潘石屹:"冬眠战略"结束 楼市存在结构性过剩

　　SOHO中国(00410,HK)董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)日前表示，现在，过剩仍是中国房地产市场的主流，而这种过剩主要表现为结构性过剩：一是为国际资本服务的“外向型”房地产业将面临严重过剩；二是接近政府保障性住房或与保障性住房处在相同档次的“普通型”房地产，将受到政策性挤压而出现过剩。

　　但潘石屹依然看好一线城市繁华地段、面向国内市场的优质商业地产项目。他透露，“SOHO中国将在新的一年，用所拥有的现金和银行提供的兼并贷款，在北京和上海市场收购合适的项目。”

　　“冬眠战略”结束

　　潘石屹坦言，受金融危机影响，SOHO中国在过去的大半年时间里没有购进过一块土地和一个项目，公司从“少动作”转向“不动作”。但从今年开始，这种“冬眠战略”将改变。

　　潘石屹认为，全球经济危机给SOHO中国提供了可以低价获取最繁华地段项目的机会，目前，不少优质商业地产价格已经下跌一半，越来越多核心地段的项目急于出售。公司行政总裁张欣也表示，“今年内，我们将会收购在北京和上海市中心的建成或在建的大型商业项目，在目前的谈判阶段，上海的项目比较多。至于最终选择哪些项目，关键是看资产质量和价格是否合适。”

　　SOHO中国16日公布的年报显示，截至2008年12月31日，SOHO中国现金及存款总量为106.91亿元人民币。而不久前，SOHO中国与中国银行签订授信额度共计100亿元人民币的战略合作协议，为公司的项目并购提供融资支持。

　　华高莱斯一位市场分析人士指出，2007年以来，内地开发商开发了大量地产项目，由于土地和存量房销售速度慢的原因，不少企业资金紧张而不得不出让一部分资产。而出售方首先考虑套现的往往是手上的商业物业。

　　潘石屹表示，因为住宅市场的前景不确定，SOHO中国的收购目标只是商业地产。他认为，未来中国住宅市场还有很多不利因素，其中受保障性住房影响，普通住宅市场将面临过剩。另外，受欧美市场需求的下降，外向型房地产业，比如为世界500强服务、为国际金融行业服务的房地产业，北京、上海等一线城市的五饭店等物业，将面临更严重的过剩。

　　市场回暖不应过于乐观

　　今年一季度，我国房地产市场回暖，潘石屹认为，股市、房地产市场在大量资金的支持下，出现了回暖的态势。但未来中国房地产市场将如何发展，最重要的还是取决于全球金融危机和中国经济的演变情况，在这一点上现在还不能过分乐观。他表示，就目前来看，政府能出台的刺激政策已经足够，剩下的应取决于市场的自身运行。

　　潘石屹认为，货币政策宽松，加之政府允许房地产企业可延期缴纳土地出让金，导致中国多数房地产企业已经渡过“生死劫”。但他同时认为，“过剩仍然是中国房地产市场的主流。房地产企业最重要的是有销售收入。贷款只能延缓资金链条紧张的局面，并不可能从根本上去解决结构过剩的局面和态势，而根本解决的办法是改变旧的产业结构和模式。”