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全国两会:温总理13句话驱散房地产市场阴霾

2009/03/09 15:25 来源: 中国房地产报 作者: 葛云 评论
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  3月5日上午,在第十一届全国人民代表大会第二次会议上,国务院总理温家宝作政府工作报告,其中用3分钟时间、大约13句话,集中谈到了促进房地产市场稳定健康发展的问题。   “我在现场很激动。国务院在部署2009年工作的时候,关于房地产业用了很大的篇幅来讲,占了将近一页纸吧。我数了数,足足有22行。”全国人大代表、河南建业集团董事长胡葆森(胡葆森博客,胡葆森新闻,胡葆森说吧)在3月5日晚上接受媒体采访时,谈到政府工作报告里有关房地产的内容,掩饰不住内心的喜悦。   与胡葆森一样激动的还有很多人。SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)嗅到了“政府工作报告会让中国房地产在3月份真正回暖”。甚至有人大胆地判断,房地产全行业振兴势在必行。   在本次政府工作报告中,房地产问题集中在“2009年主要任务”中的第二项任务“积极扩大国内需求特别是消费需求,增强内需对经济增长的拉动作用”里。“这是历年政府工作报告中有关房地产内容最多的一次。”有人如此评论。   这13句话涵盖全面,包括稳定市场信心、预期和房地产投资,加快落实和完善保障性住房建设,加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持,开展闲置住房公积金用于经济适用房建设的试点工作,积极发展公共租赁房,落实好支持居民购买自住性和改善性住房的信贷、税收和其他政策,加快发展二手房市场和住房租赁市场,鼓励引导各地因地制宜稳定和发展房地产市场,继续整顿房地产市场秩序,帮助进城农民工解决住房困难问题,扩大农村危房改造试点范围,深化城镇住房制度改革。   除此之外,在报告的前后其他部分里,提到降低住房交易税费、研究推进房地产税制改革等也达三四次之多。   在认真研究了这些表述之后,不少业界人士认为,“笼罩在中国房地产市场的阴霾终于要驱散了”。的证据是报告里对二套房政策松绑的相关表述:“对符合条件的第二套普通自住房购买者,比照执行贷款购买普通自住房的优惠政策。”   对此,中国社科院金融研究所研究员易宪容表示:“国家仍然对二套住房贷款的放开作出明确的限制,只有自住性的普通住房才能够比照房贷的优惠条件。”他还指出,加上商业银行会比较高地评估房产价格下行通道中的放贷风险,因此该政策还有很大的不确定性。   而在振兴房地产行业的同时,总理并没有忽视基层百姓的购房需求,保障性住房建设的决心依然坚定。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋(杨少锋博客,杨少锋新闻,杨少锋说吧)表示:“在未来较长的时间之内,振兴商品房市场和建设保障性住房同步进行将成为政府既定政策,房地产将走向有限市场化。”   还有人注意到,除了这集中表述的13句话及明确涉及房地产的部分,有些并未涉及房地产但必将产生关联的表述,也将对2009年的房地产业产生重大影响。比如,在第四项“2009年主要任务”里,有一段这样的表述:“大力推进企业组织结构调整和兼并重组,支持优势企业并购落后企业和困难企业,鼓励强强联合和上下游一体化经营,提高产业集中度和资源配置效率。”结合前一段时间并购贷款的开闸,有评论人士认为,房地产业重新洗牌,真正有实力、运营情况良好的企业必将挺过寒冬已是大势所趋。
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