992年成立到现在已经17年了。我们海洋置业公司无时无刻以建设自己的家园、回报家乡亲情为责任。我想一个城市宜居最有发言权的是消费者，首先看这个城市的消费者是不是愿意来这个城市，是不是愿意在这个城市居住，是不是频繁来这个城市。来这个城市的消费者是谁？可能这是判断宜居城市的一个标准。

　　因为我在国内也走了很多城市，我们大概地级以上的城市有300多个，我认真归纳和理解宜居的标准，我总结出全国这种城市大概不超过10家。我认为秦皇岛是10家之一。宜居的标准我认为至少有两大方面，一个这个城市是不是生态，因为大家都知道各个地方现在都在搞生态建设，生态我想至少包括两个方面，一个是自然生态，一个是人文生态，秦皇岛在这两个方面都有得天独厚的条件。可能大家都已经看了秦皇岛的介绍，有的可能不是排名前列次来秦皇岛。

　　第二个方面就是这个城市宜居是不是和谐。和谐我想包括几个方面，一个是人与自然的和谐、人与人之间的和谐。大家知道我们整个中国从1949年建国这60年，我粗略分析大概有2个阶段，一个是1949年到1979年这个阶段是艰难和痛苦的活着。从1979年到2009年中国人比较快乐的活着。

　　我们从宜居的角度来看，现在正在转向自然、生活、真实、田园、和谐。所以秦皇岛这个城市就是这样的。我1994年住在北京，北京是政治中心、历史文化中心，现在也提到宜居城市，北京的环境特别是自然环境，这一点我相信大家可能感受到，不是宜居的。你问北京人去没去过秦皇岛，都说没去过，只是说去过北戴河、南戴河，但是他们不知道秦皇岛自然、人文也有着巨大的发展空间。

　　还有和谐，我们秦皇岛有很多的称号，这些称号在秦皇岛是名副其实的，其实秦皇岛有很多的企业亚洲的港口，比如说品牌，比如说山海关船厂，山海关是中国的铁路桥梁制造基地。秦皇岛还有很多的东西。秦皇岛人也是最朴实的，我来这个城市了解一些历史，过去的秦皇岛历史没有什么大的灾害，比如说唐山大地震，北京震的很厉害，秦皇岛房子都裂了，但是没有一个人受伤。秦皇岛风调雨顺，也没有海啸。秦皇岛有海产品，另外秦皇岛人很朴实，河北人本来就很朴实，秦皇岛在河北是最朴实的。秦皇岛的生态是天然的。

　　我们海洋置业在秦皇岛做了17年，我们也一直在想，因为中国房地产行业发展，特别是最近十几年发展很快，我们媒体的朋友见到很多开发商，看了很多的楼盘，但是真正用宜居、生态、和谐来看，这些项目大家基本上解决居住有其屋，居者多其屋。秦皇岛解决居者优其屋。所以秦皇岛这个城市宜居生态标准、和谐标准，从定量和定性来看，在中国十个城市当中是派在前几名。大家知道世界上宜居城市是加拿大，所以我认为真正投资开发宜居、生态应该是刚刚开始，所以刚才主持人讲现在老百姓买房子在哪买。

　　我前天看北京远洋地产在机场有两千亩别墅区，我对别墅区是比较激动的，但是真正别墅还没有。我昨天和远洋地产李明总裁也谈这个话题，北京的别墅是远洋的，所以媒体朋友们你们要买别墅到远洋去，要生态的、宜居的就是远洋。中国真正的房地产过去做的是解决房子大的问题，真正的宜居生态、自然和谐刚刚开始，所以我们秦皇岛公司、海洋置业欢迎各界朋友慢慢来体验秦皇岛。当然要做出宜居、生态至少有三方面条件，一个是政府，我们现在秦皇岛政府，年轻的市长来自中央政府，是沈阳的，比我年纪还小，在我们中央财政发展研究中心。秦皇岛过去几年发展不是很好，可能跟领导人的关系和领导体制，党的一把手很重要。

　　第二是投资商或者企业，中国现在开放与世界接轨，企业参与政治、企业影响政治、企业创造社会价值，这个时代已经来临了，过去我们希望有好的宜居，现在这个时代来了，最终判断的是消费者，所以秦皇岛在京津冀地区、环渤海地区是最重要的位置，我们希望大家一起来把这个事情做好，谢谢大家！

　　【主持人】：十分感谢杨总，给我们论坛开了一个好头，大家知道来秦皇岛旅游成为京津唐地区很多人的。下面有请远洋公司市场总监肖劲发言“北京人眼中的秦皇岛”。

远洋公司市场总监肖劲

　　【肖劲】：尊敬的杨总、各种领导、各位媒体的朋友，房地产的朋友，大家好。我是来自北京远洋地产，我们在北京开发过很多项目，大概前后开发了15年了，北京所有远洋两个字都是我们开发的，现在有30多个。每次来秦皇岛我们都非常眼馋，看着这么好的地，这么好的景，这些好的环境，但是我们没有土地，也希望各位领导给我们介绍土地，我们也来这里来做，我们也在宜居城市发展发展，贡献贡献我们的力量。

　　从事房地产许多年之后，我们感觉做任何项目都要把产品做好，每个产品都不是空中楼阁，都是在每一个土地上，每一个土地都是在每一个城市上，因此我们立足一个城市的价格、土地价格做好定位，这是我们所有项目的开发过程，在这个基础上，我们才有可能把我们的产品做好。其中排名前列步就是要把城市做好。我们在中国已经有6、7个城市进入了，还有研究的项目，秦皇岛就是其中。

　　在北京人眼中秦皇岛是很好的，每次来这里车都是北京牌子，耳边停的都是北京声音，而且菜单和北京没什么区别，这大家是有目共睹的。说到宜居这个话题，我想宜居这个次是由两个字组成，一个是宜，一个是居，宜字很好理解，但是不同的地方结果是不一样的。比如说在北京项目边上有一个小河就叫水景豪宅，可能在秦皇岛这什么都算不上，这是不同城市不一样。排名前列个自然条件一定要好，比如说气候条件，比如说要有水，比如说要有很好的环境，比如说有很好的物产，有很好的资源，这是都是老天赋予我们的，没有这些条件够不上宜居。

　　第二个是人文环境，如果美好良好的人文环境，有很好的景观也不行。

　　第三个是人工形成的很好宜居条件，比如说交通条件、比如说文化条件，传统的传承、再比如说医疗教育等等，这些未来发展几个关键因素是不是能够很好的利用，我想这也是宜居中非常重要的一点，但归根到底宜这个字就是占有资源、利用资源。幸好我们现在时代是保护绿色，每一个人愿意为绿色做出贡献，因此宜居越来越被人们所追捧。

　　第二个是居字，在北京开车两个小时到可以接受，再过了一个小时就不接受。在不同城市有不同的要求，比如说城市的管理，如果城市管理不行，自然环境再好、人文水平再高也不适于居住。第二个配套设施完备是居住的重要标志。第三个是房屋的特色，我们任何人谈到居住都生活在房子里，房子是不是因地制宜具有特色，这是我们考虑的重点。最后房屋是不是很环境相结合，我们不希望生产出建筑垃圾，我们希望和环境匹配的地方。

　　最后宜居的概念一定会随着时代变化而变化。我们以后可能开车、坐高速铁路，不管什么方式是缩短了两个城市之间的距离，现在我们已经能够看到，但是目前很多人还仅仅是处在旅游、享受的阶段，我希望更多的人以后能够到秦皇岛来上学、能够疗养、养老，我想随着时代发展这一点可能不远了，谢谢大家。

　　【主持人】：下面有请秦皇岛日报社副社长柳柏先生发言，他的主题是论秦皇岛居住的价值。有请！

皇岛日报社副社长柳柏

　　【柳柏】：尊敬的各位领导、各位朋友、女士们、先生们大家好。我发言的题目是湾海价值。我愿意就我工作感受，就打造宜居秦皇岛一起交流学习。首先要弄清楚湾海概念，在大辞典是指被海面包围的地方，或指船停泊的港湾。我们较大的湾海如大连湾、胶东湾。我们这次提的是狭义上的湾海，是指城市中有特色的面积，这里特指秦皇岛全境162.7的岸线，我认为湾海价值由以下五个因素决定。

　　一湾海价值是由稀缺资源决定的。中国是一个陆地大国又是海洋大国。当拥有海洋决定权来看，我们海岸线居世界第四位。按有些专家所讲，中国是一个海洋大国，又不是海洋大国。根据专家提供的数据，从单方面，从单位面积平均拥有海岸线来看，中国是94位，如果按管辖面积和大陆面积之比，世界国家是19，中国是0.3%，不到平均水平的1/3。三人均海洋面积来看，世界沿海国家0.026平方公里，而我们只是世界的1/10。在我国1.8万海岸线其中沙滩海岸只有3000公里，可见湾海的相对稀缺决定了湾海的针对。

　　在秦皇岛区有162.7公里的海岸线，的确是在我们国家是一个城市不多见的，秦皇岛的海岸有其独特的特点，这一点特点大家来到秦皇岛海域旅游观光休闲的人都有所体验，是我国北方良的天然浴场，素有东方夏威夷的美称。秦皇岛的海洋生态区域具有极大的吸引力，这么多年不断的开发，是谁首先占有它，谁就永远经济发展的相对优势，及其比较效益。

　　二由于的地理位置和良好气侯以及便利发达的交通条件所决定，秦皇岛是我国因皇帝皇后而得名的城市，这里战略位置十分重要，据北京220公里，据沈阳350公里，素有万里长生排名前列关的美誉。秦皇岛的地理位置属于暖温带、比邻海洋气候比较温和，冬无严寒、夏无酷暑，夏季平均气温25度，空气质量优良，连续6年空气质量二级，稳定在350天以上，可以说绿色的天然氧吧，陆海空发达。是中央休闲避暑圣地。

　　三这个城市拥有需要桂冠，中国首级旅游城市，中国竞争势力百强城市，全国绿化模仿城市、全国卫生城市、国家园林城市、中国五十优城市、双优城等。山海关是国家历史文化名称，历史上许多的名人来到秦皇岛留下了许多的历史名句和诗篇，每年有1500万游人来这里旅游，其中外国人数十万人。这里有山峦起伏、中国历史长城文化，是新兴的体育运动名称，以国家训练基地为依托，以众多场馆为载体，专业体育训练和民众锻炼蔚然成风。北戴河观光节、南戴河荷花节、昌黎文化节，今年又推出了海上生明月实景演出。没有文化的湾海是孤零零的、箫瑟的。

　　四城市发展决定的。秦皇岛城市是宜居城市，依托自然优势实施创业发展战略定位，经中央国务院批准，已经确立了秦皇岛2000年到2020年城市整体规划，在规划中明确提出西晋被进战略布局，北戴河新区、昌黎县城等几个发展代。努力建设人民富强的发展地区，打造具有浓郁海滨特色的生态国际滨海名称。这个城市规划为湾海提供了保障，是湾海居住投资的有利政策保证。

　　五美好规划是蓝图，建设现代、国际生态型滨海城市，每一个项目都是功在千秋的城市，下午参观的海洋置业公司，就是其中一个。同在一个城市区，谁项目优势多谁就有竞争力。如果把秦皇岛湾海比喻为项链，每一个项目就是湾海上的明珠，我相信湾海会成为明珠，要成为明珠要有魅力，要有优秀的施工质量、优秀的小区环境，合理的价格储备、以及未来的升值空间，显然湾海1号在这个方面都具备了较大的趋势。

　　综上所述湾海居住价值使我们完全感受到选择到秦皇岛居住是选择了优良人文环境，选择了高品位、高素质的生活。秦皇岛这坐美丽的滨海城市，我认为是最宜居的，谢谢大家！

　　【主持人】：感谢柳社长。下面有请黑龙江齐齐哈尔日报社副社长金瓯先生发言，有请！

黑龙江齐齐哈尔日报社副社长金瓯

　　【金瓯】：尊敬的各位老总、各位来宾，尊敬的各位同行大家好！我这次来是代表我们东北媒体或者是东北准备移居者。今天上午我来到这里，在秦皇岛日报的领导陪同下，来到海边，感觉非常好。在大海脚下是细沙，后面是鲜花、绿树，一个字是好，两个字真好，三个字实在好。谢谢你们，非常的迷人。

　　对秦皇岛的介绍大家都说了，几位领导都说了不少，我在这里就不说太多了，秦皇岛和齐齐哈尔的渊源很深，燕山大学是从齐齐哈尔搬过来了，我们齐齐哈尔在秦皇岛大概有10万左右，我想这个比例是很高的。来到这里我想把齐齐哈尔给大家介绍一下。齐齐哈尔是黑龙江第二大城市，大概有560多万人口。曾经做过省会，也是中国最北部的城市。齐齐哈尔风光很好、有绿色食品，还有松嫩平原。但是齐齐哈尔有一个的缺点就是风沙大，冬季非常寒冷。还有一个笑话说齐齐哈尔一年刮两次风，一次是半年。

　　齐齐哈尔在外地人口有20%，但是我们本地总人口数是微不足道的。秦皇岛房地产很对我们齐齐哈尔的胃口，价格不贵，比较宜居。齐齐哈尔人文环境、自然环境非常好，我感觉这些年在北方海滨城市来讲相对大连有差距，大连在国际国内都是非常好的，好像超过了秦皇岛。

　　告诉大家一个秘密，我也想买房子，希望给我一个超低的价格，希望我成为秦皇岛人。谢谢各位，欢迎大家到秦皇岛做客。

　　【主持人】：谢谢金社长。刚才各位专家和领导都对“宜居秦皇岛”做了论述。有一位朋友提到咱们秦皇岛如果拿出大连、青岛的劲头来宣传自己，未来秦皇岛是不得了的，今天我们在论坛上听到各界的声音，希望在未来的发展中真正达到各位的希望。今天海洋置业为大家提供的晚宴马上就开始了，今天邀请大家来到这个台上做一个留影做一个纪念，请各位配合一下，15分钟以后晚宴即将开始，同时我们衷心祝愿通过这次论坛，我们秦皇岛房地产业以此为契机，使我们秦皇岛宜居城市名片打出去，让我们对宜居的城市畅想成为现实。下面有请各位嘉宾。

嘉宾合影