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北京市油价持续上涨推高二手房价格

2009/07/05 14:49 来源: 焦点房地产网 作者: 我爱我家 评论
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  继5月31日汽油提价后,北京市汽油价格于6月30日再次上涨,这已经是2009年上半年北京市汽油价格的第三次上调。我爱我家市场研究中心认为:2009年上半年汽油价格的快速上涨对于同期北京市二手房均价的上升起到了推波助澜的作用。  

  从以上的表格数据中我们可以看到在短短的六个月里,北京市汽油共上涨1.04元/升,二手房则共上涨了1648元/平米。我爱我家市场研究中心表示:虽然每次油价的上涨幅度不大,但是累积起来对于长期需要以车代步的车友们来说,这是一笔不小的开销。而正是因为油价的上涨,北京市二手房价格和交易热点区域也发生了相应的变化。

  我爱我家市场研究中心认为:

  首先,不断上涨的油价在一定程度上推高了北京市二手房价格。原因很简单:油价的快速上涨影响到城市偏远区域购房人的购房选择。由于考虑到因油价上涨带来的每月交通支出的增加,许多购房人放弃了在城郊区域的购房,转而选择在四环以内买房。但是,目前在售的新房项目大都分布在五环以外,而80%的二手房交易发生在四环以内。所以,二手房的购买需求迅速上升,导致价格节节攀升。

  第二,不断上涨的油价使得轨道交通的沿线的二手房需求火暴。油价上涨使得许多人放弃驾驶私家车上下班,转而搭乘轨道交通,于是临近地铁和城铁站点的二手房需求猛增,价格也一路走高。来自我爱我家市场研究中心的数据显示,2009年上半年,北京市轨道交通沿线的二手房价格涨幅高出北京市平均涨幅40%。

  此外,油价上涨提高了人们的出行成本,再加上路面交通拥堵造成人们花费大量时间在上下班路途中,于是部分上班族选择在单位周边租房度过周一至周五,周末再回自己在郊区的大房子居住。这种“郊区新城买一套,单位边上租一套”的“新5+2”生活方式正在悄然兴起。但是由于今年租赁房源相对充裕,使得北京2009年上半年的租金价格相比去年同期有所下降。

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