高端别墅项目销售遇冷 顺义新别墅供应量为零

　　受全国楼市的观望以及全球宏观经济的不景气影响，本市高端项目尤其是别墅项目的销售受损严重。曾经项目扎堆风光无限的顺义则首当其冲，供应量方面，今年顺义新别墅项目供应量为零。

　　销售不佳导致供应缩水

　　据协成机构数据显示，到目前为止，北京顺义区域内在售楼盘约有36个，而别墅类项目有19个，占总供应量的52.77%。其中，不少项目的销售情况并不乐观。比如于2008年5月14日拿到预售许可证的纳帕尔湾(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)，统共45套新房，销售状态显示目前仅售出1套房子。与之相比，富力湾（查看地图）的销售情况稍好，于2008年11月28日获得预售许可证的该项目，推出62套新房，至今已销售出16套。

　　而别墅项目销售遇冷直接地影响到了二手别墅的销售。即便在曾经的别墅热点区域中央别墅区，其二手别墅价格也出现明显缩水。据我爱我家的交易数据显示：2009年3月中央别墅区的二手别墅目前交易均价为20000元/平方米，较之2008年同期均价下降了近20%。

　　受此影响，顺义区域内未来高端项目的供应量缩水。据协成机构数据提供，2009年顺义区域内预计入市的别墅项目仅有4个，且均为老项目后期。誉天下（查看地图）(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)二期、清锦源（查看地图）(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)二期、纳帕·尔湾（查看地图）后期还有100多套别墅，美丽香舍（水色时光花园(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)）二期还有100多套，三期开盘时间待定。协成机构副总经理刘欣认为，今年的别墅市场销售情况仍不容乐观。

　　“限外令解除”或成救市稻草？

　　虽然顺义别墅项目销售现状表现不佳，不过，对于别墅项目未来的市场走势，也存在较为乐观的观点。富力北京公司副总经理邬琳表示，从今年1-2月份整体楼市一路向好来看，已经感觉到回暖的迹象。像富力湾的客户从去年打电话询问“房价降没降”，到现在开始关心“还有没有房子”。

　　“去年下半年明显感觉到房子难卖，市场购买信心不足。富力湾是去年7月份入市的，应该说是经历了从冷到极冷，当然这主要是受经济大环境的影响。”邬琳对市场前景的乐观来源于，“中国在此次国际金融危机中受的影响是最小的，顺义的环境那么好，别墅市场迟早会再次启动”。但邬琳也认为，目前所看到的楼市回暖迹象，究竟能不能持续长久也不好预测。

　　我爱我家旗下5i5j.com的社区专家田野则表示，一方面，随着限外令的解除，使得许多有能力购买高端别墅的外籍客户得以借机出手；另一方面，投资型业主抛盘，而别墅项目凭借良好的整体环境和较高的楼盘品质，吸引很多高端人士的青睐，低价别墅能他们能产生了较大的吸引。另外，区域优势的提升再加上需求比例的居高不下，也对未来别墅销售走势提供了有利的客观条件。