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楼市火爆令政策左右为难 调控政策需总体把握

2009-07-03 15:09:04 来源: 经济晚报 作者:刘展超
  据京沪两地中介机构的统计,两市今年上半年新建住宅销售面积已经接近去年全年水平。

  “房地产市场应该复苏,去年那种过度萎缩的局面不利于经济发展,房地产市场一旦兴旺了就能带动开发投资的增加,同时还可以拉动数十个相关产业的发展,比如装修、建材、家居等。此外,它还可以增加就业。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对记者表示。

  国家统计局的数据显示,今年前5个月,全国完成房地产开发投资10165亿元,同比增长6.8%,增幅比1~4月提高了1.9个百分点。这显示,在销售同比大幅增长的情况下,在国内固定资产投资中占比约20%的房地产开发投资也开始回升。

  复苏过快政策左右为难

  但眼下的房地产市场,似乎是刚出现复苏苗头,便又迅速进入快速上涨的通道。这对中国的宏观经济来说又出现了矛盾的一面。

  尹伯成认为,近来楼市过度火爆,房价上涨过快,会挤压其他消费需求,对普通购房者来说,房贷增加了,肯定会紧缩其他开支。

  “房价还没有调整到位,又迅速上涨,让一部分等待买房的人更加无力购买。”尹伯成表示。

  此外,尹伯成认为,一些中小银行不按银监会的规定,违规发放房地产相关贷款,也会造成潜在的金融风险。

  国务院发展研究中心宏观经济研究部主任李建伟认为,从长远来看,目前房价上涨是房价下调过程中的反弹,从短期来看,按照目前房地产的复苏趋势,可能会出现进一步的泡沫化。

  由于对经济有利有弊,尹伯成认为,当前楼市的现状将令政府的决策左右为难——如果不出台新的调控政策,楼市可能发展成为非理性繁荣;但如果出台新的调控政策,又可能担心再次出现2008年那样的萎缩局面,并拖累已现复苏的宏观经济。

  新调控政策需总体把握

  “一些过量的信贷投放已经给房地产市场带来了上涨的动因,政府可能已经意识到这个问题,但出台什么样的政策仍然需要从经济发展的总体上作出抉择。”一位不愿透露姓名的房地产企业高层对记者表示。

  在1日举行的“2009年中国房地产管理高峰论坛”上,中国房地产业协会秘书长朱中一也表示,希望国家在制定房地产政策的时候尽量保持政策的稳定性、连续性和适当的超前性。

  “此前制定的宏观调控政策又偏重于解决当前的问题,而房地产开发项目一般要有两年左右的时间,项目建成以后的使用又是几十年的时间,政策制定的短期性和开发项目之间有一两年的时间,往往差异很大。”朱中一称。

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