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北京楼市"转型"豪宅放量 资本大量涌入楼市

2009/07/09 08:26 来源: 北京商报 作者: 王营 评论
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  投资客青睐城区住宅

  京城上演“逃离别墅现象”

  在通胀预期传言满天飞的情况下,中小投资者将目光锁定在总价相对较低的小户型物业产品上。而就在小户型热销、业内争论楼市是否真正全面回暖之时,高端住宅市场已经悄然迎来年内销售峰。

  来自北京市房地产交易网数据显示,截至6月底,以多重附加值备受追捧的远洋·万和城、以产品赢得市场的星河湾、以稀缺区位受到好评的龙湖唐宁ONE等项目均取得了不错的销售业绩。

  其中,位于北四环的远洋·万和城表现尤为突出,不仅屡创单日销售过2亿元的销售佳绩,同时以6个月成交近16亿元的销售业绩拔得头筹,成为北京市上半年均价2万元/平方米以上高端住宅市场中销售套数、销售面积、销售金额的“销量三冠王”。相关数据显示,在上半年北京高端住宅市场销售榜单中,远洋·万和城以销售套数634套、销售面积6.9万平方米、销售金额16.4亿元位居榜首。

  值得注意的是,与此同时,高端住宅也出现了相对聚集的放量现象,绿城御园、北京尊府、紫誉府等都向市场推出若干房源,高端市场的激烈竞争已经悄然开始。

  “5月份高端住宅可是热卖了一轮,即便是以前滞销的项目成交量也开始转暖,”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者,目前高端住宅市场上,月销售额超过1亿元的项目比比皆是。

  记者调查发现,此轮高端市场回暖表现出明显的现象是,对比自在香山等远郊别墅项目的销售平淡,有着便利交通、成熟配套、更适合自住的城区内高端住宅销售势头尤其迅猛。远洋·万和城负责人则表示,项目30%的置业者都拥有过别墅置业的经历,但迫于交通、区域配套等众多原因,仍再次选择回归市区。

  “我在北边早有一套别墅,但是最近还是觉得回到城里生活、办公比较方便,时间上能够更好把握。”梁先生对记者如是说。

  随着城市日益发展,交通压力进一步加大,京城逐渐出现了“逃离别墅现象”。

  “在经济环境不稳定的情况下,纯投资客事实上并不多,高端住宅业多是投资,再改自住,”业内人士分析认为,在这样的环境背景下,类似于远洋·万和城该类项目就容易受到追捧。

  资本大量涌入楼市

  通胀预期复苏高端住宅

  对于高端住宅的此轮热销,郭毅等业内人士的普遍看法是“通胀预期使得进入楼市的资金量明显增加”。

  从4月底起,国际市场上开始显现出对通货膨胀的担忧,有不少经济专家判断,近几个月各国央行大量增加货币投放量,引发了全球大宗商品价格持续上涨;而大量增发货币将使流动性增强甚至泛滥,新一轮通货膨胀正向人们走近。

  “通货膨胀下,投资房产的保值增值效果比投资黄金、股票要好得多,因为房价的波动没有金价、股票大,而且长期来看,楼市价格一定是要上涨的。”一名不愿透露姓名的置业者表示。

  专家指出,豪宅始终是危机中最安全的投资产品。香港楼市在1997年遭遇金融危机后,其豪宅市场是整个楼市中恢复最快的;而纽约曼哈顿的豪宅市场在眼下这场金融危机中,是全美跌幅最小的。豪宅的抗跌性可见一斑。

  记者调查发现,在经济环境不稳定下,地段、产品稀缺性等保值因素再度成为该类购房者主要考虑因素。“目前看来,万和城稀缺的地段是的,我们是周边惟一一个在售的高端住宅项目。并且采用了国际一流的台地设计概念,在私密性等方面精心设计,园林和户型也都是花费大量心思。”远洋·万和城一位负责人透露,项目近来还接待了一批亚洲银行机构的看房者,主要也是看中了项目巨大的投资保值空间。

  高端住宅市场日趋理性

  购房者“挑剔”十足

  对于此轮高端住宅热销行情能够持续多久,郭毅等业内人士普遍认为很难说。“相比其他的住宅产品,豪宅的交易量相对稳定,现在还很难说这轮热销行情是否像‘小阳春’一样结束。”

  “目前市场上的高端项目都有自己的特点,但总体来说,评价一个物业重点要看它的综合素质。

  “其实我就是冲着万和城的教育配置来的,北京就芳草地小学这么一个国际认可的小学,我必须让孩子从小接受的教育。”王女士对万和城的教育配置情有独钟。“我们好几个朋友孩子年纪都差不多大,大家打算一块买这儿的房子。”

  目前就有诸如龙湖地产的唐宁ONE与中关村二小合作办学等案例。在走访的项目销售现场,记者也不止一次听到置业者询问销售人员关于子女就学的问题。为了解决远洋·万和城业主的后顾之忧,远洋地产再次引入北京惟一、全国规模的公立涉外学校——芳草地国际学校,为业主孩子们的成长奠定最坚实的基础。

  “其实买房子我最看重的就是舒适度,像我们家这样又有孩子又有老人,没有个合适点的户型还真不好安排。”有的购房者直指户型。而远洋·万和城在170-260平方米大户型产品的设计中格外重视老人、孩子的生活舒适度,并且在生活动线分区上也充分照顾到一家几代人不同的生活要求。

  此外,园林设计、商业配套等都成为购房者关注的方面,正如远洋·万和城相关负责人所说,现在的购房者逐渐回归理性,而面对理性的消费者,高端住宅产品设计也将向复合型、高性价比型逐步转变。“我们在项目设计之初,就是要打造北京城市核心区居住价值的综合体。万和城规划设计了城市豪宅、高端公寓、写字楼、购物中心、小学、幼儿园等多种物业,通过对于不同物业的开发,形成各组成部分之间的优化组合,并共同存在于一个有机系统之中。整体综合素质注定了万和城超高的整体价值。”

  对于高端住宅此轮复苏,也有业内人士表示出担忧。短时间内的“降而复升”会影响楼市健康调整,而通胀预期驱动下大量投资性需求的入市可能会加速房价走高。

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