全国两会：温总理13句话驱散房地产市场阴霾

　　3月5日上午，在第十一届全国人民代表大会第二次会议上，国务院总理温家宝作政府工作报告，其中用3分钟时间、大约13句话，集中谈到了促进房地产市场稳定健康发展的问题。 　　“我在现场很激动。国务院在部署2009年工作的时候，关于房地产业用了很大的篇幅来讲，占了将近一页纸吧。我数了数，足足有22行。”全国人大代表、河南建业集团董事长胡葆森(胡葆森博客,胡葆森新闻,胡葆森说吧)在3月5日晚上接受媒体采访时，谈到政府工作报告里有关房地产的内容，掩饰不住内心的喜悦。 　　与胡葆森一样激动的还有很多人。SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)嗅到了“政府工作报告会让中国房地产在3月份真正回暖”。甚至有人大胆地判断，房地产全行业振兴势在必行。 　　在本次政府工作报告中，房地产问题集中在“2009年主要任务”中的第二项任务“积极扩大国内需求特别是消费需求，增强内需对经济增长的拉动作用”里。“这是历年政府工作报告中有关房地产内容最多的一次。”有人如此评论。 　　这13句话涵盖全面，包括稳定市场信心、预期和房地产投资，加快落实和完善保障性住房建设，加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持，开展闲置住房公积金用于经济适用房建设的试点工作，积极发展公共租赁房，落实好支持居民购买自住性和改善性住房的信贷、税收和其他政策，加快发展二手房市场和住房租赁市场，鼓励引导各地因地制宜稳定和发展房地产市场，继续整顿房地产市场秩序，帮助进城农民工解决住房困难问题，扩大农村危房改造试点范围，深化城镇住房制度改革。 　　除此之外，在报告的前后其他部分里，提到降低住房交易税费、研究推进房地产税制改革等也达三四次之多。 　　在认真研究了这些表述之后，不少业界人士认为，“笼罩在中国房地产市场的阴霾终于要驱散了”。的证据是报告里对二套房政策松绑的相关表述：“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行贷款购买普通自住房的优惠政策。” 　　对此，中国社科院金融研究所研究员易宪容表示：“国家仍然对二套住房贷款的放开作出明确的限制，只有自住性的普通住房才能够比照房贷的优惠条件。”他还指出，加上商业银行会比较高地评估房产价格下行通道中的放贷风险，因此该政策还有很大的不确定性。 　　而在振兴房地产行业的同时，总理并没有忽视基层百姓的购房需求，保障性住房建设的决心依然坚定。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋(杨少锋博客,杨少锋新闻,杨少锋说吧)表示：“在未来较长的时间之内，振兴商品房市场和建设保障性住房同步进行将成为政府既定政策，房地产将走向有限市场化。” 　　还有人注意到，除了这集中表述的13句话及明确涉及房地产的部分，有些并未涉及房地产但必将产生关联的表述，也将对2009年的房地产业产生重大影响。比如，在第四项“2009年主要任务”里，有一段这样的表述：“大力推进企业组织结构调整和兼并重组，支持优势企业并购落后企业和困难企业，鼓励强强联合和上下游一体化经营，提高产业集中度和资源配置效率。”结合前一段时间并购贷款的开闸，有评论人士认为，房地产业重新洗牌，真正有实力、运营情况良好的企业必将挺过寒冬已是大势所趋。